2016下半年福建计划开业商业项目16个 万达、世茂、正荣发力

据赢商网福建站不完全统计，2016年下半年将有16个大型商业项目开业（试营业），其中8个将集中在12月亮相。下半年计划开业的商业项目类型涵盖购物中心、主题乐园、城市综合体、奥特莱斯、商业街。

万达、世茂、正荣发力 旗下皆有两个商业项目计划开业

根据万达集团的2016年开业计划表显示，今年将有逾50座万达广场开业，上半年仅开业8座，下半年将迎来开业高峰期。在福建，下半年亦有2座万达广场计划开业。其中，三明万达广场是福建第15座万达广场，从去年9月开工建设到今年12月30日计划开业，期间耗时15个月，“万达速度”再一次上演。

近年来世茂不断加大商业开发投入，大举进军购物中心，进一步提升二三线城市的产品线落位，布局全国市场。目前已在全国包括北京、上海、南京、苏州、济南、南昌等20多个城市开业、运营商业购物中心及写字楼。而在今年，世茂商业项目也加快面世步伐，除厦门世茂Emall 已在7月16日开业之外，在福建的另一重点项目石狮世茂摩天城也将于9月9日开业迎客。

在商业地产中成功突围的正荣集团，下半年将有两个商业项目计划开业。据悉，正荣集团在今年6月发布的“全智慧社交商业平台”，亦计划在这两个商业项目中试运营。作为集团主力业务的“三驾马车”之一，商业地产是正荣集团持续关注、发力的重点领域，目前已在上海、南京、西安、福州、长沙、莆田、平潭、南昌、宜春等10大重点城市打造了16座商业项目，商业综合开发面积达600万平方米，商业体量200万平方米，逐步建立和完善了全方位的商业开发体系。正荣集团董事总裁黄仙枝表示，“未来三年，正荣商业将开业10个商业项目，中期计划在全国运营30-50个购物中心。”

商业项目确定开业时间需因地制宜

从表格可以看出，这些商业项目的开业时间大多集中在9月和12月。通常情况下，购物中心选择开业时间以五一、十一、元旦、春节前这些时间节点为主。因为假期开业，能够聚集较多的客流。有关专家曾表示，购物中心开业最好选在节日，就算没有节日也要想办法创造节日。

但也有专家认为，对于开业时间的设定，最好躲过节日。因为，节假日，大家都出游了，商业项目开业可能不会有很好的预期效果。认为年底和春节前也不适宜开业的理由是，很多品牌年底不希望开新店是因为新店开业有很大成本投入，到年底财务报表会显示很大的支出，有支出无收入会拉低整个经营年度的收益，这是品牌商不愿看到的结果。

对于商业项目什么时间开业才最好，业界看法不一。但总体上，还需因地制宜，根据当地城市消费者习惯、品牌商的计划以及项目的自身条件和准备情况等各方面来考虑。

怎样才算商业项目开业成功?

开业是商业项目从开发转为经营管理的重要节点，开业成功与否决定了商业项目的前途命运。中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来认为，购物中心成功开业主要控制三个方面：一是开发建设指标，即购物中心建筑和设备设施是否达到开业条件；二是商业规划指标，即在购物中心的商家数量和组合是否达到开业条件；三是现场服务指标，即经营管理团队配置和相应的管理措施是否达到开业条件。

经营管理团队对于招商控制尤其重要性。国内很多项目的业主或开发商眼睛盯住招商，认为只要有招商机构或招商团队招商达到一个能接受的开业率，商业项目开业应有保障。其实，招商团队在以招商数量为第一位的时候，更要控制结构满足持续经营。把握好商业项目开业率、开业增长率和功能覆盖率的平衡，就有了控制商业项目开业的方向。

控制好这几方面的问题，商业项目开业才算是成功的。未来，才能实现长期收益回报。