东莞未来大体量项目纷呈 将带动片区商业形成新商圈

编者按：曾几何时，东莞的商业地产发展极不成熟，商业多以满足周边居民基础消费为主，商业形态分散且低端，商业综合体寥寥可数，辐射的范围也极其有限。如今，海德集团、联华国际等本土房企和万达、万科、碧桂园等外来房企争相布局，购物中心、综合体遍地开花。随着地铁2号线的开通，轨道交通推动东莞商业地产迎来新的发展机遇。回顾过去、展望未来，东莞商业经历了哪些历史变迁？未来又将有哪些新变化？赢商网深圳站特推出“东莞商业地产纪实”系列报道，带你解读东莞商业的发展。

      (赢商网）Long long ago，愚公为了打通与外面世界的联系，想出了移山的招数，最终感动了神仙，帮忙移走两座碍事的大山，虽然后人对该故事的做法表示质疑，但从另一个角度来看，故事反映着古往今来的人们都在缩短与外地的联系而不断布局四通八达的交通网络。

道路通则财路通，确实，为了打通财路的五脏六腑，路路通断不可以少。同样的，在愈加追求效率的当下，地铁成为城市内部更为便捷的交通网络。

地铁推动东莞区域商业升级

而东莞，作为世界的加工厂，在交通网络与外界更为畅通的同时，也是时候完善市内交通网络了。2016年5月，东莞首条轨道交通通车，意味着东莞正式进入地铁时代，此外，东莞轨道建设规划中，一共规划了7条条轨道线路途径32个镇区。

不可否认，地铁的开通，加强了东莞城区与镇街之间的联系，而其亦形成了 “分区统筹、强心育极、对接湾区、联系广深”的空间发展战略。在此基础上，也为一些商业体带来了新际遇。

据了解，东莞如今开通的轻轨R2线则途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街。而这几个镇街的部分商业体也明显享受交通便利带来的人流。对东莞商业地产市场有着多年研究的东莞中原市场研究中心总监车德锐表示，受益于该条轨道交通开通最明显的莫过于厚街万达广场，据了解，该购物中心靠近寮厦地铁站，而其因为体量大，且是一站式购物中心，吸引了诸多消费者前往消费。而在地铁未开通之前，厚街已是东莞商业极为浓厚的镇街，早期吸引了天虹、大润发、华润万家等进驻，而今又有万达、万科、本土汇景、汉邦66等进驻开发大型购物中心。

如此看来，东莞未来的商业将发生不可想象的变化，通过东莞轨道建设规划我们会发现，虎门火车站附近、鸿福路地铁站等地段还是换乘交通枢纽。而这些地铁沿途商业也将享受交通带来的便利。与此同时，东莞还有部分大体量且定位更为独特的购物中心即将入市，这些商业体未来的开业，又会对项目所在的区域产生怎样的影响呢？并形成怎样的商业氛围呢？

交互式生活社交平台：民盈山智慧城将重塑南城商圈

赢商网了解到，就鸿福路地铁站附近便有民盈山智慧城、kingmall、海德壹号广场、汇一城等购物中心，其中，民盈山智慧城占地面积104871平方米，总建筑面积108万平方米，其为东莞国贸中心一部分，据悉，东莞国贸中心由金融中心甲级写字楼、国际化商业中心（民盈山智慧城）、国际贸易总部写字楼（88层、398米）、住宅、国际五星级酒店（或为洲际酒店）、创意中心等多重业态组成。

按照规划，民盈山智慧城将打造成一个充满多元化业态的交互式生活社交平台。在这样的平台里面，民盈山智慧城项目将包含15个细分主题商业空间、35种精选业态。此外，项目还将引入人类非物质文化遗产传播中心、素食文化、国学、国医、茶道等中国传统文化因子。据悉，综合体的裙楼商业部分目前正在建设，预计在2017年12月开业迎客。

通过如此定位，不难发现民盈山智慧城正在倾力打造成一座别具一格的购物中心，而民盈集团也力图将民盈山智慧城打造成东莞乃至珠三角的商业名片。

而该项目还未开业便备受业界青睐，想来未来其开业也将如此细分的主题商业空间，且能为消费者提供一个极为便捷的场所，将形成一个别样的商圈。

万达将在虎门再造万达商圈

万达广场则历来都有造就万达商圈的能力，而虎门作为东莞的服装产业发展重镇，无论是经济实力，还是交通等硬件配套，都有着不可比拟的优势，交通方面，片区已拥有高铁站，东莞首条轨道交通亦经过虎门，然而，片区商业业态依旧单一，仍以步行街、百货等为主，急需大型购物中心来满足消费者日趋多样化需求。

