2017年合肥拟开购物中心30个：合肥宝能城、百大心悦城等

合肥综合体将迎来扎堆之年

合肥商业综合体去年开业数量暴减之后，今年将迎来历史开业高峰期。据赢商网统计数据，2016年合肥新开业大型商业项目仅5个，而2017年将有30个综合体项目计划开业，商业总体量超过280万㎡。

回顾过去的5年，合肥商业综合体开业数量是一路增长。从2011到2015年之间，合肥每年开业购物中心数量分别为10家、12家、14家、20家和23家，到2015年末全省已达112家。直到2016年出现拐点下滑，去年开业项目数量缩减至5个，原计划开业的14个项目有9个延期。这也是今年预计开业数量暴增的主要原因。

　　图表：2011-2016年合肥开业购物中心数量

即将开业的项目中，商业体量在10万㎡以下的中小型购物中心居多，共20个，占总开业项目总数的67%。商业体量10万㎡以上的有10个，集中在10-15万㎡之间。其中最大的是合肥宝能城，整个综合体总建面300万平方米，其商业MALL 体量达48万㎡。

商业综合体过剩 关店潮来袭

经历多年的快速发展，合肥商业地产已经出现严重过剩问题，据不完全统计合肥市目前在建成在建商业综合体超过120个。相关商业机构统计数据，在2015年合肥商业地产库存已达1300万平方米。而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4㎡，已超过了发达国家人均商业面积1.2㎡的警戒线。

伴随商业综合体过剩而来的问题是，严重的同质化现象，以及白热化的商业竞争。大量商业综合体的面市也逼退了各大百货卖场，关店潮接连来袭。仅2016年已经有百盛、沃尔玛、优衣库、华润苏果等品牌相继撤店。百盛天鹅湖店于2016年年底关门，沃尔玛2016年关了两店，合肥沃尔玛在三年内已经关闭了6家门店，优衣库撤场华润五彩城；华润苏果撤场天鹅湖万达等。未来几年内，去库存将成为合肥商业地产的重任，升级调整则将是百货商超的大趋势。

2017年开业标杆项目介绍

合肥万科广场

作为万科在合肥的首个购物中心，其体量达到了9万㎡，囊括了时尚潮流、品质生活、精致美食、文娱影音、儿童亲子等全方位业态，目前已签约万达影院。

合肥绿地中心

合肥绿地中心由一栋200多米超高层，三栋国际甲级办公楼，4栋中央官邸和绿地缤纷城商业中心组成。其中入驻开业的商家有安徽首家大创生活馆DAISO JAPAN、DUOMI奢品折扣、BOURGEIOS LIFE生活中的美学、如果春天去找你、欢辣颂冷锅串串、闽味轩、重庆77小面、VIggie FUN等。

合肥百大心悦城

百大心悦城为合肥本土品牌百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目，百大心悦城分为9层，地上7层，地下2层。地上7层分别为：1F精致&高雅；2F品质生活；3F缤纷王国儿童世界；4F 新都会 lifestyle(家居和生活)；5F餐饮；6F伊甸园天空农场+花园餐厅；7F影音空间。地下2层分别是B1F美食与生活；B2F 是停车场。目前已经确定与百大心悦城合作的商户有Cartier、Dior、MONT BLANC、Rolex、同庆楼、老凤祥、周大福、百丽、耐克、GUCCI、棒！约翰、骨味坊、采蝶轩、鹅老大、酱骨传奇、西树泡芙等。

合肥保利广场

合肥保利广场是保利商业布局华东的第二个项目，也是保利商业进驻合肥的首家购物中心。保利广场总经营面积8万㎡，共7层，由地下一层和地上六层组成，配有停车位640个。其中负一层规划超市主力店，一楼和二楼以品牌集合店、服装、珠宝饰品、家居等零售业态为主，三楼围绕儿童主题全方位覆盖儿童教育、儿童娱乐、儿童体验等多种新兴儿童体验业态；四至六楼以休闲娱乐为主，其中四楼还匠心独运的设计有空中广场、真冰溜冰场等，五楼、六楼则是以影院和KTV为主的休闲娱乐体验区，目前永辉超市、冠军溜冰场、百胜、星巴克、孩子王、奇乐儿、屈臣氏、拉夏贝尔、同庆楼、栖巢餐饮等百余个品牌商家已确定进驻。