2017最强音|郑轲：2017年大数据仍会在路上 但离我们会更近

从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

到2015年底“预见2016”

每一年，纵观全局

赢商网连续两年推出年终巨献

呈现行业最强受访阵容

时值2016年底

赢商网再度呈现

“2017年最强音”

洞查行业瞬息万变

传递商业地产人最强声音

郑轲，毕业于利物浦大学，渝北区人大代表，现任泽科集团执行董事。全面负责集团关于地产、物业、商业管理等业务，地产涵盖泽科.港城国际、泽科.左岸长郡、泽科.弹子石中心及泽科.星泽汇、泽科.星泽里等项目。

郑轲2017最强音-----

最强音之行业

赢商网：分别用一个词形容预测2016年和2017年？为什么？

郑轲：2016：回归。

商业已开始回归到关注消费本质，同时商业也开始从线上到线下的回归，从电商到实体店的回归。因此，我们应理性看待商业发展趋势，做长久稳健的商业。

2017： 顺势而为。

随着90后、00后消费群体的成长，消费主体转变，商业运营思维必须随之转变，体现在商业运营的方方面面。所以我们要顺势而为之，尽力去理解更多元化的消费潮流，90后、00后们消费力强、个性独立、随意性强，如何用“情景化”、“体验感”、“社交化”等多种手段来打动他们，是商业运营核心。

赢商网：2016年度对行业影响最大的事件是哪个？为什么？

郑轲：2016年10月10日国务院在《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》的文件中专门提到有序开展企业资产证券化，支持房地产企业通过发展房地产信托投资基金（REITs）向轻资产经营模式转型。

当前经济环境下，地产行业传统的“快进快出”的商业模式越来越不合时宜，去库存的问题老生常谈，却毫无解决办法；资金，作为房地产行业重中之重的关键问题，也是在随着行业发展呈现出多样化特性，而国内的多家大型企业早已开始类REITs规模化运作的尝试，只是受限于国内立法环境不成熟，无法有效与国际接轨，但政府在今年明显释放这个信号，就是为这个市场注入一支强心针，让期待已久的各大企业，可以积极的开始做筹备，使商业物业资产具备稳健投资的日子，已经不远了。　　 

赢商网：当前行业面临的痛点是什么？您有什么好建议？

郑轲：存量过剩，政策收紧，作为整个行业都面临的难题，大家都行在路上。国内大型房企从前两年开始的轻资产化运作，是个好方法，但不适合广泛应用。不管是走类REITs的路子，还是轻资产化运作，在这个行业寒冬，修炼好自身内功，控制资产结构配比，理性对待市场变化，不盲从跟风，以不变应万变。　 

赢商网：2017年行业存在的机会点有哪些？

郑轲：大数据的广泛应用，是商业从线上回归线下所带来的福利，也是切实可以应用到商业地产领域里的工具，互联网公司和实体企业都在就这个命题进行不断的尝试和摸索。2017年，大数据仍会在路上，但是离我们会更近一步。　 

赢商网：对行业同仁，最想说的一句话是什么？

郑轲：寒冬将过，未来可待，一路同行，且行且珍惜

　　最强音之企业 

赢商网：2017年公司总体发展思路/策略是什么？

郑轲：未来房企数量减少是必然趋势，为了能在恶劣的市场环境中突围立足，站稳脚跟，泽科必须具备突出的盈利能力、规范的管理和先进的操作方法。泽科将始终坚持以房地产和建筑为主业，教育、农业、物业等为辅的策略。房地产作为公司的支柱产业，其核心地位不会变。 

赢商网：有什么是2017年整个公司上下全力以赴的大事件？

郑轲：公司全力打造的重庆南CBD核心处唯一一座购物中心“泽科.星泽汇”能够圆满开业，是2017年的目标，希望能够成为南CBD的地标项目，在2017年的市场上发出一声“强音”。

赢商网：希望带领公司、团队在2017年达成什么成绩？

郑轲：作为重庆商业地产领域的新兵，虽然在很多方面还需要去学习，但不代表泽科团队没有战斗力，我们就是要在严峻的市场环境下，打造出全业态全客群的一站式购物中心，完成一个地标性商业项目。2017年，还将会有空港片区的首个公园主题式购物中心“泽科.星泽里”面世，我们会将这两个项目打造成泽科的商业品牌ZEKE MALL，逐步在泽科发展版图中推广开来。

赢商网：同行中，最希望学习对方的是哪一点？为什么？

郑轲：亚太地区各大商业地产的佼佼者如来福士、太古广场、IFS、万象城、大悦城等，都是我们团队学习的榜样，这些优秀的项目无论在前期的建筑设计，还是招商策划及后期运营管理上，都有一个共同的特点，就是“用心”！我们必学习各家所长，“用心”将泽科.星泽汇打造成一座理想中的购物中心。

　　最强音之自己

赢商网：现阶段，什么事情会让你最有幸福感？

郑轲：公司各个项目目前都在攻坚期，能够每周有一点私人时间，陪陪家人吃饭看电影，溜一溜心之所好“宙斯”（宠物）就已经是最幸福的事情了。

赢商网：2017年给自己定的小目标是什么？

郑轲：小目标是给自己放个长假，去走走 去看看，让自己静下心来深度思考。

赢商网：您觉得赢商最需要在哪个方面完善服务？

郑轲：作为行业内No.1的专业平台，服务已经相当到位了，如果多一些落地活动，通过平台角色实现更多的行业分享交流将更加完美。