青岛地下商业迎来复兴 主要原因需归功于地铁商业

在每一个城市地铁不仅给人们的出行带来巨大的改变，同时也在悄无声息地影响着人们的日常生活。青岛这个城市也没有例外，伴随着地铁的出现，地铁商铺也成了青岛地下商业的“领头羊”，3号线沿线多个站内依次开起了各色店铺，从餐饮到百货，再到金融、教育机构，店面门类越来越多，日益齐全。

据当地记者调查发现，青岛火车站店面使用情况最好，从地铁直通车站内的商业通道人气也最旺盛，到了中午饭点，肯德基、吉野家等快餐门店人头攒动，为了方便旅客乘车，店门口还设置了“列车时刻表”。到了天冷的时候，星巴克、大卡司等饮品店推出的热咖啡和奶茶也格外受欢迎。此外，可好便利店也已开门纳客，还有一家大型超市也贴出“即将开业”的告示。

五四广场站使用情况也很乐观，除了最早开业的青岛地铁纪念品店、麦当劳甜品站外，青岛银行也业务拓展到了地下，网点正在进行装修，从装修进程来看也即将开业了。著名的日系百货店无印良品也将在地铁站内“试水”，围挡贴出了“openning soon”的字样。值得一提的是，五四广场站还非常贴心地提供了一些公益性板块，比如图书借阅机和母婴室，着实给乘客们的出行带来了方便。

其他小站的地下商业也慢慢“开花”。记者在江西路站看到，站内已有醍奥甜品店和麦当劳甜品站开业；太平角设置了非常文艺的“artbox”展览馆；人民会堂站有韦博英语咨询机构；清江路站开设了非常实用的福奈特洗衣店；万年泉路站也有一家小型便利店营业……另外，3号线站点内几乎每个站点都会设置各家银行ATM取款机和自助售货设备。

业内人士认为，在土地资源越来越紧张的情况下，特别是城市中心地段，地下商业空间的开发和利用将是大势所趋。地下商业空间的开发和利用既可以扩充商业街的内容，也可改善城市环境。另外将部分人流引入地下，还利于地面交通的顺畅。地下商业街还将起到地下通道的作用，增加商业区对于客流的承载能力。从欧美、日本等国的经验看，城市发展到一个阶段，新增商业就开始走向地下空间。从城市空间发展战略来看，地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成立体商业的重要一环，也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。

据青岛地铁官网发布消息，目前青岛地铁一期工程（3号线）核心商业资源包括站内商铺、商业街区、银行ATM和自助售货设备等，商业面积近13000㎡。根据车站建筑形态，呈现点式商业、条式商业及立体商业三种方式。对此，青岛一位从事商业地产研究多年的分析师称，目前国内不少城市地下商业是很火的，其中北京、上海、哈尔滨等城市地下商业的火热与地铁的关系密不可分，从地铁商业到地铁站外部的地下商业，发展是一个“由点到面”的过程，地铁开通前期可能是地铁站内的商铺最先发挥热度，随后与地铁站联通的一些商业将逐渐发挥热度，实现在地下的商业价值交互。预计随着青岛城市轨道交通网络的形成，岛城地下商业有望重燃热度。

其实有地铁带来大量人流，与地铁结合的地下商业几乎不存在发展压力。业态定位应该充分考虑消费者的消费特点。最后，还需要增强地下商业空间的娱乐功能。专家认为，从一个城市的整体发展来看，地下空间的开发有几个优点。首先可以改善城市环境，把地面的人流引入地下；而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，对街面密集的人群将起到疏导作用。在商业开发上，有利于经济繁荣、解决就业，当然还有减灾、战备等功能。