重庆未来将重点打造10个新兴商务集聚区

一面是高达46.05%的空置率，一面是中新示范区、两江新区等带来的诸多利好，不少核心区域写字楼从25000元/㎡，逐渐涨到30000元/㎡。

近期，重庆的写字楼市场，让不少投资人都表示看不懂。而在新中投资有限公司总经理何伟坚看来，重庆的写字楼肯定还有较大的利润空间。如何挑到价值潜力较大的商业物业，除了地段还要看政策。在近期重庆市政府发布的《重庆市建设国际知名旅游目的地“十三五”规划》中，就为众多投资者指明了重庆将着力打造的新兴商务集聚区方向。

　　除了CBD，重庆未来将着力打造10大新兴商务聚居区 

10大新兴设备集聚区 助力重庆国际商务之都

在近期重庆市政府发布的《重庆市建设国际知名旅游目的地“十三五”规划》之建设国际商务会展与购物之都中提及，重庆商务之都之打造计划。

首先是重庆CBD中央商务区，主要是解放碑CBD提档升级工程、江北嘴CBD城市服务功能完善工程、弹子石CBD开发工程，到2020年，基本完成重庆中央商务区10平方公里开发建设，形成国际商务旅游示范区。

除了CBD，还将重点建成朝天门、化龙桥、钓鱼嘴半岛（含老重钢片区）、九龙半岛商务集聚区、西永组团L地块、龙洲湾、龙兴复盛、悦来会展中心（含中央公园）、礼嘉、龙溪新光天地等十大新兴商务集聚区。

化龙桥、朝天门、新光天地 或将成近期投资热门

在这10个重庆政府将着力打造的新兴商务集聚区中，哪些是近期值得关注的区域呢？

“除了江北嘴CBD之外，我们比较看好化龙桥、朝天门及新光天地。”上海某地产基金的操盘手任博表示，这三个区域的共同点就是位于重庆主城都市核心圈范围，“其实九龙半岛商业、钓鱼嘴也在都市核心区，不过从重庆商务聚集习惯来看，渝中及北部区域更受国内外大企业青睐，更易形成深厚的商务氛围。”

事实上，目前朝天门区域由来自新加坡的凯德集团打造，未来会有重庆地标来福士广场朝天扬帆；化龙桥则是香港瑞安的企业天地，未来有重庆地标性建筑嘉陵帆影；新光天地由中渝前期开发，后被恒大收购，新光天地商业运营则是台湾的新光三越百货。

“目前新光天地旁恒大中渝广场写字楼价格在20000元/㎡，化龙桥在售的翠湖天地LOFT、SOHO产品价格在11000—12500元/㎡，对于中小型投资者来说，商业价值潜力都比较理想。”任博表示，“从长远来看，投资者可持续关注悦来、龙兴、西永等地，自贸区及中新示范基地等政策，未来3、5年将直接作用这些区域，总体来说商业、商务发展潜力较大。”