徐家汇零售业态（除服饰外）：百货集中 品牌总数近400家

编者按：徐家汇商圈上世纪80年代以百货起步，90年代末，美罗城、港汇广场等商业项目的开业，以及其城市副中心的定位，使其定位日益飙升，如今已发展成为上海五大核心商圈之一。随着商业地产大环境的变化，徐家汇商圈也经历过几轮转型调整，最新完成升级的美罗城、百脑汇、东方商厦已于2016年全新亮相。2017年，港汇恒隆广场也将开始为期一年的开业史上最大规模的调整。如今，整个商圈已集合了服饰、珠宝、数码产品、特色餐饮等多种业态。在商业经营业态中，囊括了百货商场、专业市场、特色商业街、购物中心、地铁商业街等多种业态。在此背景下，赢商网独家策划《徐家汇商圈业态调查报告》，细究商圈内各大业态配比特点，全面呈现徐家汇商圈品牌布局，以期为项目运营商提供差异化经营参考、为品牌商提供最新拓展思路。

一、徐家汇商圈零售业态（除服饰外，下同）一览

二、徐家汇商圈零售业态分析

1、零售业态占主导地位

在太平洋百货、上海六百、汇金百货、东方商厦等百货汇聚的徐家汇商圈，即便历经多次转型调整，零售业态仍占据重要地位。据赢商网不完全统计，徐家汇商圈内零售业态品牌近400个，多为化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码/家居用品、钟表/眼镜等，品类较为丰富。

从表格中可以看到，汇金百货的零售品牌最多，其次是太平洋百货、港汇恒隆广场，百联徐汇商业广场主要是服饰（不在统计范围内）、餐饮和娱乐，没有其他零售品牌。可以说，百货的零售占比较大。

从细分业态类型上来看，书店和超市也是商场的重要部分，港汇恒隆广场引入了Ole’，一直以高端百货著称的东方商厦引进了Leme生活鲜超，永新坊则引入了城市超市；书店方面，新华书店、大众书局则分别进驻了港汇恒隆广场和美罗城。

2、家电数码/家居用品占比最大 化妆品次之

具体到零售细分业态，家电数码和家居用品最多，占据零售业态的24%，汇金百货的零售品牌最多，也是得益于家电数码和家居用品数量较多；其次，数量最多的为化妆品业态，且多数为国际化妆品，定位相对高端。

除百脑汇和百联徐汇商业广场外，其他商场内均含有化妆品，尤其是太平洋百货，一楼大部分为化妆品，而汇金百货由于一楼主要是女鞋女包、黄金珠宝，化妆品数量在百货中相对较少。

3、珠宝首饰多位于首层 重合率较高

赢商网还发现，珠宝首饰、家电数码/家居用品、钟表/眼镜这三个细分业态中，个别品牌重合率较高，尤以珠宝首饰最为明显，如周生生、周大福、英皇珠宝。

从业态楼层上来看，百货中，化妆品、珠宝首饰多位于首层，家电数码/家居用品多位于顶层，钟表/眼镜、时尚配件则多与服饰品牌搭配，位于同一楼层，其他零售则多位于负一层；与之相对应的是，港汇恒隆广场和美罗城的每一楼层均涵盖了多种业态，分布相对均匀。

4、档次定位不均 新兴品牌较多

各个商场的零售品牌的定位与商场本身有着密切的关系。如港汇恒隆广场、东方商厦，无论是化妆品、珠宝首饰、时尚配件、家电数码/家居用品、钟表/眼镜，还是其他细分的零售业态，均为高端品牌；永新坊、腾飞大厦引入的品牌相对亲民，经改造后的美罗城则引入了许多潮流品牌。

值得一提的是，2016年，位于徐家汇商圈的东方商厦、美罗城、百脑汇均进行了升级调整，并全新亮相。原本单纯进行百货经营的东方商厦引入了Leme 生活鲜超，主打进口生鲜食品；百脑汇上海店由数码市场转变为智能生活体验馆；美罗城则引入了多个网红店，原有的业态发生了不小的改变。