9月福建商业地产大事件：厦门建发湾悦城开业 万达福建首个轻资产项目落地
每年的“金九银十”都是商业市场的旺季，成为项目的“必争之时”。回顾9月，福建亦有两个大型商业项目相继开业，加入“新军阵营”。除了新商业的入局引人瞩目外，万达轻资产模式在泉州的落地，亦是轰动一时。9月福建商业地产圈里可谓是“动静不小”啊。
事件概述：9月10日，建发房地产集团推出的全新商业力作湾悦城购物中心盛大开业。开业当天，湾悦城携手约130家品牌共同华丽亮相，当日客流破20万。
事件点评：湾悦城购物中心，是建发房地产集团在厦门全新打造的商业旗舰项目。湾悦城除了设有天空农场、懒人区、儿童游乐区、母婴室、豪华VIP会所等配套，还引进智能停车缴费系统、车务管家、线上会员系统、体感互动大屏等，凭借独道的新生活方式主张，融合五缘湾，勾勒出一个全新的多彩生活空间。
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石狮世茂摩天城9月9日启幕 万达IMAX影院、H&M等知名品牌入驻
事件概述：9月9日，位于泉州南部城市核心区的，真正意义上的文旅商业综合体-世茂摩天城华丽启幕！同时，532米长的天幕、110米高的“海西之眼”摩天轮、世茂国际广场正式亮相。此外，世茂茂险王主题乐园、大润发超市、主题KTV也将陆续开业。
事件点评：世茂摩天城，作为现代生活中心，未来将和代表着产业方向的石狮服装城、石狮轻纺城，三城合一，共筑泉州南部城市新核心。近年来世茂不断加大商业开发投入，大举进军购物中心，进一步提升二三线城市的产品线落位，布局全国市场。目前已在全国包括北京、上海、南京、苏州、济南、南昌等20多个城市开业、运营商业购物中心及写字楼。
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事件概述：9月7日上午，星光耀万达广场入驻签约仪式在厦门成功举办。复星集团同万达集团达成合作，这也就意味着泉州市区第二座万达广场落户星光耀广场，标志着万达商业福建首个轻资产模式正式落户泉州。
事件点评：万达轻资产模式的独特之处，在于万达使用其品牌和全球独创的的商业信息化管理“慧云”系统，运营、管理综合体商业中心，并从中收取租金收益。万达轻资产模式将是未来商业地产的主要趋势，而万达商业福建首个轻资产模式——星光耀万达广场，或将改写泉州商业格局。
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事件概述：9月21日，福建泉州2016年第一次土地拍卖现场，世茂房地产以15.8亿元的总价一举拿下当日出让的两宗地块。世茂房地产以5.8亿总价摘得LJ2016-01-02地块，楼面价7597.77元/平方米，溢价215%，泉州新地王出现；随后，世茂再以总价10亿竞得LJ2016-01-01地块，楼面价6259.78元/平米，溢价131.84%。
事件点评：自2003年入闽以来，世茂集团一直将福建视为发展战略的重中之重。随着今年厦门世茂EMall、厦门康莱德酒店、石狮世茂摩天城和石狮茂险王主题乐园的陆续面世，世茂对福建的深耕也更加多元化，精细化。随着此次强势入主洛江，世茂必将再添一员“大将”，未来在泉州也将继续迈出坚实的一步。
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2016年1-8月全国地王盘点：总数超200、楼面价破10万!
