杜一莉：市场环境不断变化 兴业太古汇将带来新活力

从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

到2015年底“预见2016”

每一年，纵观全局

赢商网连续两年推出年终巨献

呈现行业最强受访阵容

时值2016年底

赢商网再度呈现

“2017年最强音”

洞察行业瞬息万变

传递商业地产人最强声音

无论是数量还是质量，上海的商业地产均处于领先地位，作为上海市中心唯一一块即将亮相的大型商业综合体，兴业太古汇自拿地以来就备受市场关注。

日前，兴业太古汇首批入驻商户集体曝光，除了引入首家星巴克臻选咖啡烘焙工坊，更有14家首进中国品牌、12家首进上海品牌即将登台亮相，引起了强烈反响。时值兴业太古汇即将开业之际，赢商网采访到兴业太古汇租赁与管理副总经理杜一莉女士，了解到了她眼中的商业地产环境及对兴业太古汇的希冀。

杜一莉2017年最强音

最强音之行业：商业地产雷同性是最大痛点

奢侈品业绩下滑、商业地产同质化严重、品牌重合、商场调整等可谓是商业地产近年来遇到的最大问题，如何解决这些问题，如何抓住市场机遇也成了每一个商业地产人一直思考的问题。

赢商网：分别用一个词形容预测2016年和2017年？为什么？

杜一莉：2016年是“调整”。因为整个市场在不断发生变化，无论是顾客的消费观念与购物方式，还是商业地产经营模式，都在顺应着整体商业市场与环境，不断地进行调整，希望找出新的突破点与创新点。

2017 年是“期待”。兴业太古汇将在2017年全新开幕，希望这个项目能为市场带来一些亮点，同时也希望经过那么多地产人的思考与实践，在未来一年能看到更多创新。

赢商网：2016年度对行业影响最大的事件是哪个？为什么？

杜一莉：我个人认为是奢侈品牌销售业绩的下滑及停顿，乃至部分品牌闭店或整合的策略。

作为商业风向标，奢侈品牌在高端商业体的招商过程中占据举足轻重的地位，其业绩下滑及停顿无疑是对整个商业地产，尤其是高端市场的一个冲击，与此同时，其连带效应使其他服饰零售品牌也产生了巨大的危机感，并在反思后陆续推出了新的经营策略及品牌转型等应对措施。

赢商网：当前行业面临的痛点是什么？即将开业的兴业太古汇将如何应对？

杜一莉：商业地产的雷同性太大，使得商业体的形式及品牌组合趋向单一。

品牌过度重合、缺失的体验感使顾客逐渐失去在实体店购物的兴趣及乐趣，转而追求网络购物所带来的快速便捷，这也直接导致实体商业销售业绩明显下降。

针对实体商业经济的现状与消费者购物、生活理念的变化，兴业太古汇为消费者提供更多新鲜选择，增强消费体验感，打造全方位品质生活的优选空间。为此，我们将通过与品牌合作推出独特主题概念店，带来更多线下体验与惊喜，打造上海新型消费生活方式。

赢商网：您认为2017年行业存在的机会点有哪些？

杜一莉：O2O一直是行业近年来的机会点。通过线上快速、高效、广泛的信息传播将关键信息有效传递给目标客群，再运用线下活动进行互动及导流，将目标客群有效地进行转化，从而实现销售额的提升。

赢商网：对行业同仁，最想说的一句话是什么？

杜一莉：“共同努力”是最想对行业同仁说的话。

从微观角度来说，希望兴业太古汇与南京西路商圈的 “金五星”及“金三角”等各个商场及购物中心共同发展，共生共荣，为南京西路商圈注入更多新的活力。从宏观角度来说，希望商业地产的经营者们有更多探讨交流的平台，共同思考与实践，让整个实体商业市场发展得更健康、更繁荣。

最强音之企业：兴业太古汇将于2017年全面开业

对于即将开业的项目而言，前期的规划与策略至关重要。2017年是兴业太古汇的亮相年，它将为南京西路商圈带来怎样的惊喜备受期待。

赢商网：2017年公司总体发展思路是什么？

杜一莉：经历十多年的规划与建设，兴业太古汇将于2017年全面开业，这一年将是至关重要的一年。

希望届时能配合各品牌及商户，准时交付、开业，共同发展，期待品牌商户们能在兴业太古汇的平台上有更多的发展空间，创造出更好的销售业绩。

赢商网：同行中，最希望学习对方的是哪一点？为什么？

杜一莉：“营造一个不同商业空间的能力” 是最希望从同行中学习到的。

例如将艺术与商业有效结合，给到消费者不一样的消费体验与理念，或者通过多个不同的生活类商户组合，让消费者重回商场，去感受独具匠心的购物体验，并将这些美好的体验与亲朋好友们分享。这些经营策略都值得我们学习与借鉴。

最强音之个人：关注新项目的投资

对于商业地产人而言，其幸福感多与工作挂钩。面对已经到来的2017年，杜一莉坦言称，其幸福感与成就感与兴业太古汇的进程密不可分。

赢商网：现阶段，什么事情会让你最有幸福感？

杜一莉：现阶段看到项目陆续竣工与交付，以及2017年兴业太古汇的盛大开业，这些都是对我在这个项目上倾注了10多年的努力与心血的认可，同时也带给我莫大的幸福感与成就感。

希望兴业太古汇能为南京西路商圈带来商业新气象的同时迸发出更多创意的火花。

赢商网：2017年给自己定的小目标是什么？

杜一莉：2017年兴业太古汇将全面开业，之后团队将服务近240个品牌与商户。期待在合作过程中，能不断开拓出新的共赢方式，激发自己更多创新、有趣的点子和想法，同时也会关注新项目的投资。