9月广东商业地产十大事件：中海完成并购中信 天汇广场试营业
（赢商网报道）9月商业地产大事不断，万科延迟向股东寄重组通函,股权之争迟迟未有结果。中海并购中信交易全面完成，中信董事长由郝建民担任。另外，广州购物中心首层租金持续下跌、22家房企租金收入盘点、正佳广场拟建萌宠动物乐园、新鸿基天汇广场开业、广东6家百佳超市升级为TASTE等均是本月大事件。
1、万科又将延迟向股东寄重组通函
关键词：万科，深圳地铁集团，万科股权
事件描述：万科H股29日公告，将延迟向股东寄发有关发行股份收购深铁集团旗下前海国际100%股权事项的通函。该通函原定于今年9月30日或之前寄发，现改为11月15日或之前。
今年6月17日，万科发布公告称拟以发行股份的方式购买深圳地铁集团持有前海国际100%股权，初步交易代价456.13亿元人民币，股份发行价格为每股15.88元人民币。该重组案遭到万科现有第一大股东宝能系和第二大股东华润集团的强烈反对，该重组案尚需董事会第二次审议以及股东大会投票，但第二次董事会会议时间表迟迟未出。
事件点评：目前，万科前五大股东为宝能系持股比为25%，华润持股比为15.24%，恒大6.82%，安邦6.18%和万科管理层持股计划国信金鹏分级1号4.14%。如果收购深铁集团交易完成，深铁将成为万科第一大股东，持股比为20.65%。
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2、中海并购中信交易全面完成
关键词：中海，中信，中海并购中信
事件描述：9月22日，中海外发展有限公司发布公告披露，中海地产收购中信集团物业组合交易全面完成，中信房地产集团有限公司作为收购标的一部分，将在公司经营范围、实际控制人等方面进行变更。用约310亿元的对价，中海地产有望获得约3000万平方米的土地。
公司的董事、监事、高级管理人员相应发生变化，董事长则由王炯变更为郝建民。此外，公司董事由王炯、宋川、柳明、任霞变更为郝建民、董大平、罗亮、林晓峰、张一；公司法定代表人、总经理由王炯变更为郝建民；公司监事由刘好、宣二牛和吴治国变更为徐丰。
事件点评：通过此次并购，中海所获得3000万平方米土地储备的注入，意味着能再造一个新的中海地产。这家经过重级组合的超级房企将裹挟着巨大的能量，未来甚至可能会超过万科和恒大，座上房企的头把交椅。
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3、上半年22家房企租金收入大盘点
关键词：万达商业，房企租金收入，租金收入
事件描述：赢商网根据财报统计出22大上市房企投资物业的租金收入情况、租金占营收的比重以及持有物业的规模（已开业）。万达商业上半年以81.23亿人民币的租金收入排第一位，租金收入超过10亿元的包括九龙仓、太古地产、恒隆地产、长实地产、华润置地、嘉里建设、大悦城地产。
22家企业中，租金收入增长最快的是长实地产，与去年同期相比增长了136.77%，其次是新城控股、SOSO中国、金融街，租金分别增长了74.5%、60%、53.7%。
事件点评：22家企业共实现租金收入总额389.61亿元，租金平均值为17.71亿元，有6家企业超过平均值。前10名企业共实现租金收入总额332亿元，占全体企业租金总额的85.21%，前10名企业的租金平均值为33.2亿元，是全体企业租金平均值的1.87倍。说明强者恒强，前10名企业在全国商业地产领域占有巨大优势。
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4、广州购物中心首层租金持续下跌
关键词：广州购物中心，购物中心租金收入，首层租金
事件描述：今年以来，广州购物中心整体租金水平持续下跌。最新机构统计数据显示，第二季度，广州市主要优质购物中心首层租金水平环比再跌0.4%，为每平方米每月652.4元。短期内广州购物中心的租金将继续承受下跌压力，空置率也将有所攀升。
事件点评：广州还将迎来多个购物中心入市，在消费市场未能好转的环境下，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。消费市场低迷之下，服装等承租能力强的板块趋冷，购物中心业主为挽留商户不得不降租。
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5、 佛山年底前还有7大商场开业
关键词：佛山商业，华南最大宜家，中海环宇城
事件描述：8月底，华南最大宜家开业。到今年年底前，佛山还有中海环宇城、岭南天地NOVA、越秀悦汇天地、三水万达广场等7个大型Shopping Mall会陆续开业，它们大多集中在南海禅城、桂城两大商圈，总商业面积约72万㎡。
事件点评：桂城已发展成佛山商业圈的一块旺地，开业一周的宜家，仍能不断吸引来自深圳、江门、肇庆的粉丝，它们正用源源不断的人气告诉实体商业主子们，过好日子，并没有想象中那么难。
