2017年将开业的15个项目 折射广州商业发展哪些趋势？

编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。 

（赢商网报道）2017年广州整体零售消费市场疲态依旧，但相比去年实际只有12个商业项目的开业量，2017年将迎来商业供应量高峰期，预计将开业15个商业项目，推出超过81.7万平方米的供应面积，新商业项目的入市将加剧市场竞争，推高空置率，压低租金，对正佳广场、天河城、万菱汇等传统老购物中心也将形成升级改造压力。

从项目所在区域来看，白云区是2017年开业项目集中区域，白云汇广场、安华汇、花城金沙汇等5个项目将于本年度开业，预计将新增超过30万方商业供应量。天河区和海珠区开业数量并居第二位，天河区2017年将在珠江新城和金融城推出3个项目，位于珠江新城的广州K11无疑备受期待，将艺术、人文、自然三大核心元素融合于一身，高品质的商业出品打响了商业质量保卫战，金融城的M·PARK漫广场也以广州独有的现代都市农庄特色吸引眼球。海珠区也将推出3个项目，琶洲片区是今年海珠主推项目的重点区域，万胜广场、六元素体验天地都是出于该区域的两个项目。

纵观预计开业项目区域分布，核心商圈商业供应量已趋饱和，本年度新开业项目主要聚集在白云新城、珠江新城、金融城等新兴商圈。大量新兴商圈购物中心开业，将在一定程度上对核心商圈人流进行分流，给正佳广场、天河城、万菱汇等开业多年的老牌购物中心造成持续增大的改造升级压力。

从开业购物中心体量来看，受上年年初和年尾新鸿基旗下天环广场和天环广场IGC两大高端商场开业导致空置率推高及整体市场持续疲弱，电商压力依然不减等多重因素影响，2017年新开业购物中心没有一个体量在15万平方米以上，以中小型体量为主，大多数购物中心面积集中在8万平方米左右，中小型商业面积不至于面临严峻的招商压力也可以进行多元体验型业态引入。

从项目特色来看，今年项目以中小型项目为主，除了去年延迟开业的广州K11，其他项目都是中小型开发商的项目，特点并不显著。广州K11预计将于年中开业，将延续上海K11的基因，为广州市场带来首创的艺术馆零售概念，以艺术，奢华，革新的运营理念引领零售业的新变革。广州K11将囊括国际顶级设计师品牌、高端珠宝首饰、创意家品等各类特色商户，还将引入多家首次进驻广州的特色人气餐饮，为广州消费者带来更多元消费选择。

而品牌方面，受2016年销售业绩平平影响，2017年零售商拓展意愿并不强，餐饮、影院等体验式业态依然是承租主力，同时，新型复合型业态也开始崭露头角。2016年末天环广场Gap及副牌Old Navy的撤场，暴露出前几年高速拓展的快时尚品牌昔日风光难再，经营压力增大。而传统百货商超方面，2016年友谊广州IFC店缩减面积，广百高德置地春广场店关店，预示着2017年百货商超等主力店将面临更大调整压力。

2017年对购物中心而言，可谓是充满挑战的一年，新开业项目将面临零售商拓展意愿不强，整体市场需求不旺多重不利因素，能够顺利开业已经不容易。传统老购物中心也不能高枕无忧，大量新增商业供应的入市，同质化竞争加剧，对老购物中心改造、调整升级提出更高要求。