苏鑫：商业地产在房地产行业转型中有两大机会

8月12日，高和资本执行合伙人苏鑫在出席观点博鳌房地产论坛期间接受采访时表示，房地产由制造业向服务业转型过程中，商业地产有两大机会，一是城市更新；二是资产证券化。

在苏鑫看来，城市更新本质是提供服务。比如，联合办公之所以估值这么高，主要是能够提供服务。“服务本身是有价值的。未来的趋势看，不光创业公司需要服务，再发展的创新型公司也需要服务。”苏鑫说。

对于目前北京市场的物业投资选择上，苏鑫建议，从投资价值角度看，商业类物业投资价值比住宅要高，主要是租金回报高。如果大的资本追求安全性，投资金额更大，可以选择商场和写字楼。如果是资金不足的个人，投资商住公寓是不得已的选择。他建议，选择商住公寓最主要看地段。目前北京的通州、大兴商住公寓比较有投资价值。

在苏鑫看来，目前商业地产库存很大，商办去库存又很弱。之所以会出现这种问题，主要是地方政府卖地的短视行为造成的。“主要是规划缺乏刚性，地方政府的随意性比较大。”苏鑫说。

苏鑫表示，高和资本目前主要还是聚焦一线城市的商业物业。在互联网金融领域，高和资本也积极尝试。2015年4月，互联网金融平台“高和畅”上线，垂直集中在商业地产资产证券化领域。

今年以来，政府加强对互联网金融的监管力度，比如链家首付贷被停。不过，苏鑫表示，

互联网金融主要是这两年需求推动的，总体上，除了首付贷，其他的合规合法。商业地产的金融需求同样存在。作为商业地产互联网金融的尝试，高和互联网金融业务并没有受互联网金融监管的影响。

商业地产大部分主要是企业投资，对综合判断能力要求更高。一般金融机构若是对商业地产不了解，也很难做。”苏鑫说。