赢商年度盘点：2016年度西南地区商业地产十大事件
编者按：岁末年初，又是一年总结时。赢商网特别策划“2016年年终盘点”系列报道，推出2016年商业地产大事件盘点，全国重点城市2016年开业项目及2017年开业项目盘点，品牌首店盘点等系列报道。
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（赢商网1月19日报道）西南地区2016年度十大事件：2016年西南54个大型项目开业、西部最大万达文旅城开工建设、第四届西南峰会盛启、成渝城市群规划出炉、西南区首家万科广场开业、西南地区2017预计开业项目出炉、海底捞首家购物中心面世、Gucci西南首家形象店关闭、云南城投收购银泰8项目、西藏第一家“肯德基”开业运营。
TOP1：2016年西南54个大型项目开业
关键词：2016 西南开业项目 项目开业
事件概况：
据赢商网统计，2016年度，西南地区共计54个项目开业(>3万㎡)，爆发商业总体量546.71万方。其中四川省开业19个，总商业体量196.91万方;重庆市开业15个，总商业体量151.5万方;云南省开业9个，总商业体量86.2万方;贵州省开业10个，总商业体量97.1万方;西藏自治区开业1个，总商业体量15万方。
事件点评：
良好的经济是商业发展的基础，在西南地区中，四川、重庆均保持领先地位。作为西南重镇的重庆和四川，承担了国家西部战略的重任，成为了中国经济新的增长极。从数据看，四川、重庆年GDP均在万亿以上，为商业地产的发展奠定了良好的基础。
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TOP2：西部最大万达文旅城开工建设
关键词：万达文旅城 万达 重庆万达文旅城
事件概况：
2016年6月14日，万达底价12.08亿元摘地。同时，沙坪坝区召开重庆万达文化旅游城项目首场官方新闻发布会，宣告重庆万达文化旅城项目已正式落地沙坪坝。2016年9月，万达文化旅游城正式启动。预计2019年建成投用。
事件点评：
业内认为，万达文旅城完美集合了多个有利的元素：城市副中心地段，丰富的旅游要素，地价相对不高，城市具备成为国际城市的因素，有足够的消费需求支撑等。每个万达文化旅游城的落地，都肩负改变一座城市的格局与定位的使命。它是一座融合了全球文化、旅游、商业、生活前沿理念的文化旅游城, 足以代表当地城市最高水准的城中之城。重庆万达文化旅游城的引进，不仅可为重庆提供世界一流的城市文化新中心，更可带来经济互通、旅游融合，给重庆旅游产业的发展，带来全新机遇。
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TOP3：第四届西南峰会盛启
关键词：西南峰会 第四届西南峰会 峰会
事件概况：
2016年9月22日，以“共赢共创——合作成就价值、共赢创造辉煌”为主题的第四届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会在重庆喜来登大酒店盛大启幕!此次峰会吸引了100+商业地产风云人物、100+商业地产名企、200+连锁品牌高管精英以及100+主流创新品牌和40多家知名服务机构与权威媒体共襄盛举，整个会场座无虚席。
事件点评：
赢商网作为中国商业地产第一门户，而“商业推动地产论坛”从2006年迄今，已成功举办十届，此次，是西南峰会的第四届。伴随着中国商业地产的发展，“商业推动地产论坛”已逐渐成为房地产企业、品牌商代表以及各大金融机构的交流、合作、招商的平台，也是目前中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、高端论坛、颁奖盛典、年度盛事盘点于一体的行业奥斯卡盛会，它已成为商业地产领域中规格最高、最具品牌价值和影响力的行业年度盛宴。
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TOP4：西南地区2017预计开业大型项目出炉
关键词：西南 2017开业项目 2017
事件概况：
据赢商网统计，2017年，西南地区预计开业大型项目152个(大于3万㎡)，预计爆发总商业体量逾1817.7万方。其中，重庆市预计开业大型项目71个，预计面世商业体量逾748.2万方;四川省预计开业大型项目21个，预计面世商业体量逾222.5万方;云南省预计开业大型项目27个，预计面世商业体量逾452.7万方;贵州省预计开业大型项目32个，预计面世商业体量逾379.3万方;西藏自治区预计开业项目1个，预计面世商业体量15万方。
事件点评：
从2017年拟供应商业项目来看，重庆保持领先地位，业内人士称，随着百强房企纷纷布局重庆市场，为商业开发带来了绝佳范本。预计未来3~5年，重庆商业地产将走向全新高度。从数据分析看，贵州省2017年商业地产或将会走向异军突起的一年。152个大型项目，西南地区将为中国商业地产开发添上浓墨重彩的一笔。
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TOP5：西南区首家万科广场开业
关键词：万科广场 贵阳万科广场 万科
事件概况：
2016年9月15日，贵阳万科广场盛大开业!作为首个落户西南的万科广场、万科倾力筑就的明星之作，万科广场从宣布进驻伊始便受到了小河人民的热切关注。贵阳万科广场VANKE MALL定位为情景式欢乐主题购物中心，商业体量7.48万方，涵盖购物、娱乐、健身、餐饮、亲子等缤纷业态。开业当天，数百品牌商家集体亮相，当日客流突破10万人。
事件点评：
贵阳商业发展日新月异，两城区不断出现新型购物中心取代传统百货，而小河商业却依然止步于传统购物模式，根本无法满足区域居民的休闲娱乐需求。万科广场的到来，正填补了这一空白。万科广场作为集购物中心、高端写字楼、开放式情景街区于一体的城市商业综合体，成为了社区生活的纽带、家庭生活的空间延续，筑造了一个充满欢声笑语的城市休闲娱乐空间，使小河商业地产升级发展翻开全新一页，为贵阳的城市改造及升级市民生活贡献了力量。
