北京三季度开业商业项目：龙湖大兴天街、乐多港、银座和谐广场

2016年第三季度，北京地区仅开业3个商业项目，分别是龙湖大兴天街、银座和谐广场和乐多港奥特莱斯，总商业面积45万㎡，分布在京西南区域。据相关数据统计，今年北京地区计划开业项目约30个，而据赢商网数据监控，北京上半年开业3个郊区项目，第四季度也仅有丰台万达广场、槐房万达广场开业，这样看来，北京三季度乃至整个下半年并未迎来原本预计的开业高峰！

北京龙湖大兴天街于7月1日率先开业，银座和谐广场和乐多港奥特莱斯则分别于9月10日、9月28日开业。第三季度北京开业的商业项目数量虽少，但却各有特色，颇有以少胜多之风采。

“疯狂儿童城”——北京龙湖大兴天街

北京龙湖大兴天街位于北京南城六环外，购物中心体量15万㎡，可租赁面积8.4万㎡，开业时整体出租率达99%，开业率达95%。引入物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场和快时尚品牌迪卡侬、优衣库、H&M，以及星巴克、便宜坊、江边城外、西贝西北菜、汤城小厨、西十二街牛排、麦当劳、必胜客、KFC、巴黎贝甜等餐饮。

最值得一提的是，龙湖大兴天街创新性地将儿童业态占比提升到16.5%，涵盖儿童早教（占比43%）、儿童零售（占比21%）、儿童娱乐（占比33%）、儿童服务（占比3%）等类型，总体量接近1.4万㎡。引进的儿童品牌皆为国际知名及新兴品牌，其中，奇乐儿儿童主题公园占地3300㎡，是南城单体最大儿童主题乐园；纽约国际、瑞思学科英语、乐高教育等十四个早教服务品牌组成南城最全的早教娱乐中心。总体来说，儿童业态占比16.5%在购物中心实属少见。

鲁商集团在京第一子——北京银座和谐广场

北京银座和谐广场是鲁商集团旗下在京第一个商业综合体项目，也是京西南首家一站式家庭娱乐生态型购物中心，总建筑面积26万㎡，商业面积14㎡。

商业从地下一层到地上七层，汇集了银座商城、银座超市和快时尚品牌迪卡侬、优衣库、MUJI、C&A、OLD Navy以及金逸影城、银座健身等多家主力店，餐饮业态有星巴克、必胜客、松子、湊湊、北疆饭店、苗香楼等，儿童业态包括卡通尼乐园、悠游堂，还引进了玩具反斗城、纽约国际俱乐部、芝麻街英语等众多国内外知名品牌。

华北最大奥特莱斯——北京乐多港

北京昌平乐多港奥特莱斯购物中心是乐多港假日广场的主体部分，而乐多港假日广场是国企京能集团首次进入零售商业领域、斥资40多亿打造的集购物、游乐、度假“三位一体”的跨界综合体项目，总建筑面积35万㎡。

乐多港奥特莱斯建筑面积16万㎡，是华北最大的奥特莱斯项目。引进1000多家国内外知名品牌，包括很大部分的设计师、轻奢品牌以及50多家运动品牌，业态品类齐全，其中40多个品牌首入中国。

乐多港奥特莱斯专门开辟了超4000㎡儿童品牌集合店，包含儿童服饰、亲子教育、亲子乐园及互动教育等多元儿童业态；还有近15000㎡的餐饮区，引入了星巴克、猫屎咖啡、ZOO COFFEE、便所主题餐厅、洋品汇、鲜果优、贡茶、呷哺呷哺、拿渡、旺顺阁、秦唐人家、三元梅园、食美汇、汉堡王、麦当劳等餐饮，乐多港奥特莱斯已经成为目前国内规模最大、品类最全、品牌最多的奥特莱斯购物中心。

四季度将连开2个万达广场 下半年开业高峰并未出现

据赢商网监控，北京地区第四季度将迎来两个万达广场开业，也是颇有看点。丰台万达广场总建筑面积达24万㎡，是万达首个O2O广场，拥有全北京最大的IMAX影厅和全国万达广场最出彩的商业金街，项目将于本月开业。槐房万达广场则于12月22日开业，总建筑面积23万㎡，是万达商业地产轻资产转型后的第一个合作项目。北京目前有CBD万达广场、石景山万达广场和通州万达广场3个项目，丰台、槐房万达的开业将进一步完善万达集团在北京地区的布局。

据赢商网统计，2016年上半年北京地区有华联平谷购物中心、住总万科广场、祥云小镇南区3个郊区项目开业，加上三季度开业的3个和四季度将开的2个万达广场，2016全年北京开业商业项目总数为8个，大多集中在京西南方向，北京商业地产正往郊区拓展。而据相关机构年初统计，今年北京将有约30个项目亮相，目前看来将近三分之二未能如期，此前预计的下半年开业高峰也并未出现。其中不乏知名特色项目延期，如商业体量40万㎡的保利金泉广场、中粮探索小型商业的“试验田”安定门大悦城、合景泰富打造的精致小巧摩方购物中心等。这些项目未来如有任何动态，赢商网将及时关注报道。