2016西北新开业商业项目25个 大体量综合商业呈上升趋势

编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。

回顾2016年的陕西商业，在存量增量双高的情况下，商业市场新旧更替，新生与消亡的江湖戏码不断上演，传统商业难敌关店的魔咒纷纷歇业，包括怡丰城、东大街百盛、大洋百货、世纪金花新疆店等；家乐福大卖场、多家餐饮等业态也开启关店潮，西安各大商圈苏宁易购门店闭门升级调整。面临新消费模式不断升级，老牌商业的离去成为必然，新兴购物中心以丰富多元的体验不断涌现，2016年西安商业市场，CityOn熙地港(西安)购物中心、中大国际The city、老城根G-park、鑫苑大都汇、金鹰曲江店集体涌现进人们视野。王府井赛特奥莱（西北首家奥特莱斯）、秦汉王府井奥莱、美联城市奥莱的耀世绽放，让陕西的商业市场体验价值更多元化。这是转型与整合的一年，2016年11月，万科收购印力尘埃落定，2016年12月11日，王府井收购西安开元商城，一边调整一边收购，完成关键性布局。陕西商业市场在不断的尝试和期待中走向完善和成熟。

超8万㎡的商业项目呈上升发展趋势

据赢商网不完全统计，2016年西北商业市场全年开业商业项目达25家（商业面积≥3万㎡），商业总体量为175.61万㎡，其中，陕西已开业商业项目共15个，占比60%，其中西安开业9个，汉中开业2个，铜川开业2个，渭南开业1个、榆林开业1个。另外，宁夏开业4个，青海开业1个，新疆开业4个，甘肃开业1个。其中，购物中心15个，城市商业综合体6个，商业街区2个，奥特莱斯2个。

陕西新开业商业项目区域分部

从开业的时间来看，在25个已开业的西北商业项目中，上半年开业的有9个，占44%，由于部分项目存在招商进度推迟的问题，56%的商业项目集中在2016年下半年开业。从下图来看，在1月、10月、12月开业数量较多，12月达到最高。

从开发区域的体量来看，小于（含）5万㎡的商业项目共8个，超8万㎡的共14个。

可以看出，与去年“小而美”的社区型商业大行其道有所不同，2016陕西商业社区型购物中心的发展速度有所减缓，超8万㎡的大型商业项目的数量开始呈上升趋势。在体验式经济大行其道的情况下，大体量项目能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看齐。老城根Gpark、CityOn熙地港(西安)购物中心、中大国际The city 、鑫苑大都汇、汉中蜀汉大都会商业街、银川新华联购物中心纷纷以大体量出现在人们视野，随着人们消费方式的转变，也只有综合购物、娱乐餐饮、社交、休闲娱乐等一体的综合性商业MALL才更能满足人们的消费需求。

文创休闲风“刮”进购物中心 多元场景体验成突破口

随着实体商业已进入主题化、特色化的体验经济时代。商业地产纷纷向体验型商业转型，商业与文创的互动越来越频繁。相关报告显示，2016年，文创商业已在短短六个月时间内，扩展到了中国100多座城市。从2016已开业商业项目新进驻的业态来看，书店、生活馆、真冰场、健身房等自带流量和文化体验感的业态已经成为购物中心的标配，也以多元化的经营模式逐渐成为商业的新晋热点。反映在陕西市场，有马嵬印象、诺伯曼运动会馆、言几又进驻CityOn熙地港(西安)购物中心；BIG.G欢乐梦工厂、6°艺术馆进驻老城根Gpark；特斯拉体验中心、巷往书店进驻中大国际the city；古德菲力健身、星空影城进驻鑫苑大都汇；銘星冰雪世界、开心农场进驻秦汉王府井奥莱等。

体验式商业让购物消费变成一种虔诚的休闲以及娱乐和场景的体验，发展体验式商业是必然趋势，未来，大型综合体验式商超将通过业态以及品牌调整转型为体验式购物中心，在体验式业态的配比上，休闲娱乐、特色餐饮、文创、亲子业态的比例也将持续上升。在传统商业转型的路上，多元场景的体验式商业将成为有力的突破口。购物中心体验感的营造不仅应注重复古情怀、小资情调，对于消费者细微心理需求的关注及各业态之间的有效联动才是重中之重。

附：2016年年度西北区新开业大型商业项目明细（商业面积≥3万㎡）（点击查看大图）

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