成都商业地产迈入3.0时代 变革之道如何破题？

2月23日，“2017中国（成都）首届楼宇经济峰会暨成都市楼宇经济促进会年会”在成都举行。在高端对话环节，围绕“成都商业地产迈入3.0时代”的话题，来自于成都市商委、商业地产企业、品牌商以及媒体的相关负责人都阐述了自己的观点。

峰会现场

在商业地产领域发生巨大变革的今天，行业从业者们看到了许多新的现象，如商业模式的改变、跨界、线上线下的融合等等，尤其是成都商业地产市场正式迈入3.0时代之后，“变革”成为了人人都关注的话题。面对市场的不断变化以及众多重量级开发商的到来，成都市政府方面会有哪些政策引导呢？而对于品牌商或开发商而言，面对机遇与挑战，又该如何应对有道、变革破局？

政府大力引导 协同合作抱团取暖

成都市商务委副主任尹建表示：“成都商业文化底蕴深厚且不缺乏创新精神，在行业日新月异的同时，相关政府部门也对自己提出了新的更高要求。2017年，我们的主要工作主要包括：抓标准引领、抓统计强基础、抓平台推广。”开展成都楼宇的问诊行动，建立标准体系，利用专家智库资源，为成都楼宇经济实现行业提供动力；2017年上半年成都市商务委员会正式上线成都楼宇经济服务信息平台，诸多权威信息都将在此平台发布；通过搭建平台，推进行业二次招商的方式，加强和全国性的行业协会的合作，开阔成都楼宇发展平台视野。

全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为：“行业发展需要大家集思广益甚至需要整合、跨界、融合。目前我们商业地产行业的很多竞争已经演变为区域或者商圈的竞争，项目众多却不精，而经过慢慢调整原来的1+1小于2可能变成大于2，协同合作抱团取暖非常重要。”

而作为企业，对于政府层面又有何期许呢？成都银城置业有限公司副总经理李彦荣表示：“在高存量高空置率的成都市场，把控供应量仍是重点；其次，每一个商圈都应该有自己的特色，而政府在这当中应起到主导作用；媒体环境也应该加以引导，正面报道相对较弱，事实上成都的很多商场运营的都还是非常不错的。”

高端对话环节

商业地产3.0时代发展趋势展望

据成都大悦城田维龙介绍，春节期间全国零售和餐饮共同实现了8400亿元的销售额，同比增长11.4%。2017年，成都又将有十余个购物中心开业，在未来商业地产3.0时代，商业地产行业将迎来什么样的变化？2017年，成都商业地产市场发展趋势如何？

对此， 第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示：“发展进入深水区，发展模式需要不断改变不断求新，成都的商业地产市场竞争已达到白热化的程度。在此情况下，2016年，成都一些商场因供应问题推迟入市，但也有很多商场做得非常出色，如远洋太古里、IFS。”对于2017年的发展趋势展望，胡裕华认为：“2016年，与旅游、健康、年轻时尚相关的业态其实做得还非常不错，如化妆品、奢侈品以及健身房。在供应过剩的情况下，市场很可能会出现两极化趋势，商场应顺应市场变化，新项目则更应该探索新的路径以及新品牌，创新业态，已有项目需考虑如何变革创新发展模式。”

针对2017年全国商业地产发展趋势的问题，赢商控股董事长吴传鲲表示：“购物中心或是商业结合体，目前是线下最大的一个综合消费的流量入口，但消费者仍有很多选择，他们不一定会去购物中心消费。从该层面来看，购物中心增长空间依然巨大。由于竞争激烈、消费群体和消费习惯改变，短期而言，购物中心的升级调整仍会是常态。”但对于品牌商而言，2017年又会迎来什么样的发展机遇与挑战呢？吴传鲲表示：“2017年一定会出现线上品牌并购线下实体店的情况；品牌本身在创新，各类品牌集合店跨界会越来越明显。”

“消费者年轻化是目前市场的一个巨大的趋势”，九龙仓中国置业有限公司总经理候迅表示。根据成都IFS 2016年的数据来看，2016年25岁以下的会员增长率为38%，比其他年龄层的增长率都高。侯迅表示：“消费者的年轻化意味着零售业面临巨大的挑战那就是创新，2017年，消费者变化仍是常态，所以无论是品牌商还是零售商都在变化，线上线下加速整合，体验性、跨界等会成为一种趋势。”

而作为跨界融合的代表品牌言几又，他们所预见的2017年商业地产市场又有哪些发展趋势呢？言几又联合创始人但捷表示：“我们希望书店能够变成一个体验、互动、社交的空间，把生活、服务的东西也加入进来。未来，书店的趋势肯定是多元化且结合化的，也会有更多的创新和调整。”而在未来，言几又还会向着社交型、体验型的商业模式发展，从书店改变生活方式。