龙湖再落一子进驻苏州古城 十座天街项目深耕长三角

2月15日和16日，苏州迎来了2017年的首场土拍，龙湖以总价17.5亿拿下了苏地2016-WG-76号地块，楼面价17479.8元/平方米，溢价率42.27%。该地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，地铁2、5号线换乘站劳动路站双地铁上盖，占地总面积4.1万平方米，规划建筑面积10万平方米，规划用地性质为商业和住宅。

拿地后，苏州龙湖地产营销总监黄万松表示，此次拿的地块以商业为主，拿地之后龙湖将在该区域打造新的商业中心，或将此地打造成龙湖在苏州的第二个天街。同时这也是龙湖首次进驻苏州古城区，至此苏州将正式开启“双天街”时代。此举也标志着，龙湖持续深耕苏州市场，进一步深化长三角区域布局。

回想2014年4月，龙湖地产豪掷25亿拿下狮山路地块，首次进入苏州并打造其商业旗舰作品——龙湖狮山天街。

龙湖狮山天街是龙湖在苏州打造的首座天街，位于苏州高新区狮山路核心CBD，商业体量26万平方米，是龙湖在长三角打造的最大的天街，目前有超50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，招商已近收官，预计2017年9月开业。

同期开业的还有同样位于华东区域的杭州滨江天街，位于杭州滨江区政府的核心板块，6号线无缝接驳，商业体量24万平方米，并配套30万方高端住宅、6万方酒店及酒店式公寓、24小时商业街区，首进品牌达到40%，聚力形成滨江区超大商业规模的综合体。

龙湖商业是龙湖集团三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目，也是中国最早的购物中心开发商之一。旗下商业产品线包括：“天街”（都市型购物中心）、“星悦荟”（社区型购物中心）、“家悦荟”（中高端家居生活购物中心）三大战略品牌。

截至目前，龙湖累计开业商场面积已超200万平方米。2017年陆续开业的除了苏州狮山天街和杭州滨江天街，还有重庆源著天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街等项目。到2017年底，龙湖集团开业商场将达25个左右，开业总面积增至近250万平方米。

龙湖已进入全国26个城市实现全国化布局，其中长三角区域一直是龙湖业务布局的战略要地，也对龙湖集团的业绩做出很大的贡献。龙湖在江浙沪不仅拿地速度快布局数量多，而且开发节奏也很迅猛，截止目前已有10座天街项目落户江浙沪。

【江苏南京】

▲南京龙湖天街项目

南京龙湖春江郦城，50万方城市综合体，其中涵盖龙湖TOP级商业龙湖天街项目，商业体量约12万方，位于由百家湖、东山、胜太路三大主力商圈组成的江宁中心商圈，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多重高端服务功能于一体，一级辐射近30万常住人口，3公里范围云集多个高端社区，填补区域内超大型综合商业设施的空白，未来将打造成区域商业中心，最快将于2019年初公开。

【江苏常州】

▲龙湖龙城天街

龙湖龙城天街，是龙湖在常州打造的首座天街，将继承于龙湖天街系列特质，集纳购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体，成就钟楼区全业态一站式购物商场，其中，还将特别规划有儿童主题的游玩、购物、运动、教育培训等全套业态设计。在继承惯有特质的基础上，龙城天街还做出了一些突破，龙城天街将楼顶空间创意为新鲜别致的室外运动与休闲场所，运动公园可进行多人足球活动，天空农场可将一方“田地”据为己有；更有已签约CGV等主力商家助力。据悉，常州龙湖龙城天街预计2018年年底正式开门迎客。

【江苏苏州】

▲龙湖狮山天街

龙湖狮山天街位于苏州高新区狮山路核心CBD，商业体量26万平方米，是龙湖在长三角打造的最大的天街项目，共有7个楼层、4大主力品牌、5大多功能体验业态和1个主题街区，形成了最丰富的业态组合，目前已有超过50家品牌的旗舰店、近30个知名独有品牌进驻，如：OLE'高端精品超市、UME国际五星级影城、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、热力星球VR主题乐园、HARBOR HOUSE美式家居馆、Adidas全系列直营店、DUOZOULU、爱玩嘉年华、星岛乐园、金宝贝全球首个6代店、KFC园林店、半山小馆、翡翠拉面小笼等等，预计2017年9月开业。

▲龙湖苏地2016-WG-76号地块

2017年2月15日，龙湖地产以17.5亿元总价竞得2016-WG-76号古城地块。该地块占地总面积4.1万平方米，规划建筑面积10万平方米，规划用地性质为商业和住宅。项目位于地铁2/5号线换乘站劳动路站双地铁上盖，紧邻城市主干道劳动路与桐泾南路，接近西环高架和南环高架。根据规划，项目未来将打造龙湖天街系综合体产品，这也意味着，龙湖将在苏州打造第二座天街。