虎门万达广场效果图 来源：虎门万达广场官方微信

如今，虎门的周边的居住人群还在不断增加，就住宅开发这一块而言，如今以虎门万达广场为中心的博涌板块，已经成为各大开发商进驻的热点区域，已经在建在售的项目有万科、客天下、碧桂园等众多项目，成为虎门名副其实的城市新中心区域之一。

据了解，虎门万达广场占地11万平方米，总建筑面积46万平方米，集购物中心、城市商业街、高档住宅、精装SOHO公寓四大业态于一体，涵盖了购物、休闲、娱乐、居住等多种城市功能，主力店万达影城、宝贝王、星巴克、优衣库、HM、大玩家等已全部确定进驻。将于今年12月16日开业。

在片区暂无真正意义的购物中心的背景下，相信万达广场的进驻，又将造就另一个全新的商圈。

石龙首个购物中心：汇星商业中心或成新商圈

与虎门同样坐享轨道R2线带来交通便利的石龙镇，该片区首个大型购物中心汇星商业中心引进的东莞最大的沃尔玛旗舰店亦或为项目未来的商业氛围形成，起着不可估量的作用。项目周边住宅林立，相关资料显示，其3公里内聚集25个高端楼盘，辐射人口超过80万。相关资料显示，项目占地面积4万多平方米，建筑面积17.5万平方米，是集国际级购物中心、超甲级写字楼、主题商务酒店、情景步行街、风情美食广场、铂金公寓等为一体的大型商业中心。截至其7月招商成果发布会，已吸引了包括沃尔玛（中国）领航店、维也纳国际酒店、纯K壹号KTV、新南国影院、康体贝力、星巴克、聚星电竞馆、糖果果儿童乐园、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏等百余家知名品牌进驻，其中多数商家是首次进驻石龙，如首家IMAX巨幕、沃尔玛首家转型店、首家双层星巴克等。

滙型商业中心实拍图 来源：赢商网

家汇生活广场或造新商圈

而万江，作为东莞四大城区之一，已有华南mall等大型购物中心，未来万江的家汇生活广场的全面开业，预计也将成就另一个全新商业氛围，该项目毗邻 轻轨R1线地铁站，并位于东莞汽车总站对面。作为东莞首个家居生活城市综合体，项目总建筑面积41万平米，其已引进“红星美凯龙”旗舰店，目前首期已开业。在此基础上，项目形成一个家居+生活双MALL智慧商城，涵括创意生活中心、设计师沙龙、亲子欢乐世界、婚庆体验馆等主题规划布局。

南城总部基地首个购物中心G1蜂汇广场

另，G1蜂汇广场的未来实力亦不容小觑。东莞城市总体规划(2016-2030年)明确："东莞行政中心、东莞CBD、南城总部基地所在的中心城区南部区域,未来将以东莞的经济大动脉--东莞大道为脊梁,大力发展现代服务业及总部经济,强化商务办公功能,优化南城地区,吸引高端要素在此聚集,将之打造成区域性商务中心。"

G1蜂汇实拍图 来源：赢商网

而位于南城总部基地的G1蜂汇广场为南城中央商务区总部基地首个城市综合体项目，是一个近20万平米大型都市综合体，，项目由购物中心--蜂汇广场、175m国际甲级写字楼--国际服贸中心、精品公寓--SOHO 总裁行宫、情景商业街区--哈妳里组成，距轻轨R2 线『蛤地站』仅500 米。定位上，项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。值得注意的是，该项目引进了珠三角首家万达杜比Dolby 影院，还引进永辉BRAVO 精品超市、国际快时尚MJstyle 品牌旗舰店、永旺莫莉幻想儿童主题乐园，并预计将于明年开业。

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相信随着东莞交通网络不断完善，加之各购物中心根据项目周边情况进行精准的定位，并引进特色品牌，东莞未来亦将形成更多新商圈。