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TOP6：成渝城市群规划出炉
关键词：成渝城市群 国家级 千亿级园区
事件概况：
2016年5月4日，国家发改委和住建部联合发布《成渝城市群发展规划》，使得成渝地区成为继京津冀、长江中游城市群之后，第三个发布规划的国家级城市群。《规划》提出，到2030年将打造34个千亿级园区。2016年5月29日，国家发改委发展规划司副司长陈亚军表示成渝城市群最有希望建成第四个国家级城市群，成都定位为国家中心城市。
事件点评：
在经济进入新常态之后，重庆始终保持在经济增长的第一梯队，成都也已经成为西部地区改革开放的领头羊。成渝城市群不仅要扮演西部大开发的重要平台以及国家推进新型城镇化的重要示范区，也将强化对“一带一路”建设、长江经济带发展、西部大开发等国家战略的支撑作用。不过，重庆、成都两个核心城市存在“背向发展”，协调合作机制仍需健全，空间发展战略缺乏充分对接，高端发展平台的谋划和建设竞争大于合作，产业分工协作不够充分，经济尚未形成紧密的有机联系，基础设施建设不尽协调。川渝两省市还需完善激励约束机制，督促各地区采取共同行动策略，保障合作的持续稳定开展。
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TOP7：云南城投收购银泰8项目
关键词：云南城投 中国银泰 商业地产
事件概况：
2016年11月2日，云南城投置业发布公告，将一举收购中国银泰集团的8个项目。其中包括温州苍南银泰城、杭州海威银泰国际、温州平阳银泰城、杭州临平理想银泰城、宁波奉化银泰城、成都银泰中心&泰悦豪庭、宁波北仑银泰城。收购完成后，云南城投将对收购的部分地产开发项目进行后续投资。
事件点评：
当时，此消息一出，立即成为业内关注的焦点。业内人士认为，作为云南本土的实力房企，云南城投不仅在住宅开发上有着骄人的成绩，会展、旅游文化产业等板块也有着很好的表现，然而，商业地产一直是云南城投发展相对较慢的一个板块。云南城投收购中国银泰旗下项目，不仅获得了银泰旗下众多商业物业，还可以依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，不断完善公司的商业运营能力，在商业板块发力的意味明显。
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TOP8：海底捞首家购物中心面世
关键词：海底捞 旭海时代广场 购物中心
事件概况：
2016年9月15日，海底捞在国内首个商业综合体—旭海时代广场在四川简阳市东城新区正式营业。旭海时代广场总体量13万方，其中商业6万方，含2992个停车位。该项目致力于打造集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，面世后成为了东城新区的商业中心，简阳市民购物、休闲娱乐、餐饮、聚会的消费汇聚地。
事件点评：
虽说餐饮业态近年来火爆，成为各大购物中心争抢加码的业态，但餐饮企业依然面临成本高、人工高、房租高、水电高以及盈利降低的“四高一低”难题。在零售市场利润下滑的大背景下，一些百货、超市等零售商企业以及餐饮跨界新领域早已不是新鲜事，其中餐饮企业默默进行商业地产的开发在界内也早有先例。业内人士认为，海底捞跨界操盘购物中心，开辟多元利益来源渠道，谋求利益最大化，不可否认或许会是一条途径，但就目前来看，难度仍旧不小。
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TOP9：Gucci西南首家形象店关闭
关键词：Gucci仁和春天店 Gucci西南首家形象店 Gucci
事件概况：
2011年，Gucci西南首家形象店在成都仁和春天开业，2016年1月，该专卖店关闭。Gucci中国相关人士表示，关店是为了门市布局调整，持续优化门市布局一直是Gucci零售业务中的常规项目，这些项目涵盖门市的开业，改装、迁移、结束和调整，加上新的创作总监上任，全新的设计理念也将从2016年开始陆续在中国呈现。
事件点评：
业内专家分析，大牌奢侈品曾在中国盲目扩张，现在随着消费者购买力的下滑，客流逐渐汇集到了人气汇聚的地方。以成都为例，随着IFS和太古里商圈的强势崛起，一些原有的商圈吸引力遭遇分流，国际大品牌开始向IFS和太古里商圈聚集，集群效应也日趋显现，这也是Gucci仁和春天店所在地吸引力下降的原因之一。当下，中国奢侈品市场持续萎缩，一股“关店潮”在国内掀起，新店扩张需更加谨慎。业内人士建议，奢侈品牌们要抵御“寒冬”，不仅要在门店战略、产品设计上进行调整，还需要调整全球价差，解决中国消费者海外购导致销售下滑的问题。
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TOP10：西藏第一家“肯德基”开业运营
关键词：西藏肯德基 西藏 肯德基
事件概况：
2016年3月8日，全球最大炸鸡连锁企业——肯德基在拉萨正式开业运营，成为首家进驻世界屋脊的国际餐饮知名品牌。 新开业的肯德基门店位于拉萨人流量最为密集的神力时代广场一楼，总面积超过500平方米。在肯德基进驻西藏之前，西藏已经有了德克士等快餐厅，并逐渐得到了消费者的认可。
事件点评：
业内人士分析表示，拉萨相比西藏其他地区游客较多，当地人的生活节奏也更快，更加适合肯德基等西式快餐品牌的定位。作为进入西藏的首家国际餐饮连锁品牌，未来肯德基也可以结合当地消费者的饮食需求和特点，在产品方面融入更多当地的特色元素。西藏自治区社科院原副院长巴桑罗布表示，肯德基进藏，是文化交流、交融的好事，不仅将给藏地带来新的味觉体验，更重要的是，还将促进不同地域文化间的交流。如今，越来越多的国际品牌标识现身拉萨街头，拉萨人民的选择空间愈发丰富。古老而神秘的西藏正以开放的姿态加速拥抱世界。
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