中茂邱杰浪：创新商业生态衍生 寻找体验式消费热土

从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

到2015年底“预见2016”

每一年，纵观全局

赢商网连续两年推出年终巨献

呈现行业最强受访阵容

时值2016年底

赢商网再度呈现

“2017年最强音”

洞察行业瞬息万变

传递商业地产人最强声音

2016年，湖南中茂城给整个长沙商业市场交出一份满意的答卷。中茂城——拥有全球唯一芒果粉丝文化大本营、芒果演播厅以及源源不断引入的最强芒果娱乐IP资源，通过粉丝与明星，商业与娱乐，打造娱乐文化产业生态圈。万达影城、苏宁电器、家润多、周大福、哈根达斯等多家国际知名商家全面入驻，中国最顶尖商业运营管理公司盈石中国、国际五大行之第一太平戴维斯、物业管理戴德梁行全程参与招商与运营，中建三局、华融资产、湖南广电为坚实后盾，开创中国体验型商业地产全新模式，中国娱乐之都娱乐时尚新地标。

同时，在中国巨幕•中国体验式商业地产“领航奖”颁奖典礼上，湖南中茂房地产开发有限公司董事长邱杰浪被评为“中国体验式商业地产领航人物”。正值年度交汇之际，邱杰浪接受了赢商网专访，与我们分享他对于商业的看法。

中茂地产董事长邱杰浪

赢商网：首先，请您先向我们介绍一下中茂城目前处于一个什么样的节点？有着怎样的定位与规划？

邱杰浪：中茂城在前期的定位嫁接了文化和娱乐两大文化题材，而这个文化主题都在湖南本土文化中有着深厚的影响力和文化诉求力。并有机地融入到购物中心里去，创造了一个前所未有的商业消费的体验环境，让购物中心不再只是一个消费的站点，更能直观感受到文化传奇的独特魅力。同时，中茂城作为主题化购物中心，旨在提升消费层次，引导消费者需求向纵深发展，树立以质量为消费水准的消费观念。

不止如此，中茂城更与湖南广电展开合作，总建筑面积30万平米，涵盖芒果大本营6大体验平台、17万平方米购物中心、古长沙文化旅游街、500米时尚步行街、3万平方米美食城、1万平方米儿童体验中心、9大儿童主题馆和2万平方米摩天轮屋顶广场，还有创意酒店、创客公寓、环球影视城、明星大道、卫视娱乐专区、本土文化的古长沙文化旅游街等诸多类型，以此形成自己的独特的核心的优势。

赢商网：您认为项目在长沙的商业市场具有怎样的核心竞争力？您对项目的未来又有着怎样的期待？

邱杰浪：毫无疑问，长沙的商业地产行业目前压力与前景并存，长沙正进入城市综合体集中爆发期，至2017年商业面积可达515万平方米。在这种形势下，中茂城作为独有的商娱文综合体，以大型建筑或者景观为载体，通过对建筑和景观的功能区分，以文化作为吸引物，以娱乐带动人流，以商业促进消费，在娱乐休闲和购买活动中实现文化和商业的价值，最终推动文化、商业、休闲产业的融合式发展。

另一方面，因为综合体不同于旅游景区，其利润来源主要通过商业来实现。在综合体内部，文化可能以有形的方式出现，如综合体的古典建筑、演艺、电影、茶道、雕塑等;也可能以无形的方式出现，如与展览馆、特色小吃、民俗体验等融合在一起。所以中茂城独特的商娱文综合体体现了文化的融合扩散，在扩散中文化的价值得以实现，并寓于旅游和商业之中，这是中茂城与其他综合体项目的主要不同之处。

我们一直在思考要怎么样做好体验式商业，中茂城从项目规划、设计之初，就围绕着"体验"这两个字进行。中茂城与城市功能定位及产业结构与模式、建筑与人类文化与思想的承载，在中国未来城市发展战略 ，如何在打造城市产业个性及产业再升级中突围，建立独特体验式商娱文综合体来引领未来的模式范本是我对中茂城的期待。

赢商网：您认为，与以零售百货为主的传统商业相比，体验式商业的核心要义是什么？有什么样的特色和优势？

邱杰浪：首先，体验式商业在短期内可以引起文旅产业的迅速变革；其次，在中期会向着特色化方向发展，一旦多数城市意识到商娱文综合体模式对于城市发展带来的新机遇，体验式商业就会在全国范围内展开，城市内部也会出现同构与复制的现象。大范围展开体验式商业的建设对于目前克服单调的城市印象是有益的，但是为了避免同质化竞争所带来的资源浪费，在中期各个城市必然会追求自己的独特性，充分挖掘自身的文化资源，在此基础上进行集成创新，并创造出自己独有的文化魅力；最后，从长期来看，体验式商业将会演变成未来的文化遗产，现今的文化遗产都是人们从过去继承而来的，因为文化遗产承载了一个群体的历史记忆。

成功的体验式商业不仅会创造巨大的经济利益，而且经过时间的沉淀，其必将与城市融为一体，成为居住在这个城市的人们永恒的记忆，甚至演变为未来的城市文化遗产。

赢商网：2017年已来，在您看来，本年度行业发展趋势是什么？

邱杰浪：首先，商业地产行业运营定位在改变，谁能抓住消费者需求谁就是胜者。商业的演变与经济环境密不可分，随着社会经济的发展，消费行为逐渐进入到重视文化与经济效益的阶段，在这个中产阶级快速崛起的时代，我们需要意识到单纯商品买卖的时代已经过去了，消费者产生更多的需求，更为注重购买场景、商品体验以及商品的质量，因此商业地产也应当随之转变，在抓住消费者个性化需求方面进行精确的产品定位。

其次，新的商业生态衍生，寻找体验式消费商机成热点。复合的体验式商业业态，能够给予消费者不同的体验感受，带有明显标签和艺术格调的场景，也更能契合该类型人群的情感表达需求。

赢商网：请给自己定一个2017年的小目标。

邱杰浪：于个人而言，只期望在中茂城后期的商业运营和管理中更加努力，整合国际一流团队运用前瞻规划思维，通过对社会优质资源的高度整合，为长沙提供巨大的社会效应及经济价值，引领长沙先于中部甚于全国，跑步进 “娱乐时尚中心 ”时代。