8月福建商业大事件:厦门土拍吸金171.64亿 正荣加速商业扩容
8月11日，福州下半年的首场土拍让业界议论纷纷；26日，厦门出让的6幅地块揽金171.64亿，一日之内两次刷新厦门单价地王记录也成为行业一大热点话题；除此以外，正荣商业会师长沙、王府井集团3.75亿增资福州王府井百货、泉州综合体动作频频……8月福建的商业地产行业真可谓“风起云涌”。
一、厦门8.26土拍吸金171.64亿元 一日两刷单价地王记录
事件概述：沉寂了两个月之久的厦门土地市场终于放“大招”。8月26日，厦门市政务服务中心迎来6幅地块出让，其中位于同安的地块为宅地，其他5幅均为商住地块。激烈角逐后，禹州28亿元拿下集美J2016P01地块；同安汀溪地块被泰禾以27.84亿元拍下，晋升同安新地王；万科19.62亿将翔安新圩X2016P03地块收入囊中；融侨42.18亿拿下翔安2016XP04地块，成交单价38345元/㎡，创厦门单价地王新记录；IOI以总价23.24亿夺得翔安2016XP05地块；融创拿下翔安2016XP06地块，总价30.76亿元。
事件点评：今年厦门楼市火热，但上半年仅出让三幅地块，僧多粥少，纵使厦门市土房局对8月26日的拍卖设置了高门槛，但拍卖依然异常火爆。6幅地块共揽金171.64亿元，一日之内2次刷新厦门单价地王记录。但有业内人士称，后市不确定性太多，从北京和上海的政策趋势看，楼市调控是一定会收紧的。这个时候高溢价拿地王很可能要付出代价，地王如何解套是房企不得不面对的问题。
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二、福州迎下半年首场土拍：5幅地块揽金55.86亿 再出区域地王
事件概述：8月11日，福州土地市场迎来下半年的第一场土拍，公开出让宗地2016-10号螺洲小镇地块；宗地2016-11号五一新城地块；宗地2016-12号东升新城地块；宗地2016-13号建平新苑地块；宗地2016-14号湾边立交桥周边改造一期地块五幅地块。其中，首开19.5亿竞得螺洲小镇地块，溢价率107.23%；阳光城15.5亿竞得五一新城地块，楼面价破2万；福晟集团17.8亿拿下东升新城地块，成新晋区域地王；建平新苑地块宗地2016-13号也被福晟集团收入囊中，湾边立交桥周边改造一期地块底价3600万成交。
事件点评：自去年下半年起，福州土地市场“地王”频出，连潘、东二环、奥体、马尾、五四北相继刷新楼面价新高，福州房价跑进“4万时代”的惊呼不绝于耳，土地出让成为当下福州市民热议话题之一。此次土拍，是福州土地市场沉寂多月之后再开闸，一场“腥风血雨”在所难免，5幅地块竞拍历时近一个半小时，最终以5幅地块全部出让火爆收官，总出让价55.86亿元！
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事件概述：8月18日，对正荣商业2016年两大重点打造项目都是一个吉祥而特殊的日子，福州商管正式迈入开业倒计时100天。同日，悦未来·中部商业创新发展高峰论坛暨正荣商业10城16座招商发布会在湖南长沙举行。招商大会见证了正荣商业挥师湖南长沙，同时推出中部地区首个全业态家庭体验式购物中心。
事件点评：正荣是近年中国地产一匹黑马。今年3月，正荣集团全面升级“三驾马车”发展战略格局，地产开发、商业物业、股权投资一同发展。截至目前，正荣集团已成功布局长三角经济区、京津冀地区、海峡西岸经济区与中部经济圈。依托正荣集团雄厚实力，正荣商业已在上海、南京、西安、福州、长沙、莆田、南昌、平潭、南平、宜春这10 大重点城市打造了16 座商业项目，逐步建立和完善了全方位的商业开发体系。
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事件概述：虽然近期楼市的热点更多聚焦在“公积金可提取冲抵首付”等新政上，但是还有一股声音，正以迅雷不及掩耳的姿态，蓄势爆发，将成为下半年泉州楼市的一大爆点，东海泰禾广场、泉州星光耀广场、世茂·摩天城等几大品牌规模房企开发的商业综合体都将在近期有所动作，如9月初东海泰禾广场大型亲子主题嘉年华活动即将启动，而该项目的另一大亮点——高88cm的巨型摩天轮预计将于10月份正式亮相。
事件点评：业内人士表示，与一般业态不同，商业的发展应以未来10年—20年的眼光视野来布局当下的产业。特别是互联网+的时代背景下，信息热点转移更是发展飞速。对于房企来说，商业的竞争，不仅是对当地客户功能需求的一个导向把握，更是得站在时代尖端，引领行业发展趋势，创新行业发展模式，才不会在行业发展大潮中被吞没。不少商业体规划的shopping mall涵盖吃、喝、玩、乐、购等五大主打功能，是商业综合体的重中之重。因此在shopping mall的打造上，不管是招商运营还是后期服务，房企都要花很多精力来打磨，力求做到行业最超前。
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事件概述：在福州举办的第四届海峡青年节（海青节）日前落幕，创造出多项交流成果。截至目前，包括福州海峡两岸青年创业孵化（育成）中心在内的10多个台湾青年创业基地，累计已吸引190个台湾青年创业项目入驻，有220多名台湾青年在园区里创业、就业、实习，福州成为台湾青年创业就业的新地标。
