主题街区火遍购物中心 郑州德化新街桃花源梦幻田园小镇开街

近年来，商业地产面临着更强的同业竞争，购物中心为了追求差异化，结合定位，在产品引进、业态组合、主题营销、推广策略等各个领域进行探索。近几年在业内获得不少喝彩的购物中心体验式主题街区就是一个典型的例子。

天津大悦城“骑鹅公社”的一举成名，彻底掀起购物中心创新主题街区风潮；把创意街区搬进购物中心不仅能够制造话题，吸引人气，还能拉动整个购物中心的销售业绩。因此近年来，室内创意街区这种业态已逐步蔓延至全国各地，中部腹地郑州也不例外。10月15日，郑州二七商圈与火车站商圈的“黄金商业走廊”——德化新街•桃花源梦幻田园小镇主题街区正式对外开街。

据了解，“桃花源”梦幻田园小镇，是德化新街全新打造的第二条主题街区。项目位于德化新街负二层10号口至23口区域，从地下水系到空中花园再到奇幻霓虹，整个街区每个区域设计布局各有主题。不同场景的设置，将有创意、有内涵、有故事的主题店铺贯穿其中，让人在此可逛、可玩、可歇、可品，感受到有别于都市快节奏的“慢生活”。

街区里进驻了百余家深受年轻人喜爱的“小众”商铺，业态包含手创工坊、创意服饰、美妆配饰、轻餐料理、甜点水吧、互动体验等，所有店铺均有独立的形象和鲜明的内涵，带有浓郁文艺特征、休闲互动和情景体验。

依靠主题街区细分客群聚拢人气，对于德化新街而言已非首次。早在5月7日，德化新街桃花源一期街区“淘花捣”就已对外开业，“淘花捣”位于德化新街负一层东M区，二七广场正下方。它继承德化新街年轻、潮流的风格，将魔力爱情主题贯穿整条街区。淘花捣的优势不仅在于零售、轻餐、体验复合型的业态组合，更在场景设计上将轻工业艺术风、霓虹流行基因、泛约会元素进行了聚合和发酵式的创新。

从街区公共区域到店铺装修再到商户筛选，从外到内的将艺术、人文、情感与商业重组，德化新街的诉求就是想要颠覆传统的购物中心模式，全方位打造一个体验式的主题街区，甚至是一种生活方式和生活空间。

郑州万象城9¾站台

同样，匿大的郑州商业主题街区创新也绝不止此一家。今年8月，郑州华润万象城就推出了河南首个专为年轻一族打造的社交方式主题街区“9¾站台”。“9¾站台”位于郑州万象城B1层，占地面积约为2200平米，由一条环路、二个广场、三条街、四条胡同组成，内部汇集了40余家各具特色的主题店铺。

它以欧洲文艺街区为载体，通过对外摆、绿植、花艺、雨棚等细节的打造提升空间情调，从而区别传统的商业空间设计。比如，在街区内部与艺术家进行跨界合作，构建了如“回到未来电报局“、”十字广场“、”为什么不街“、”时差公园“等等场景化的异想空间。街区内汇集了文创、手作、潮服、潮饰、滑板、动漫、趣玩等等共40余家各具特色的主题店铺，其中文创及零售类占比80%，餐饮业态占比20%，以独家特色的轻餐为主力。

室内主题街区的出现，从某种意义上讲可以说是市场“倒逼”的结果，但它的出现，同时也反映了当下消费者对精神文化需求的逐步提升。综合来看，一个成功的室内主题街区往往都是经过精细化的市场定位，严格的细节控制并且一定是有足够的商户和客户作为支撑。它既要作为一个独立的亮点和记忆点，又要与整个商业项目创造的环境相互配合，才能使得效益最大化。可以说，发现需求做出深层次的文化差异与调整，是购物中心永远不同灵魂的吸金之处。