陈德力：2017年商业格局将会发生巨大转变 或带来正向效益

从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

到2015年底“预见2016”

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时值2016年底

赢商网再度呈现

“2017年最强音”

洞查行业瞬息万变

传递商业地产人最强声音

陈德力，2016年8月加盟新城控股，任新城控股集团联席总裁。加盟新城后，陈德力以全新的商业经营思维来打造新城“吾悦”系列项目，秉承“让幸福变得简单”的初衷，坚持回归商业本质。

陈德力2017最强音——

最强音之行业：商业地产变幻莫测，商业应该回归内容本质。

伴随着轻资产、规模、创新概念，2016年的房地产遇到了前所未有的管控，在此情形下，商业格局将发生何种变化，又将带来哪些新的机会呢？

赢商网：如果用一个词来总结2016，您认为是哪个词，为何选择这个词总结2016？

陈德力：我会用“变幻莫测”这个词形容2016，因为2016年是比较波折的一年。

之所以说波折，是因为整个2016年听到了许多概念，如物联网、VR、产业链等，商业地产上半年都在谈论轻资产、规模，到了中期，都在谈创新的概念，进入下半年，又遇上了宏观管控，很多产业也都在做调整。

无论是风向，还是趋势，2016年都是变化最多的一年，也是最难把握的一年。

赢商网：如果用一个词预测2017年，您会选择哪个词，其原因是什么？

陈德力：转变。

商业的结构、布局、及未来消费形态已经发生了很大变化，房地产管控力度也是前所未有，这种管控会在2017年带来很大转变，就像2014年中国的高端消费发生了巨大的转变。

实际上，政府行为对商业的影响最大，今年政府对房地产加强了管控，一定会带来2017年商业格局的转变，而每个转变对于有准备的企业都是机会，能带来正向效益。

赢商网：格局的转变能为有准备的企业带来机会，那您认为2017年会为商业地产整个行业带来怎样的机会？

陈德力：转变到了一定的程度，会影响整个社会投资方向。

加强管控，房地产受到影响，会使得原来的房地产投资转变为商业投资，这对于资本运作、招商、资源及消费有很大的益处，原先的存钱买房将转变为扩大消费。

赢商网：如果让您为所处行业的同仁提出建议，您最想说的一句话是什么？

陈德力：以不变应万变，做好本质工作，多想想为消费者、为团队、为国家做了什么贡献，越是变化的时候，新概念不一定可行，越需要做好经营。

最强音之企业：吾悦品牌秉承“让幸福变得简单”，做有情怀的项目。

每个企业都有自己的文化，不同的企业基因决定了产品的不同。对于新城而言，吾悦品牌承载了其“让幸福变得简单”的理念，陈德力加盟后，又将如何塑造吾悦品牌，打造新的商业版图呢？

赢商网：根据新城商业规划的蓝图，2020年的开业项目已由原先的80个调整至100个，在保持匠心情怀的前提下，新城将如何实现这一目标？

陈德力：新城目前获取土地的方式有两种，一种是直接获取土地建造项目，另一种则是通过收购的方式获取项目。

2016-2020年这四年中，新城直接建造的项目将控制在10-15个，最高不能超过20个，其余的则通过轻资产方式获取，这里的轻资产也包括输出管理。

目前来看，这个量是能够胜任的，并且能够保证不复制，做有情怀的商业项目。

赢商网：有什么是2017年整个公司上下全力以赴的大事件？

陈德力：在加入新城之前，我就做了五年规划，在这个计划中，2016-2017年是打造品牌的过程，除了打造新城控股的品牌，还要打造新城吾悦品牌。

新城吾悦项目开业已经超过11个，去年建设的项目在2017年开业后，基本上形成了品牌，之后就要着重打造品牌。

这一阶段需要公司把匠心思想统一起来，做好系统，等到2017年发生转变时，我们已经做好了充足的准备。

赢商网：目前，新城在上海只有青浦吾悦广场开业，未来，新城在上海的发展策略是怎样的？

陈德力：上海的商业非常庞大，但并不像沈阳、天津等地处于饱和状态，基于上海国际化程度、商业繁荣程度、外来商务人口等因素，新城规划未来在上海打造5-6个吾悦广场。

最强音之个人：具有匠心精神，保持一颗平静的心。

幸福，是一个人的需求得到满足而产生长久的喜悦，并希望一直保持现状的心理情绪，每个人都有不同的体会，对于陈德力而言，从事商业地产就是一件十分幸福的事。当然，除了幸福感，每个商业地产人的个人想法与关注点也备受关注。

赢商网：在企业工作中，您喜欢与怎样的人共事？

陈德力：我个人是一个比较开朗、有胸怀的人，从不去管不和谐的因素，只想着怎么工作，如何对工作有利。

因此，我不去管复杂的人际关系，只想着把所有人的思想统一，把团队和相处的人变得简单，并且简简单单地工作。

赢商网：就您个人而言，您最钦佩什么样的人？

陈德力：实际上，我是比较钦佩一种类型的人，那就是既能把工作做得淋漓尽致，又能生活的很开心。

这种人一定是有情怀的人，他在为社会做出贡献，创造价值时，自己也能获得愉悦。

赢商网：您说过从事商业地产就是一件十分幸福的事，那么从事商业地产中，最痛苦的又是什么呢？

陈德力：其实，最痛苦的不是前期的定位与设计，而是缺乏匠心精神和一颗平静的心，这也是影响中国未来商业品质的最大因素。

消费者本身是没有忠诚度的，经济发展过快，经营者和建设者都沉不下心来，而每个环节都需要沉下心来，用很长的时间来研究。

因此，我们最需要的就是统一思想，统一团队精神，做有质量、有情怀、符合消费定位的作品。