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6、广州正佳广场拟建萌宠动物乐园
关键词：正佳广场，萌宠动物乐园
事件描述：9月15日，正佳极地海洋世界二期工程——正佳萌宠动物乐园建设项目开始进行环评公示，该项目将在正佳广场7楼改建而成，投资15430万元，预计2017年1月完工。
环评显示，馆内共有8435头动物，其中绝大部分为昆虫类，约为8057只，小型动物335只，大型动物43头，主要包括：大熊猫2只，小熊猫2只，白虎两只，浣熊6只，白掌长臂猿10只，羊驼6只，袋鼠4只，狐獴20只，巨蟒1条，蝴蝶3000只，蜜蜂2000只，蚂蚁2000只。
事件点评：动物进购物中心，正佳广场并非第一家。早在2014年9月，北京一商场就已做了尝试。购物中心引入更多体验业态无可厚非，但消费者忧虑安全、卫生、消防等问题能否有效保证。
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7、新鸿基天汇广场试营业
关键词：天汇广场，新鸿基，广州新商业地标
事件描述：新鸿基天汇广场IGC商场10月1日迎来试营业。天汇广场由合景泰富、新鸿基地产、富力地产三大开发商合作打造，位于天河区珠江新城兴民路，是占地 11.4万㎡，总建面约56.8万㎡的大型城市综合体。
据了解，天汇广场IGC商场由新鸿基地产操盘，业态包含超市、影院、精品零售、服装、运动健身、儿童乐园、人气餐饮、配套服务等，进驻的品牌超过160家。包括百老汇在华南区投资最大的百丽宫旗舰店，面积5000㎡，有近1000㎡的悠游堂泰迪熊主题乐园，超过2000㎡的舒适堡健身中心等，为广州CBD呈现了大型一站式休闲娱乐购物空间。
事件点评：以往广州的商业地标是天河城、正佳广场，未来有理由相信，天汇广场这个珠江新城的标杆商业项目，将和太古汇、K11购物艺术中心、天环广场一起，形成广州的四大新商业地标，四大矩阵鼎立华南。
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8、东莞首个女性主题购物中心开业
关键词：女性主题购物，海德壹号广场，东莞首个女性主题购物中心
事件描述：9月8日，东莞首个女性主题购物中心海德壹号广场开业。项目总体量近5万平米，共五层。从楼层布局上看，项目一楼以精品女装，黄金珠宝、化妆品、餐饮、皮鞋皮具、运动城以及生活配套组成；二楼与一楼类似，多了眼镜饰品类；三楼多了书店及花店等；四楼则以餐饮为主，运动用品、数码电子以及培训机构同样在四楼；负一楼则容纳了大量的轻食餐饮，以及生活配套等。
事件点评：壹号广场则重点定位于28-40岁出头的女性客群，加大了零售的比例，缩减餐饮占比。故而其定义为集优雅、时尚、文化、艺术为一体的女性精品购物中心，而这亦是东莞首个女性主题购物中心。
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9、广东6家百佳超市升级为TASTE
关键词：百佳超市，TASTE，百佳升级为TASTE
事件描述：9月19日，广州新增两间TASTE——君益分店和汇景新城分店。Taste是百佳旗下的精品超市，目前在广州正佳广场、广州中华广场、深圳金光华广场、珠海华发商都、南海万科广场共设有5间TASTE店。据百佳超市销售及营运副总监李轩宇透露，今年第四季度将继续把6家百佳超市社区店升级为TASTE，主要分布在广州、深圳、珠海，另外将在深圳新开1家TASTE。
事件点评：据悉，百佳目前广东省内有54家分店，以不同的店铺品牌服务不同的目标顾客群。有很多百佳超市社区店所在的社区很有消费潜力，消费者会挑选进口的商品购买，比如红酒、橄榄油等，护肤品会选择高端的品牌。可以说，百佳超市社区店升级为TASTE是顺应周边居民的消费需求。
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10、东莞蜂汇广场引进珠三角首家万达杜比Dolby影院
关键词：东莞蜂汇广场，万达，杜比Dolby影院
事件描述：G1蜂汇为南城中央商务区总部基地首个城市综合体项目，根据所在区域特点，蜂汇广场进行了精细的业态规划及更具特色的品牌引进。项目已确定引进珠三角首家万达杜比Dolby 影院，此外，永辉BRAVO 精品超市、国际快时尚MJstyle 品牌旗舰店、永旺莫莉幻想儿童主题乐园也将进驻。项目还将充分挖掘特色餐饮，带来更多深圳、广州、上海等一线城市的优秀品牌，为消费者带来更优质服务体验
事件点评：为了迎合不同的消费群体，每个商业体会根据自身的定位，注重自身的品牌差异化，提升在商圈的影响力，所以南城的商业品牌更加多元，选择性更加丰富，在满足项目周边人群需求的同时，也会在业态规划、品牌布局上有别于其他项目。
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