武汉光谷商圈：加速南移东拓 从“量变”到“质变”

编者按：如今，华中区域商业地产的发展正追随其步伐迈入“新一线”时代，传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富，城市商圈格局也正悄然被改变。商圈作为一座城市发展的缩影，分布于城市各个区域的商业群落形成每座城市城市独有的商业生态。

8月25日，由赢商网发起主办的2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级之路将在武汉世茂希尔顿酒店隆重召开。在此之前，赢商网推出“城市商圈的变革与升级”系列报道，对华中区域重点城市商圈进行盘点，见证一座座城市商业的发展变迁。

商圈概况

武汉光谷北临东湖，南接江夏，西承武昌中心城区，东连武黄公路，是武汉的东大门，目前，以关山大道为轴线，光谷已形成“四横三纵”的交通网。“四横”是指东西走向的四条主干道珞喻路、雄楚大街、南湖大道、三环线，“三纵”是指南北走向的三条主干道民族大道、关山大道、光谷大道。

光谷在整个武汉商业地产版图上算是一个新兴区域，曾经整个光谷的商业中心无疑是鲁巷商圈，光谷步行街及世界城广场、鲁巷广场购物中心、光谷国际广场、大洋百货等商业体的聚集使得整个鲁巷成为规模接近百万方的城市一级大商圈，然而伴随着光谷的发展，光谷商业正在经历爆发式增长。

光谷加速南移东扩，使得“大光谷”成为众多商业大咖的投资热点，光谷K11、保利广场、德国风情街的相继入市，金地、万科、菩提金、融科等房企的扎堆，由产业兴盛所带来的高知人口聚集、商圈扩容以及交通升级，使光谷不再仅仅是一个科技新城，更发展成为居住新城、商业新城。

商圈内项目盘点

光谷国际广场

在2008年由融众集团接手改造后，2010年初光谷国际广场正式开业，宣告了这座烂尾楼的重生，并与附近的鲁巷广场、大洋百货、苏宁电器等遥相呼应，共同组成了光谷核心商圈，整个项目总建筑面积22万余平方米，购物中心总营业面积6万余平米，并以定位中高端消费人群的商业为主，H&M、C&A等快时尚品牌入驻于此。

鲁巷广场购物中心

2013年完成升级后的鲁巷广场，由从前的3.8万平方米，扩大为包含华美达在内的19万平方米，集购物、酒店、餐饮、电影文化公园于一体的光谷摩尔城。

现有的1-4层百货商场，每层的经营面积达到1.4万平方米，就武汉而言，不仅是单层面积最大，其中每一个品牌店面也是单店面积最大的百货商场。

光谷大洋百货

大洋百货光谷店于2007年11月10日开业，处于武昌繁华商圈鲁巷广场。另外大洋百货光谷店实现在开业一年之后就盈利，成为商业界内的美谈。项目业态现仍以百货为主，涵盖了周大福等珠宝品牌、百家好、etam、prich、欧时力、mind bridge服饰品牌等。

光谷步行街与世界城广场

光谷步行街总占地面积41.79万平方米，总建筑面积约150万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街。

项目共分为西班牙、意大利、德国风情街、世界城广场5期商业。目前1-5期的风情街均以开业，商业总体量在60万方左右。而每期的风情街都在一定程度上进行了差异化和商业升级，以光谷每年数万计增长的大量青年白领和企业精英、大学生为目标客群为主，覆盖了从低、中、高端各个品牌街区，辐射到全武昌乃至武汉三镇的各区域和各层级消费人群。

光谷时间广场

光谷时间广场地上总共28层，地下两层，总建筑面积达4.7万平米，它是光谷商圈民族大道上唯一的集商业、美食、娱乐、休闲、会议的多功能商业广场。囊括了正华银兴电影城、武商量贩、仟吉西饼等品牌。

光谷天地

光谷天地位于关山大道与南湖大道交汇处，是武汉首个双首层商业中心，项目于2011年开业。近6.5万方体量引入沃尔玛、米乐星、华谊兄弟影院三家主力店，另有星巴克、DQ、棒约翰、麦当劳等多家次主力店。

光谷K11

光谷K11属光谷新世界二期项目，位于武昌关山大道355号，紧邻光谷新世界社区，光谷新世界二期项目业态包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业，分别是12.8万方的写字楼群，5.4万方购物艺术中心及6.7万方的新世界酒店。项目拟于2017年开业。

保利广场

武汉光谷保利广场面积70000平方米，位于武汉市光谷中轴关山大道上，项目零售经营面积占 37%，餐饮经营面积占25%， 其它配套占 38%，设置1500多个停车位，定位为家庭生活体验式购物中心，包含天梭、居臣氏、优衣库、KFC等大众品牌，项目拟于2016年10月份开业。

光谷APP广场

光谷APP广场位于洪山区南湖大道与光谷软件园交汇处，建筑面积20万方，商业面积9万方，为光谷首座移动互联综合体，由3个APP中心写字楼、1+公寓、高端酒店以及APP广场组成。为光谷的各位IT精英、大学生群体和白领金领阶层量身设计的创意聚集地，项目拟于年内开业。

调整与升级之路

从“量”到“质”的飞越

光谷商业崛起之时，毫无疑问该是光谷世界城步行街的“野蛮生长期”。2007年，大洋百货与家乐福的签约进驻，打破长期以来鲁巷广场一枝独秀的尴尬局面，也宣告了光谷步行街商业称霸之路正式开启。

随后大光谷商业的春风吹向更广阔的片区，各个大体量商业项目的相继落成，光谷商圈内商业体量不容小觑，竞争与同质化现象也愈发明显。意识到这些问题后，各商业体也逐渐开始进行调整升级。

在步行街四、五、六期后续开发建设和招商运营中，世界城光谷步行街已经明显加大了体验式消费的比重，去年在步行街的一处过街天桥，运营管理方就精心打造了“造梦空间”、“绿野仙踪”两个主题场景；“造梦空间”用不规则的镜子和彩色灯光组成，营造了梦幻的效果，“绿野仙踪”用绿色通道和火车铁轨组成，营造了童话般的意境。鲁巷广场购物中心也于2013年调整升级，品牌由从前的中、低端向中、高端提档。而光谷K11等创新型商业的入市，使得整个光谷商圈的商业质量也在不断提高，逐渐朝新一线城市商业迈进。

如今提到光谷商圈，印象中已不会只想到光谷步行街这个“庞然大物”了，大光谷商业已由“看体量”转化为“重质量”的局面。