进击的闽系房企：11大鳄2016年已投1177亿抢46宗地王
事件概述：9月1日，莆田土地市场迎来重磅拍卖，其中坂头地块五（城厢区PS拍-2016-06号商住地块）吸引众多眼球。在莆田主城区供地日益稀缺的情况下，坂头地块五其地段价值格外凸显，甚至被认为是近年莆田出让的最优质地块之一。本次拍卖会吸引了中辰（保利欧氏联合体）、联发、碧桂园、正荣等4家大型房企参与竞逐。最终，经过89轮举牌竞价，正荣集团以6.18亿元成功摘牌，楼面均价约7142元/㎡，溢价率高达200%！
事件点评：本次拿地后正荣在莆田市场的项目将增加至9个！近年来，楼市逐渐升温，库存日益消化，莆田城区吸引诸多实力房企大鳄加速布局，目前已有万科、恒大、保利、万达、碧桂园、中建、富力、建发、联发等10余家外来的全国百强房企成功入场，对凤达、欧氏、安特、骏隆、正鼎等本土开发商形成正面挤压，未来市场竞争或更加白热化。
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事件概述：9月中旬，泰禾、永辉纷纷发布公告称，永辉超市、阳光控股有限公司、福建永荣控股集团有限公司、福建兴衡投资有限公司等9家公司发起设立福建华通银行股份有限公司，银行注册资本拟定为人民币30亿元，其中永辉拟出资人民币6.6亿元认购福建华通银行22%的股份。华通银行将结合股东优势，定位于成为一家具有区域特色的民营银行，目前筹备工作正在依照银监会等相关规定紧锣密鼓推进。
事件点评：业内人士认为，从国际零售巨头的经验看，基于供应链规模效应的金融服务可成为全新盈利增长点，也是改善供应链生态、形成“商业+金融”闭环的重要手段。伴随着民营银行审批步伐加快，预计更多企业，包括卡位消费场景、消费者资源、拥有充裕现金流和账面资金的各区域商业龙头将涉足该领域。
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事件概述：继签约永辉超市、屈臣氏、欢唱KTV之后，百捷上悦城近期又与中国电影院线十强品牌横店影视签约。百捷上悦城项目规划为地下2层和地上4层的纯购物中心，总建筑面积约10万平方米，项目重点引进与公园及家庭为核心的生活体验业态，还将规划引进运动大卖场，以及精品电器、电玩游艺城、儿童体验、快时尚品牌、主题概念餐厅、国内外设计品牌等丰富业态。项目已结构封顶，目前正在进行室内施工，预计2017年正式开业。
事件点评：泉州百捷上悦城作为“上悦城”品牌系列的第二个商业项目，也将为泉州桥南片区的飞速发展添砖加瓦，未来上悦城品牌还将在福州、郑州等城市落地开业。
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事件概述：9月7日，沃尔玛与福建省人民政府签署了战略合作备忘录。根据备忘录，沃尔玛将继续加大在福建省的投资建设，未来5年，预计在福建省投资新建包括山姆会员商店在内的25家新店。同时，沃尔玛也将与福建各级政府在闽货采购、资源整合、创新升级、公益支持和社区发展等方面展开更多的合作，以达成互信共赢。
事件点评：沃尔玛自2000年进入福建以来，已经在福建各地开设了33家门店。沃尔玛亚洲总裁、沃尔玛中国总裁兼首席执行官岳明德表示：“今年恰逢沃尔玛进入中国市场20周年，沃尔玛对中国市场充满信心，继续增加在中国的投资。福建省是我们在中国的重要市场，我们非常看好福建的经济发展与未来潜力，将继续在这里开设门店，创造更多就业岗位。”
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事件概述：今年10月底，“桃园眷村”将在思明区中华城开出福建的首家门店。除了“桃园眷村”外，鼎泰丰旗下的“冰达人”也将于下月底正式在中华城开业。
事件点评：思明区一直是知名品牌进驻厦门的首选，而中华城地处中山路，不仅传统历史文化街区，更是厦门时尚的购物社交新地标，“桃园眷村”的进驻水到渠成。一个个著名品牌的争相入驻，为思明区的经济注入了一股股新鲜的活力。
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事件概述：9月22日，由赢商网福建站主办的【海峡会】第十期沙龙在泉州鲤城区源和1916创意产业园闽南文化交流中心圆满落幕。本期【海峡会】沙龙以“白银时代，泉州商业地产的突围之道”为主题，齐聚北京国华置业、新天商业、骏富房地产、晋创置业、连捷集团等地产开发商，源和1916创意产业园、sapo企业、闽南文化交流中心、泉州新门旅游文化发展有限公司、堂之燕餐饮、天枫谷户外用品等品牌商家及泉州晚报社代表，共同探讨泉州商业爆发式增长下面临的困境，共商未来的破局之道。
事件点评：产量过剩、同质化问题渐显是目前泉州商业不可忽视的问题，如何在困境中突围而出成为各大商业地产运营商重点考虑的问题之一。王逸宇认为，所谓破局不是一蹴而就的，而是一个长期改善的过程。在这样一个拥有消费潜力的城市，我们要做的是改变市民的消费模式，打造差异化、个性化的项目吸引消费者，增强商业项目的体验性，渐进式的培养消费者的粘性。在电商的冲击下，体验式消费无疑是线下商业发展的主流方向。大型商业综合体若能多下心思，找到与其他项目不同的方向，形成差异化经营，对泉州商业的发展将有所助益。
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