恒隆2016营收130.59亿港元 内地物业租金收入占比近52%

每逢业绩发布季，恒隆总是最早亮出成绩单的企业之一。除夕前夜，陈启宗携其子陈文博及管理层一同发布了恒隆地产2016年度全年业绩。

2016年，恒隆地产营业收入同比大涨46%至130.59亿港元，营业溢利89.19亿港元，同比涨幅36%，股东应占纯利61.95亿港元，同比涨幅22%。

不过，靓丽的营收和利润表现背后，物业租金收入却并不是恒隆最大的增长引擎。

2016年恒隆物业租金收入为77.37亿港元，同比2016年仅属持平，而物业销售收入则同比上涨345%，达到了53.22亿港元。抓住去年香港楼市行情进行推售的浪澄湾、蓝塘道等香港住宅楼盘，成为恒隆全年业绩的最大增长点。

在恒隆2016年全年物业租金收入中，内地物业租金收入为人民币34.16亿元，占比接近52%，录得1%左右的增长，换算成港元后则下跌5%，而香港物业租金收入按港元计值增长5%，因此整体表现增长较微。

对此，陈启宗也并不讳言，内地整体商业环境依然是比较困难的，能够取得一些些业绩的增长也属于“不错的了”。

但就内地物业具体而言，恒隆旗下不同城市的项目正在呈现差异。内地八个已开业项目的商场部分为恒隆带来了人民币26.33亿租金，办公楼部分则带来了人民币7.83亿租金。

上海恒隆广场购物商场受商场资产优化工程影响，租金收入减少5%至人民币6.78亿元。上海港汇恒隆广场购物商场租金收入录得增长1%至人民币9.74亿元。

而上海以外的六座购物商场的合计租金收入上升1%至人民币9.81亿元。

面对内地零售行业的寒风，恒隆也采取了措施，包括改造翻新商场以及优化租户。

陈启宗表示，上海恒隆广场优化工程步入尾声，相信2017年表现会更好，而上海港汇恒隆广场也在2016年下半年逐渐启动优化工程以提升物业质素。

对于内地部分项目租金收入出现下跌的情况，恒隆地产总经理陈南禄坦诚，各个城市情况都不同，但相信恒隆的项目在当地的表现一定会优于城市整体水平。

那么未来恒隆在内地的投资会不会分散于更多不同类型的物业？答案是有可能。

一方面，恒隆正在进行少量物业改建。2016年7月，沈阳市府恒隆广场甲级办公楼顶层19个楼层改建成酒店的计划已经获批，预计该酒店将于2019年开幕。

而另一方面，恒隆内地项目储备的可销售物业也在浮出水面。陈启宗表示，“我们已经有一些土地在做发展了，这些土地全部跟商场挂钩，都是在商场或者是写字楼的旁边，也就是说这些都是豪宅，比较高档的。”

事实上，陈启宗早在2013年接受观点地产新媒体专访时就已透露，恒隆于武汉、沈阳和昆明等几个项目中的公寓货值已达百亿计。换言之，恒隆地产旗下的内地项目，未来可能将不再是全部持有的模式，也将有销售型物业。

不过，这并不会影响恒隆商业模式的核心。在陈启宗眼中，商业地产市场和住宅市场始终是两个不同的市场，“我们是做商业房地产，如果有住宅，也是依附于商场或者是写字楼的部分，和以住宅为主的商业模式是不一样的”。

对内地商业市场的现状和前景，陈启宗的看法仍和去年基本一致。“内地商业环境是比较困难，不过我们也看到了一些好转的迹象。长远前景还是好的，因为中国内地经济越来越依靠居民的消费，这部分去年大概增长了10%，全世界难得有一个国家居民消费增长会这么快，而且未来还会继续增长。”