8月广东商业地产十大事件：万科收购印力 深圳诞生全国地王
（赢商网报道）8月广东商业地产大事连连，万科对印力的收购引发市场对万科管理层“退出”出路的猜测，给万科股权之争平添更多不确定性。另外，招商华侨城联合体310亿夺新全国总价地王、泰禾集团首次进军珠海、华润置地布局深圳西部战略、卓悦汇开业、佛山宜家商场开业、金牌外婆家华南首店开业等均是8月在广东商业地产行业发生的大事件。
1、万科收购印力 或为管理层预留退路
关键词：万科H 印力集团 万科收购印力
事件概述：万科H披露了收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司大多数股权事项。此商业物业公司即为深圳印力集团，万科确认收购深圳印力集团96.55%股份，总代价128.7亿元，由招商银行提供90亿元财务支持。
赢商点评：此次被收购的资产印力集团，其身上曾经拥有的华润背景，加之与万科管理层关系密切的黑石集团将因交易获得大量现金，让这起交易引来诸多猜测。业内分析人士称，万科管理层或已在为自己准备“退路”。
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2、深圳诞生新全国总价地王
关键词：招商华侨城联合体 深圳地王 全国总价地王
事件概述：8月26日上午，深圳宝安大空港片区11宗商业地块集中招标，8月29日上午，竞标结果出炉，招商蛇口和华侨城联合体以310亿成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录，成为新晋全国总价地王。继8月中旬上海诞生最贵“地王”后，深圳又诞生了新的全国总价地王。
赢商点评：这11宗地将采取代建——运营——移交的BOT模式。对于招商蛇口来说，其在产业地产运营方面已有几十年的经验，而华侨城在深圳已开发了东部华侨城，世界之窗、锦绣中华等多个代表性文旅项目，其在文旅产业发展方面也经验丰富，双方一起开发将是强强联合。
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3、泰禾集团首次进军珠海
关键词：泰禾 泰禾首次进军珠海 泰禾深耕珠三角
事件概述：8月10日下午，泰禾集团发布公告称，公司全资下属公司深圳泰禾房地产开发有限公司于2016年8月9日与健滔有限公司签订《关于珠海保税区启航物流有限公司之股权转让协议》，拟以12亿元全资受让珠海保税区启航物流有限公司全部股权，从而获得其旗下核心资产—珠海保税区35号地块。这是泰禾集团首次进军珠海，标志着泰禾集团深耕珠三角区域的战略再下一城。
赢商点评：泰禾集团首次进军珠海，也是继深圳、佛山、东莞之后，泰禾集团在珠三角区域布局的第四个城市、第五个地产项目，标志着泰禾集团深耕珠三角区域的战略再下一城。在珠海并斩获该地块，充分表明泰禾集团布局和深耕珠三角区域的战略是坚定而清晰的，泰禾集团对珠海广阔的发展机遇和前景十分看好并信心十足。
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4、深圳卓悦汇8月26日开业 开业3天客流60万
关键词：卓悦汇 卓悦汇进驻品牌 卓悦汇开业
事件概述：卓悦汇卓越集团首家卓悦汇落地深圳梅林，8月26日开业。商业体量10万平方米，是40万平方米商务综合体卓越城的有机组成部分。占据黄金位置，卓悦汇的品牌优势亦很突出。场内近200家商户同步开业，其中160余个品牌为首次入驻梅林，全场开业率高达98%。 开业三天客流量60万。
赢商点评：卓悦汇是卓越集团在商业地产领域推出的全新购物中心品牌，也是卓越商业的核心品牌和旗舰级产品。首家卓悦汇落地深圳后，近两年内卓越集团还将在青岛、北京、上海、杭州、成都、重庆和长沙等重点城市布局。
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5、新鸿基广州天汇广场IGC进驻品牌曝光
关键词：天汇广场 广州天汇广场 天汇广场进驻品牌
事件概述：新鸿基地产位于广州的商业项目天汇广场IGC将在第四季度开业，汇聚约160个国际精品与时尚潮流品牌，数十间人气餐饮品牌。入驻品牌涵盖了高端和大众化消费两个档次，其中九成是首次进驻中国内地或首次进入华南市场的品牌。首次登陆中国内地的有米其林推荐日式料理餐厅Inakaya田舍家，首次落地华南的有高端中餐品牌御宝轩、顶级牛排餐厅莫尔顿Morton’s Steak House等。
赢商点评：天汇广场IGC商场由新鸿基地产负责开发、招商和运营，操盘团队与天环广场的团队不一样，项目定位也有所不同，将走精品购物中心路线。IGC主力引入国际品牌，主要服务于珠江新城东区的行政人员、商业旅客和家庭居民。
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6、华润置地发布深圳西部战略