事件点评：大陆近年来加强对台的「青年政策」，陆续推出多项支持台湾青年就业、创业政策，各省市也纷纷成立海峡两岸青年创业基地，并且从中国政府到地方政府相继发布支持和鼓励的政策措施，快速搭建两岸青年创业就业平台。落脚福州的台湾整体美学时尚文创产业工会创会长潘静雅大赞，大陆为台湾青年提供的许多优惠政策，让创业者到这边后可避免许多创业过程中的艰辛。
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事件概述：日前，王府井集团发布公告，拟向全资子公司福州王府井百货增资3.75亿元，资金来源为自有资金。主要原因是福州王府井最近两年连续亏损：2014年亏损7503.19万元，去年亏19893.40万元，亏损扩大。
事件点评：有业内人士质疑，此轮增资，不足以支撑福州店长久的亏损经营，关停的可能性还是存在。对此，福州王府井百货有关负责人予以否认，他表示，目前，王府井4万平方米以下的独立百货门店经营及大规模装修改造投入，均难取得很好的投资回报，这是大环境。而福州门店在资金注入后，已有调整动作，如餐饮业态占比提升等，下一步或将转型为主题百货。
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事件概述：本月初，福州苏宁广场、宝龙城市广场几乎同时有VR（虚拟现实）体验馆开业，希望能将当下最热门的VR技术转化为商机。据了解，目前榕各大商圈都布局了VR体验馆，VR体验进入爆发期。和早期打一枪换个地方的“赚快钱”模式不同，VR体验馆的经营者正在寻找VR社交化路径，增加用户黏性和回头概率。
事件点评：微空间VR体验馆店长林超认为，相比早期露天的VR体验馆，他们更加注重用户体验，营造私密空间，同时致力于打造VR玩家社区，发展线下社交。不少业内人士均表示，希望VR体验馆不仅仅止步于“体验”，而是能将VR体验和线下社交结合起来，构建线下社交新模式，像电影院、网咖一样，成为聚会的新选择。
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事件概述：在位于交通路万科广场一楼的爱家乐福州旗舰店，记者发现，店内设有多个类别的商品销售区，既有电动车销售区、手机销售区，还有酒类、服装、餐厨具、箱包、家纺、银饰等销售区。据介绍，消费者在店内买手机、电动车，可获赠同等额度的其他产品。若购买其他产品，也可获赠同等额度的手机、电动车或汽车保险。除店内换购外，在合作的其他商家消费，可到店内领取等额50%~100%的产品，形成捆绑消费。
事件点评：目前我省已有腾渤公司以换购为经营模式，但该公司在福州尚无实体店。而在浙江、山东、湖北、湖南、江苏、内蒙古等地，已经出现了类似的换购店。爱家乐有关负责人周先生表示，免费等值换购将给消费者带来崭新的购物体验，可能潜移默化改变消费者的购物习惯。“只要附赠产品能使用户满意，随着用户增多，平台扩大，换购的市场前景就会越来越被看好。”
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事件概述：立秋刚过，对泉州的各大商超来说，正是零售业的传统淡季。如何在较短的淡季提升自己业绩？泉州的商业零售选择开启短暂的淡季促销新篇章。从市民的反映以及商超的业绩来看，“名品低价”的促销形式为零售行业带来了新的景气和暂时的回暖。
事件点评：业界人士分析认为，在经济呈“L”运行的今天，特别在商业和零售行业，未来很长一个时期，“名品低价”或将成为一种新的消费趋势。泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝也表示，在当前相对低潮的消费预期下，人们更加倾向于消费“价廉物美”的东西，“商品或者服务要好，并且价格要低，现在高端酒店生意不好，大众化的小餐饮却日益兴盛，就是一个例子。”
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事件概述：8月18日，由赢商网福建站举办的【海峡会】第九期沙龙在厦门世茂Emall 5楼的MRX圆满落幕。本期【海峡会】沙龙以“IP热与购物中心的‘化学反应’”为主题，齐聚SM集团、中骏集团、君尚广场、宝龙集团、中联集团、连捷集团、翔业集团等资深地产开发商，及MRX密室逃脱和种子公关公司，一起探讨在IP热潮下，购物中心与IP展商各自的选择标准和配合方式，以及未来IP主题展的创新发展和方向。
事件点评：凭借着热门IP强大的粉丝效应与品牌凝聚力，主题展为购物中心带来的火爆人气和口碑无形中提升着购物中心的品牌形象，也成为了购物中心为消费者提供个性化与体验式营销的一种方式。SM中国区总部企划副总裁陈琦莉表示，“做IP活动时，我们要有选择性的去选择具体内容，如何达成横向资源的互相输送，就是关键所在。”MRX密室逃脱厦门店负责人赖元桂则表示，“如何赋予IP更多的情感，让它更立体，更丰富，更有生命力，是IP展商与购物中心都需要认真思考的问题。”
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