【两会】：2017年房地产市场首先是因城施策去库存

参加2017年“两会”的各路地产人有哪些“新鲜事”值得关注？

  观点地产网 一年一度的全国“两会”再次盛大开幕，在每年这个聚焦政经的时刻，房地产是其中必不可少的组成部分，包括参加“两会”的房地产商们在关注和谈论的事情。

   首先不能缺少的是总理作政府工作报告，其中涉及对过去一年房地产市场的总结，以及对新一年房地产工作的安排。

    3月5日，李克强总理作政府工作报告，在报告中提及，2016年对房地产市场坚持分类调控，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。2017年重点工作任务中，对房地产市场首先是因城施策去库存。

政府工作报告指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

政府工作报告还提出，目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

总理政府工作报告中关于房地产的内容，是高屋建瓴的政策纲领性文件，很多此前已经公布和充分讨论。那么，参加2017年“两会”的各路地产人又有哪些“新鲜事”值得关注？

许家印：建议出台长期限价机制

——“你说房地产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。”

3月4日，全国政协委员、恒大集团董事会主席许家印对房地产调控提出两条建议：第一，建立长期限价机制，这条建议的核心需要关注几方面，包括必须科学合理的限价，因城施策的限价，而且建设标准要明确。根据修建用材、人工、物价等可对房价进行微调；第二，完善房地产开发企业资质的认证。

“房地产也不是谁轻易都能做的，很多企业认为有钱就能开发房地产，但是却把市场搞乱了。”许家印如是回应制造业“两会”代表的质疑。

对于备受关注的房地产税，许家印这样表示：“你说房地产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。”

宗庆后：必须放弃土地财政

——“我觉得要真正解决房地产的问题，建立长效机制，必须放弃土地财政。”

全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后在“两会”的言论，一向被外界高度关注。

2017年“两会”，宗庆后仍然是关注土地财政，他表示，高房价跟土地财政有很大关系，同时导致工业用地价格高企、工业投资意愿下降，“我觉得要真正解决房地产的问题，建立长效机制，必须放弃土地财政。”

“不能安居乐业，怎么能够安心工作？怎么在事业上有成？”宗庆后指出，目前开发商买地的钱是银行的，老百姓买房的钱也是银行的，相当于把银行绑架了，存在一定风险。

同时，高房价会影响到各行各业的发展，例如零售业，宗庆后续称：“商业地产租金高了，零售业也活不下去。”

宗庆后强调，靠土地财政只解决眼前的利益，但长远来看对经济是负面影响，必须放弃土地财政。

黄其森：调控不一定要从价格入手

——“房子贵不贵、房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准。”

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森的“两会”提案，也是主要集中在房地产等领域。

针对“房子是用来住的，不是用来炒的”，黄其森表示，房子贵不贵、房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准，应该在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动。

黄其森认为，房地产调控不一定要从价格入手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

黄其森相信未来房地产市场依然存在巨大空间，“抑制投资和投机，限制炒房，但用来住的房依然有大的市场空间”。

2016年，全国商品房销售面积和销售金额均创造了新纪录，黄其森认为，2017年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落，但资金会比2016年紧张。

黄文仔：这几年要出台房地产税难度很大

——“房地产税牵动方方面面的神经，要谨慎也要推进，不能匆匆忙忙过于急躁地做，不然后遗症很大。”

每一年度，只有在“两会”召开之时，才能在媒体报道中看到全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔的言论，今年也是如此。

3月1日，黄文仔在赴京途中接受《广州日报》等媒体采访时表示，房地产税是一个十分庞大、复杂的工程，牵涉到各个方面的利益，包括我们每一个人都牵涉到。所以什么时间做好，我看这几年难度都很大。

“开征后对房地产业究竟影响怎么样，大家心里没数，对老百姓影响如何，我们也没底。房地产税牵动方方面面的神经，要谨慎也要推进，不能匆匆忙忙过于急躁地做，不然后遗症很大。”黄文仔如是表示。

对于广州楼市，黄文仔指出，2016年房地产走势在他预料之中，2017年预计仍会理性平稳，但他估计广州房价或超2万元：“去年我说（均价）肯定去到大概1.8万，今年估计能破2万。”

许健康：中国制造企业必须转型升级

——“中国经济这驾疾驰的马车在过去三十年取得了巨大成就，但结构长期不合理的矛盾也日益突出。”

全国政协委员、宝龙集团董事局主席许健康今年的提案聚焦“地方企业的经济创新升级”，较少涉及到房地产。

许健康表示，中国经济这驾疾驰的马车在过去三十年取得了巨大成就，但结构长期不合理的矛盾也日益突出。

“当前世界经济正处于结构大调整时期，美国、欧洲等发达国家提出制造业回归，越南等发展中国家也在发展制造业。”

许健康进一步指出，在此环境下，中国的制造企业必须转型升级，创新研究出具有自身特点、符合市场需求的产品，才能在国际市场找到出路。如何帮助这些企业突破困境、转型升级，将是关系中国经济结构转型的大事。

毛大庆：住宅租赁业务更能释放消费力

——“住宅租赁业务既可吸纳大量闲置房屋，助推房地产去库存，又为住宅开发提供更多的增长空间。”

优客工场创始人毛大庆在“两会”期间表示，住宅租赁是房地产市场的重要组成部分，也是社会经济稳步发展的要素之一。相对于购房，租房更能释放消费力。住宅租赁业务既可吸纳大量闲置房屋，助推房地产去库存，又为住宅开发提供更多的增长空间。

毛大庆建议，在一线城市及人口密度较大的二线城市，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，一方面对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率**，并鼓励众创空间升级，优先供应此类用房及政策扶持，既服务于双创，又解决创新创业者的居住需求。

毛大庆还建议，各地政府应对闲置工业厂房的办公居住空间改造工程给予一定力度的政策扶持，全面推进城市空间的消费升级。

戚金兴：房子要回归到居住的本质

——“对于房地产行业而言，必须围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神。”

滨江集团董事长戚金兴“两会”提出的言论，同样以关注房地产为主。

他表示，中央去年10月份提出“房子是用来住的”，这既是符合中国人对房子的理解，也符合房地产相对平稳的发展要求。

戚金兴进一步表示，对于房地产行业而言，必须围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，构建环境好、品质好、服务好的物业，小到餐饮超市，大到健康医疗，实现居住人性化，小孩可以互动学习，老人可以活动锻炼，坚持房子要回归到居住的本质。