石家庄商业地产开发放缓 2017年拟开业购物中心11个

石家庄商业地产近两年明显放缓，据赢商网统计数据，2016年石家庄开业购物中心仅4个（商业≥3万㎡），商业体量32万㎡。2017年预计开业大型购物中心11个（商业≥3万㎡），商业体量超80万平方米， 1月分新乐新华广场项目已经率先开业。今年预开业项目数量是去年的近3倍，不过石家庄购物中心延期开业情况严重，今年拟开业项目中近半是去年延期而致的，11个项目是否全部能如期开业有待时间验证。

 石家庄商业地产开发放缓要归咎于2013年前后的高速开发导致的供应过剩，以致于近几年都处于库存消化期，新增项目大幅减少。同时，因为此前的高速开发，商业综合体遍地开花，同质化是一大难题。这也促使新商业项目纷纷寻求差异化，首先在商业体量上不再追求巨无霸，从今年预计开业的项目看，主要集中在5-10万平方米之间的中型购物中心，去年开业的4个项目3个体量在6万㎡以内。

其次是定位差异化，开始往主题商业以及体验寻突破，包括石家庄本土零售企业北国集团也开始转型，从百货卖场升级为综合购物中心，另外，去年底石家庄迎来河北首个真正意义上的奥特莱斯项目开业——北国奥特莱斯。元旦刚开业的新乐新华广场，定位家庭生活广场，注重生活化、体验及家庭氛围的营造。新源蜂巢的规划则区别于传统单一的水平式游逛街区，打造“潮流主题商业”平台，将“潮流”为核心，将潮人、潮事、潮玩、潮乐、潮购等内容有机组合成一个潮流生态圈。

前些年各大知名开发商蜂拥抢滩石家庄商业地产市场，包括万达、保利、华润置地、荣盛地产、勒泰集团等，每家企业都有多个项目在布局，今年将有华润万象城、保利广场两大知名项目开业。计划年底开业的华润万象城是石家庄的一个“巨无霸”商业项目，总建筑面积57万平方米，投资额约60亿元，包含万象城商业、华润大厦超5A甲级写字楼、公寓等业态于一体。依托万象城的品牌和实力，石家庄万象城的开业有望给石家庄商业带来一股新思维。