关键词：华润置地 万象城 华润置地深圳西部战略
事件概述：8月13日，“与世界一起同行”华润置地西部战略暨产品发布会在华润深圳湾体育中心海之门广场举行。在这片地处深圳西部的土地上，华润置地已悄然在布局华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润前海中心三大综合体，未来将打造三座升级型、创新型、高端精华版的“万象城。
赢商点评：深圳是华润置地起航的地方，也是华润置地实践综合型地产发展的重要阵地。作为中国商业地产开发及运营商，华润置地在全国已经形成了以“万象城”为代表的商业旗舰产品线。深圳作为华润置地商业地产的出发地和大本营，一直是其探索新型商业的前沿地，承担着其商业创新的使命。华润置地深圳西部战略的系列作品的推出，是华润的一次全新的尝试。
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-华润置地上半年溢利76.8亿增长19.1% 开业万象城12个
7、佛山宜家商场8月25日正式开业
关键词：宜家 佛山宜家 华南最大宜家商场
事件概述：2016年8月25日，IKEA宜家在中国大陆开设的第21家商场正式亮相佛山，作为华南地区最大的宜家，佛山宜家家居营业面积达4万㎡，是广州天河店的三倍。该项目总投资约11亿，除了58个展间和9500多种家具及家居用品外，800个座位的瑞典特色餐厅及超1000个停车位（国庆节前增设1500个临时停车位），年销售额预计可达10亿。
赢商点评：目前为止，宜家家居已开业21家门店，近三年也一直保持着每年开3家店的速度，店均是3.5万㎡以上较大体量、大规模的实体店。未来，宜家不会放弃对广州、深圳、上海等一线城市的拓展，也会更积极的往二三线城市布局。2017年，宜家家居将分别进驻南通、哈尔滨、济南三个城市。
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8、每均成本超3万元 深圳克拉咖啡宣布关门
关键词：深圳克拉咖啡 克拉咖啡 克拉咖啡关门
事件概述：位于深圳福田区卓越世纪中心一楼的克拉咖啡，在经历了347天后，发布了《停业通知》，正式宣布咖啡馆于8月1日停业关门。这家每天运营成本超过3万元，年成本超过1000万的全国“最贵”咖啡馆关门了。克拉咖啡于2015年8月18日开业，自称是全国首家“互联网+金融”主题咖啡馆，位于深圳福田CBD闹市区内。
赢商点评：克拉咖啡每天的租金及运营成本超过3万元，年运营成本更是超过千万。那么高的成本靠卖几杯咖啡根本没有办法盈利，实体企业必须要考虑主营业务的盈利能力，三年内谈任何附加业务、收入都是不现实的。 如果是打着羊毛出在猪身上的主意，只能说风口上的猪已死，羊毛又被薅了，所以克拉咖啡老板只能关门大吉。
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9、金牌外婆家华南首店8月12日开业
关键词：金牌外婆家 外婆家 金牌外婆家华南首店
事件概述：8月12日，金牌外婆家广州天环广场店开业。这是华南地区的首家金牌外婆家。广州天环广场门店面积为596平方米，设有60张桌子，238个座位。金牌外婆家目前在全国一共设有6间门店，上海2家，分别设在上海国金中心和iapm环贸广场，北京、广州、成都和无锡各设有1家门店，北京店位于金融街购物中心，成都店位于IFS国际金融中心内，无锡店位于恒隆广场。
赢商点评：于定位而言，金牌外婆家在外婆家餐饮连锁机构相对商务和高端，门店选址分布在优质商圈的高端物业内，消费群定位为中高端商务人群，人均消费约为100元到120元。金牌外婆家方面表示，这样的定位，正是要跟传统外婆家的低价大众消费群体形成差异，扩大消费群。
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10、广州首家百佳超市欲改造成“电子城”
关键词：百佳超市 广州首家百佳超市
事件概述：广州第一家百佳超市1999年落户公园前，2012年一度结业。2013年5月重开，今年2月底再次结业，其核心问题还是缘于旺地租金不断提升。近日，这个空置半年的地铁口旺地，终于迎来新的开始，暂定名为“中旅电子城”。据悉，已招租3个月的“中旅电子城”，一直处于“犹抱琵琶”的状态。6000多平方米的面积，铺面使用率在五成左右。将会间隔出200间商铺，200个条柜。
赢商点评：百佳超市变身为电子城，对公园前这带的电器市场来说，无疑是件好事，对将军东电器城的店主来说，更是个好消息。这个位于公园前地铁站A出口负一层的6000多平方米旺地，或将延续附近电器市场的光辉岁月。
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