恒隆地产陈启宗：恒隆不收购 只爱“处女地”

8月10日晚，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在出席观点博鳌房地产论坛间隙接受和讯房产采访时表示，商业地产去库存不同于住宅去库存，住宅去库存还有个时间周期可以消化掉，但商业地产库存很难消化，做得烂的商业项目只能死在那里或者用于“养老鼠”。另外，针对恒隆是否会收购市场上的商业地产项目，陈启宗表示，坚决不会趁机收购，只爱“处女地”。

对于零售业正经历寒冬问题，陈启宗认为，任何经济体都要经历春夏秋冬，对零售业来说，只要事先做好了准备，未雨绸缪，入冬并非是件坏事。这个阶段零售企业就要对公司的经营进行反思，对包含人力资源、风险管理等进行修补，为下一个春天的到来做好准备。

另外，陈启宗着重澄清，恒隆一贯遵守的原则是不囤地怠工。恒隆地产资金充足，11年来几乎没有借贷，直至现在负债率仍很低，仅为0.12%，恒隆地产目前不存在进入寒冬的情况。

针对目前热点一二线城市频繁出现的地王现象，陈启宗表示担忧。在他看来，房地产不可能一直上升，都是循环的。过去20年总体往上走，现在的形势是市场比较平稳一点，但市场平稳不意味着没有风险，反而风险增加很大。认为市场成熟风险降低是不可能的。美国市场同样存在风险。

“中国住宅市场最主要的变化就是曲线从上扬变平稳。所以，现在买地王风险大多了，房地产商心态调整不过来很不好。所以，我对高价买土地的不说恭喜，说节哀顺变。”陈启宗说。