【浙江杭州】

▲龙湖金沙天街

2015年9月26日，地处杭州下沙金沙湖CBD核心位置的龙湖杭州金沙天街购物中心正式开业。这座规模高达22万平方米的全业态商业综合体，成为龙湖集团持有的第16座开业商场，也是华东商业版图首个迈入开业阶段的项目。

龙湖金沙天街整体出租率实现99.6%，品牌同步开业率突破97%，还首度将国际快销潮牌、IMAX影院、流行KTV、亲子童教、特色餐饮等300余个知名品牌引入杭州城东区域，包含80余家环球美食和近200家服饰名品。在休闲娱乐业态中，金沙天街不但有杭州首个配置室内恒温泳池的威尔士健身房，还首次在杭州购物中心内打造欧美及日韩主题街区。开业两日，总客流量已接近30万人次，总销售额更是超过1000万。目前龙湖金沙天街日均人流量近6万人次，稳居杭州单体商业客流第一。

▲龙湖滨江天街

龙湖滨江天街位于杭州滨江区CBD的黄金地段，并配套30万方高端住宅、6万方酒店及酒店式公寓、24小时商业街区，拥有24万方超大体量，分为地下3层和地上7层，地下车位近2000个，可租赁面积9万方，聚力形成滨江区超大商业规模的综合体。滨江天街首进品牌达到40%，Harbor House、鹿岛生活馆、KFC科技主题店、西西弗书店&矢量咖啡、星岛乐园等众多业态和品牌一应俱全，还有博世体验厨房更是首进浙江，星岛乐园也将打造首个恐龙主题乐园，还将打造杭城最大的屋顶运动场所，主打美式潮流街头主题，同时在招商上引进明星级运动主题公园——洛克公园，预计2017年9月开业。

▲龙湖城西蒋村天街项目

2016年11月28日，龙湖以21.35亿元总价竞得杭政储出[2016]24号地块。该地块占地总面积8.15万平方米，容积率2.6，计容建筑面积21.2万平方米，楼面地价为10076元/平方米，规划用地性质为商业。根据规划，项目未来拟打造成天街，这将是龙湖在杭州的第3座天街。这座位于城西的天街位于地铁5号线蒋村站地铁上盖，占地总面积8.15万平方米，计容建筑面积21.2万平方米，目前已迅速组建筹备组委会。

【上海】

▲龙湖虹桥天街

龙湖虹桥天街位于闵行区虹桥商务区板块，项目紧邻区域内两大功能性项目——虹桥枢纽站和国家会展中心。项目周边有地铁2号线和10号线虹桥火车站站。龙湖虹桥天街由一站式中高端购物中心、中岛特色商业街、奢华精品酒店等多种业态形式组成。

2016年12月17日龙湖虹桥天街正式开业，总体量高达25万平方米，是虹桥商务区体量最大的购物中心，也是龙湖集团上海首个商业项目。开业首日，虹桥天街招商率达95%，开业率已达90%左右。项目汇集永辉Bravo精品超市、晶浦会、避风塘、威尔士健身、卡通尼乐园等知名品牌，更有幸福蓝海国际影城、iKart卡丁车馆、SPAREX韩式汗蒸馆等多个体验品牌落户上海首店。

▲龙湖北城天街

龙湖北城天街是顾村板块刘行站的上盖，坐落于宝山千亿打造的新顾城核心，分为南北两区，南区是10万平方米的龙湖自持Mall，北区命名为铂金岛，打造了新顾城第一个24小时可售情景购物商业街。北城天街南北区总商业面积超过13万方，是未来宝山最大的商业中心。

整个项目的定位地下一层是超市和美食街，一楼是轻奢品牌，2F、3F主打家纺、服饰、儿童培训中心等，4F是IMAX影院、KTV、餐饮等。目前南区已经意向签约的品牌有幸福蓝海imax国际影城、永辉精品超市、威尔士健身、丝芙兰、星空琴行、星巴克等，预计2017年年底开业。

▲上海颛桥项目

2016年8月24日，龙湖以25亿元总价竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，楼面地价为12861元/平方米，占地总面积83588平方米，规划建筑面积194385平方米，容积率2.3，规划用地性质为商办。该地块地理位置优越，属于上海市闵行区颛桥镇板块，发展潜力巨大，公共交通便利，紧邻申嘉湖高速和主干道剑川路。

据悉，未来该地块将是龙湖继虹桥天街、北城天街之后，在上海打造的第三座天街产品，地上地下建筑面积33万平方米，地上50米限高，其中天街地上8.2万方，地下1.2万方，主要是家庭型生活配套体验式消费，有餐饮、儿童教育等，有2000个停车位，预计2019年底建成开业。