城市商圈品质升级换代 德思勤引领长沙国际化、体验创新化趋势

商以城在，城以商兴。商业的发展依赖于城市的发展，而城市的繁荣则以商业发展为条件。于长沙而言，无论是传统的五一商圈、东塘商圈，还是正在孕育发展中的湘江新区商圈、星沙片等，都在迎来生机蓬勃的发展机遇与新的挑战。

在2011年之前，长沙人逛街的首选是五一商圈，这里不仅有黄兴路步行街，还有平和堂、王府井等大商场，至于东塘、溁湾镇商圈，也值得一看。到了2013年，河西奥克斯广场开业，让购物中心的版图开始扩围至河西片区；从2015年开始，德思勤等一批优质购物中心密集入市，让长沙主城区的五一商圈、南城商圈、河西滨江新城商圈三大新商圈初步成型。

截止，目前长沙已建和在建的综合体44个，总面积1500多万平方米，从全省来看，近几年湖南商业地产市场也是整体供大于求，竞争压力凸显。

新旧商圈扎堆扩建 品质升级换代刻不容缓

在多核心商圈兴起，商业同质化竞争的情况下，商圈整体成长性呈现出落后于城市愿景与市民消费心理成熟度的现状，急待在格局、空间思维、业态规划、品牌建构、商业气质、商业思维、消费及商业投资模式上引入国际化思路，扭转商圈在硬件及软件上滞后的现状。简而言之，是通过国际化，由被动型，进阶为引导型。

城市商圈的精神属性逐渐开始受到重视，纯消费型、市井型模式被淘汰，商圈的气质营造与文化属性被放到极其重要的位置上来；中产消费时代推动体验式商业创新进入深水区，文化、娱乐、时尚被提到高于纯商业的地位上来。

提升商圈品质，向国际化思路迈进，是长沙成为引领型城市的战略一步，也是德思勤引领未来城市发展的重要保障。放眼全球，德思勤不惜重金聘请曾经打造环球四大超级综合体的国际大师倾力打造，近五年排名全球前10名的十大国际大师首次合作，倾力打造的中国德思勤城市广场，更是荣获中国商业地产金坐标——“中国最佳商圈商业模式”奖。

德思勤荣获中国商业地产金坐标——“中国最佳商圈商业模式”奖

以省府-德思勤商圈为代表的城市驱动型商圈，通过硬件、思路先行，商圈与商业同步落实；打造一种全新的商业生态，高端行政、顶级商业、全新商业模式，吸引、垄断城市上游商业价值；将摩比斯环理念实践到商业模式的设计和运营中，德思勤打造全业态、全时段的超级商业模式，制造“产、商、住”自循环商业圈，项目商业模式本身，即是为城市创造了一种完整流畅的商业价值链。

城市商圈发展中的国际化、体验创新化趋势

2016年之初，长沙政府就提出改善以城市综合体为主的商业地产去库存步伐，降低城市综合体的空置率，引导高端服务业态的供给，优化全市商业设施布局。

在这一趋势中，省府-德思勤商圈所扮演的角色，是思路明确的城市运营专家、有城市责任感的，富于理想主义色彩的商业公民；以德思勤城市广场为核心的中部现代服务业中心则是以明确产业规划思路及前瞻驱动型的城市综合功能推动的，以规划为先导，以产业为核心的驱动型商圈。其核心商业成长力，不仅仅是商业价值、消费价值，更是城市综合竞争力、城市国际形象、城市经济活力、城市发展方向的高度浓缩与风向标。

省府-德思勤商圈以创新的现代服务业中心搭建思路，让商业不止是消费，更是生活方式，是工作之外的最佳选择与承载，有别于其他商圈的纯购物消费，德思勤将体验式创新在长沙商业中首度深度渗透，通过商业布局、业态规划、运营模式中上的创新，不仅仅局限于商业本身，使得省府-德思勤商圈不再是商业的收纳场所，而是提供集商业+商务+文化娱乐在内的产学研展商全方位解决方案。

省府-德思勤商圈提供的，在品牌是产学研展商一体化解决方案，对当代消费者来说提供的是包括书店和德思勤晚八点在内的文化体验，亚洲电视中心独特的娱乐体验，美食中心的欢聚体验，德思勤创业大街领先的创业体验。

同时，通过文化驱动商圈发展，打造集24小时书店和德思勤晚八点为核心的城市文化生活方式空间，一个吸引高端精英人士聚集交流思考的聚集地，将承载中部工业设计策源平台，中部金融、文化、设计等圈层社交平台功能，成为专属中部文化产业的展示窗口与复合平台。

商圈的地位改变，由依附于城市的旧格局，转型为推动城市产业发展的主动型，所谓立足于城市愿景，高于城市现状，为城市理想而商业，省府-德思勤商圈基于地段的天然优势和创新性，满怀能量且一直坚定不移承担这一城市发展责任。