地铁带动高新商圈驶入商业蓝海 将迎爆发增长新时代

　　“地铁一响，黄金万两”很形象的形容了地铁的价值，地铁网络的形成改变了西安人民的出行方式、生活方式以及消费模式。除了汇聚人流，也汇集商机、财富，无疑已经成为了带动其站点周边商业发展的新引擎。可以说，地铁开到哪里，商务动脉就延伸到哪里，繁华就跟到哪里。早在2011年，西安地铁二号线便已开始运营，如今随着各线路的逐步通车，不仅缓解了西安地区城市中心的交通压力，分散区域中心过于密集的人口，还极大地拉近了城郊与市中心的距离，给了人们更多可自由支配的时间，减少上下班浪费的时间，为购物、餐饮、休闲娱乐等消费场所带来更多的选择。可以说始于香港的 “轨道商圈”发展模式，正在影响西安的商业地产发展。而本月底即将开通试运营连接城东到城南地区的地铁三号线，早已成为西安市民最期待的地铁线路之一。它将由西南到东北将高新、小寨、曲江和浐灞四大商圈相串联起来，带动其商圈的繁华与兴盛。为此，赢商网特别推出《地铁三号线带动商圈发展》系列报道，与商业地产人一道分析及展望地铁撬动商圈价值，共赢财富新未来。

轨道交通的发展，正在改变西安商圈的格局。近些年来，无论是小寨、钟楼等商圈“大佬”还是浐灞、曲江等商圈“新贵”都在经历着不断的发展变革。如今，被誉为“黄金干线”的地铁三号线开通在即，以半环式的走向穿越了西安由东向西的最核心区域，途经高新、小寨、曲江、浐灞等大型客流集散点和人口集中区，串联起多个新老商圈。它的开通不仅方便了人们出行，也将成为带动其站点周边商业发展的新引擎。

高新区是西安领先的以科技为主题的商务经济区，承担着西安市人口迁移、城市重心转移等重要功能。随着大量外企的涌入，如今的高新区已经成为西安经济发展最为活跃、对外商务交往最为频繁、人居环境最为优越的区域。前些年，由于高新商圈内仅有金鹰与世纪金花两个项目，运营中的大型的商业综合体甚少，与商圈内的高密度人口以及高消费能力的消费群体不能合理匹配。但随着高新商圈近几年发展迅猛，地铁三号线的开通不仅使高新的人们在出行上得到了一定的便利，区域的商业配套也在不断升级。基于此，众多开发商也将目光纷纷转移到了高新区。

金鹰、金花忙转“体验式”

世纪金花与金鹰多年来一直是高新区主要的商业聚集区，其商业配套大都以分散的住宅和写字楼底商为主。作为高新商圈内最早的两个商业综合体，世纪金花与金鹰两位“老大哥”矗立于科技路，围绕着高新路与科技路交叉处，以高新路为一横，科技路为一竖形成T字型格局。但是，目前的传统百货业无法否认也不可避免，线上电商正日复一日地蚕食着传统零售业的应有份额。面对这种前所未有的新变局，整个行业均不同程度适当去百货化，从而大幅提升餐饮占比，世纪金花和金鹰当然也不例外。据悉，西安金鹰高新店一直在不断的调整业态规划，正在转型服务为王的购物中心。而世纪金花也加入了更多餐饮和体验业态，增强吸客力。即将开通的地铁三号线出口正对金花入口方向，强大的客流带动和客流导入能力亦为其发展注入新的活力。

高新九号填补家具市场空白

高新九号在开工初期，曾一度成为业内人士探讨的重点项目之一。高新九号位于高新区高新三路与高新四路之间，光华路以北，二环路以南，总建筑面积约22万平方米。开业后引入了居然之家作为其主力店，业态涵盖酒店、餐饮、健身等。事实上，西安家居集散地主要在城北区域，高新区较大的家居卖场仅红星美凯龙太白店，对于区域内人口基数来说，远远不能协调，这成为居然之家作为高新九号主力家居卖场的有利条件。但由于高新区人口基数较大，年轻驾车族较多，而家居卖场的动线要求相对较高。从开业至今的发展状况来看，其交通状况并未得到有效的缓解，亦成为其作为家具卖场的制约发展的因素之一。但如今，随着地铁三号线的开通，人们是否可以考虑省去驾车改为地铁出行为高新九号项目带来更丰丰富的客流？我们拭目以待......

中大国际THE CITY、万达one成最受期待

地铁经济的迅猛发展也使得高新区的进入了“四次元”时代，而地铁带动区域的发展必将驱使人们对更高层次生活的追求。于是，中大国际THE CITY、万达one也相继落子高新，成为该区域最受期待的商业综合体项目。南大街上的中大国际项目已经全面影响了西北的塔尖人群，而中大国际THE CITY承袭中大国际原有的高端精品风格，集合“世界顶级奢华酒店+全球奢侈品商业中心+高级城市住宅”的都市综合体，引进西北第一家丽思卡尔顿酒店及上百家奢侈品品牌，不仅塑造了西北购物的最高标准，亦感受到了其对品质的追求。

除了中大国际THE CITY，万达one也成为高新区近年来最受期待的项目之一。作为万达ONE系作品首开力作，是万达集团斥资200亿元打造的集团重点战略项目。万达·西安one总规划用地面积约25.4万m2，总建筑面积约170万m2。作为航母级城市综合体，以“西北中心·170万m2中央商务生活区”为项目定位，聚合中央商务区和中央生活区两大城市发展理念，打造城市核心生活版图。

无可置疑的是，地铁的发展的确带动了商业的发展，许多地产大鳄看中西安地铁的快速发展带来的巨大商机，纷纷沿线建立购物中心、商业综合体。其中，高新是地铁三号线的必经之地，也是西安商圈的一大代表，地铁建成后更是推动了整个区域的发展，世纪金花、金鹰、高新九号、阳光天地等纷纷布局高新重要重要命脉，除此，还有正在规划建设的中大国际THE CITY、万达one、高新大都荟、绿地正大缤纷城等，未来也将成为高新区域板块的耀眼明星。