奥园上半年营收涨64.6% 广州销售减少致毛利率下降

据中国奥园地产集团股份有限公司8月18日晚间发布的公告，2016年上半年，奥园的总营业额约为64.8亿元，较2015年同期的约39.35.亿元增加了25.44亿元，上升64.6%。

截至2016年6月30日止六个月，奥园未经审核的合同销售金额约为105.28亿元，同比上升73.5%，销售面积约为128.64万平方米，同比上升56.5%。

其中住宅物业与商业物业（主要包括商业性公寓、商铺）的销售占比分别约为69%和31%。

奥园在公告中披露，2016年上半年其收入主要来自物业发展及经营酒店等获得的其他收入。物业发展收入、经营酒店等获得的其他收入以及物业投资收入各占97.3%、2.0%和0.7%。

其中，奥园物业发展销售收入约为63.07亿元，比去年同期的38.38亿元亦增加了24.69亿元，上升64.3%。所交付物业的总楼面面积为822,226平方米，上升140.3%；由于交付区域的组成有所变化，平均售价则由2015年同期的11217元/平方米下降至7670元/平方米，降幅31.6%。

其中，上半年售价较高的广州市交付金额占总的物业发展销售收入的比例约为44%，较2015年同期的75%有较大减幅。广州市、重庆市、蚌埠市、中山市、梅州市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为44%、13%、13%、10%、6%和14%。

观点地产新媒体还获悉，上半年奥园的毛利为约16.22亿元，同比增加了约4.66亿元或40.3%，毛利率亦由去年同期的29.4%降至了约25.0%。主要还是由于毛利率较高的广州项目交付占比减少，以及交付产品类别中，毛利率较高的商铺及其他的交付金额占比也由去年同期的21.1%下降到了15.8%。另外，上半年奥园合同销售的现金回款率约为90%。

同时，期内奥园公司拥有人应占溢利为5.67亿元，较2015年同期的5.38亿元上升5.2%，纯利增加约8.3%至约6.01亿元，每股基本盈利约为20.46分。纯利扣除投资物业税后公平值收益及汇兑亏损后的核心纯利约为6.53.亿元，增长2.29亿元或53.8%。

此外，于2016年6月30日的银行结余及现金（包括受限制银行存款）约为102.11亿元；资产总额约585.27亿元，负债总额约440.94亿元，净负债比率为56.0%，流动比率为1.9，与去年同期持平。

其中借款约为83.77亿元，优先票据及债券约为99.12亿元。奥园表示，其大部分借款均为浮动利率，且须每年计息，上半年其借款及优先票据、债券的实际利率为8.4%，比2015年同期的9.5%已有所降低。

奥园还先后在深圳、成都等地收购4块优质商住项目，新增可开发总建筑面积约139万平方米，每平方米平均土地成本约为3837元/平方米。

至2016年6月30日，奥园总土地储备约为1380万平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本约为1754元，其中183万平方米为已竣工物业，535万平方米处于在建阶段，659万平方米为持续未来发展土地。