上置集团8450万英镑收购伦敦金融城商业区一宗物业

9月2日，上置集团有限公司发布公告披露，公司全资附属公司Cmsreuk Tower Hill Propco Limited与卖方法国兴业银行及SG Hambros Bank Limited订立（买卖协议》，据此，收购位于伦敦一产业物业，现金对价为8450万英镑。

公告显示，SG Hambros Bank Limited由法国兴业银行拥有，该项物业位于伦敦金融城东侧塔丘（Tower Hill)内发展成熟的商业区，以西为Minories，以南为Shorter Street，以东为Minories Car Park 的五层停车场，及上述永久产业物业以北一幅狭长土地（租赁土地）的租赁权益。

其中，41 Tower Hill在1980年代末建成，提供约170000平方英尺的办公楼、零售和附属设施。Minories Car Park在1960年代中建成，提供约320个车位，从1985年9月2日开始租给伦敦市政府，租期200年，固定租金每年1英镑。租赁土地已租给SG Hambros Bank Limited，提供上述永久产业物业之用。

根据《买卖协议》，卖方应出售，而买方也应购买由41 Tower Hill及Minories Car Park所组成的永久产业物业，及SG Hambros Bank Limited在取得业主同意将租赁土地的租约转让给买方的前提下，将租约转让给买方。

如SG Hambros Bank Limited未能于成交日前取得该项同意，SG Hambros Bank Limited应以信托方式，代买方持有租赁土地的租约，并可按零租金使用租赁土地，直至SG Hambros Bank Limited取得该项同意并完成转让交易为止。

交易对价支付方式：买方应该向卖方支付8450万英镑（以1英镑兑10.24港元的汇率计算约相等于8.6528亿港元，买方应于签署《买卖协议》时向卖方支付对价的10%（相当于845万英镑）作为定金；买方应于成交日向卖方支付对价其余的90%（相当于7605万英镑）；及如果SG Hambros Bank Limited未能于成交日前取得该项同意，买方应从对价中扣留50万英镑，直至取得该项同意后10个工作日才解除。

此外，根据《买卖协议》，紧接成交后，买方应向法国兴业银行授予、而法国兴业银行也应接受买方授出关于41 Tower Hill的租约，租期于2020年3月31日届满，租金每年5964035英镑。根据该租约，在租约届满时，法国兴业银行有权选择续租两年，由2020年4月1日开始；新租期内，法国兴业银行可提前三个月通知，终止该租约，及法国兴业银行在该租约期内，应负责维修保养租用物业，并保持租用物业处于可租住状态。

上置集团表示，该项物业是公司一次难得的机会，可收购位于伦敦优越地点、面积达1.7英亩的拥挤产权物业，并且在中期稳取租金收入，该物业也具有优厚潜力，可通过翻新及或重建方式升值。