2017年2月四川商业大事件：各项目业绩曝光 摩尔百货易主
延续1月传递出来的热度，2月四川商业地产市场依然精彩纷呈，多个商业地产项目2016年度销售业绩陆续曝光；近十个特色品牌首入成都市场开设分店；摩尔百货会展店被圣桦集团纳入麾下……
2月短短的28天时间却给2017年的四川商业地产市场描绘了一个丰富的开端。不妨跟随赢商网的脚步一起来回顾2月四川这些值得关注的商业地产大事件：
关键词一：2016年度销售业绩
事件概述：随着3月的临近，各大上市企业也相继公布2016年年度财务报告，而成都多个商业项目的销售数据也已陆续曝光。根据太古地产发布的2016年四季度报，成都远洋太古里2016年全年销售额较2015年大涨78.3%，由此可计算得知或将达到33.88亿元；王府井总府店2016年全年销售额为25.2亿元，科华店则为16.1亿元。而据iziRetail爆料，成都国际金融中心2016全年销售额为38亿元，锦华万达广场为23.4亿元。
事件评论：从初步披露出的数据来看，成都几大代表性购物中心如成都远洋太古里、成都国际金融中心、成都大悦城等在2016年业绩都有所上升，尤其是“春熙路双雄”，表现可谓不俗。相反的，百货业仍持续低迷，成都王府井总府店业绩连续四年呈现下滑趋势，转型购物中心模式的科华店2016年业绩小幅上升，可见，购物中心模式仍是发展大趋势。赢商网正在进一步确定成都各大购物中心的销售数据，随后会有相关稿件发出，尽请期待。
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关键词二：闭店
事件概述：2月3日，位于成都总府路乐森购物中心的Zara正式闭店，该店是Zara在中国开设的第一家以全新店铺打造的专门店，总营业面积超过3000平米。2月下旬，另一个快时尚品牌C&A位于成都春熙路的全国首家旗舰店也宣布闭店，该店营业时间不到3年。不仅仅是快时尚，餐饮行业同样坏消息不断。2月，成都利苑酒家水津街店以及鼎泰丰成都来福士广场店先后关门，这两家店都是米其林餐厅。
事件点评：随着四川商业地产行业竞争的不断加剧，不仅是商业项目，品牌商也备受压力。快时尚品牌关店更多的是与同质化以及主流商圈演变有关系，尤其是春熙路商圈，快时尚品牌扎堆，同一个品牌在小范围内开设多家分店，导致部分店铺人流量减少。而受到市场大环境的影响，餐饮行业尤其是传统餐饮品牌承受的压力非常大，转型、创新将是永恒课题。
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关键词三：首店
事件概述：进入二月，成都商业地产市场表现更为活跃，多个知名品牌追逐这股热潮加入成都市场的怀抱。包括Superdry、Le Fame、Sort、山河故人等近十个品牌都在2月正式进驻成都市场开设分店。其中，成都远洋太古里、成都IFS依然是新兴品牌入驻的首选之地，万象城等项目也有“进账”。
事件点评：随着成都商业地产市场发展越发成熟，众多国际、国内知名品牌以及原创品牌纷纷将触角伸向这片热土。而从这些“新面孔”自身情况来看，创新依然是不变的主题，包括山河故人家厨以及Sort、咪咕咖啡等品牌都是首次开设实体店。选择在成都落地，同样也是对这个市场的看好。
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关键词四：收购
事件概述：2月初，成都摩尔百货会展店被爆已易主，接盘方为四川圣桦集团。而据赢商网了解，摩尔百货租赁该物业的合同早于2016年12月31日到期，到期后并未续租，圣桦则是接替摩尔的租赁方。2月15日，中航地产向保利地产出售旗下九大资产包事宜告一段落，交易所涉及的成都项目有两个，其中一个便是此前备受市场关注的航空大世界。
事件点评：面对电商冲击以及新兴购物中心的夹击，成都百货行业近几年陷入发展低谷，多个百货相继倒闭，摩尔就是其中一个。而倒闭的原因大都雷同：亏损。接盘方圣桦集团此前在四川二级市场发展较好，借助此次接盘的契机，圣桦也顺利进入成都主城区。保利与中航的交易在去年9月就已开始，在此交易中，保利借机转型进军商业地产领域，而中航却逐步剥离地产开发业务，走轻资产发展模式。
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关键词五：茂业九眼桥商业项目“泡汤”
事件概述：2月18日，茂业商业发布公告表示其位于成都九眼桥的地块性质将由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地。2007年，茂业商业在其年报中提到，成都九眼桥项目规划为大型商业中心、高档住宅。但在土地使用性质变更后，该“大型商业中心”也宣告“泡汤”。
事件点评：2016年，四川出台了助推商业地产去库存的新政策，而此次茂业商业变更土地使用性质，在一定程度上也可以说是该政策以及成都“商改住”政策的一次试水。专家提醒：“因涉及到地价调整、规划调整等影响不确定的因素，建议发展商充分预判审慎行动。”
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关键词六：维多利亚的秘密
事件概述：2月24日，位于成都华润万象城的Victorias Secret在经历近半年多的打围装修后揭开神秘面纱。该店是Victoria's Secret在成都开设的首家全品类门店，营业面积约2300平米。店内以产品系列划分成多个区域，全面展示了Body by Victoria、Very Sexy、Dream Angels、Bombshell等系列产品。
事件点评：在Victorias Secret的门店遍布成都的各大购物中心之时，其直营分店终于在2017年开进了成都市场。无疑，全系列内衣产品将会成为该店最大的吸睛点。事实上，2015年开始，“维密”才在亚洲市场有所动作，而近两年品牌在欧美地区销售业绩的下滑或许也是其拓展亚洲市场的重要因素。
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