SOHO中国营业额同比上升58% 债务融资成本降低至4.4%

（2017年3月23日，香港）SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”）今日发布公司2016年经过审计后的年度业绩报告。早在2015年的业绩发布会上， SOHO中国董事长潘石屹和CEO张欣夫妇并肩“战斗”。

而今，当媒体问及张欣为何缺席业绩发布会，潘石屹打趣说，“两口子不一定干什么事情都在一起，总有一个分工，这一场我参加，下一场分析员的会她参加，我就去逛街了。”　　 

出售项目需要公司权衡

期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%，毛利润约人民币12.42亿元，同比上升毛利率达79%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均出租率达到96%；净借贷占归属公司股东权益总额的比率约为32%，债务融资成本降低至4.4%；董事会建议宣派和派发年终特别股息每股人民币0.346元；全年特别股息为每股人民币0.536元，股息率约14%。

时光追溯到2012年8月，SOHO中国宣布在未来3年，公司将逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。

在2016年年中业绩会上，潘石屹曾表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物业。

关于此三个项目出售的进展程度？潘石屹表示，计划是计划，市场是市场。

来自国家统计局的数据，今年1-2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%，办公楼销售面积增长39.1%，商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%，办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41.6%。

在目前时间节点售出，势必可以赶到市场的高点。那SOHO中国是否会拿出更多的物业销售？

但潘石屹表示，现在这个市场中，拿出来物业都可以销售出去。我们在销售虹口SOHO的时候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，不能告诉你叫什么名字，包括我们所有的协议条款都谈好了，但是签合同的计划都列好了，最后跟我们商量了一下，算了，不销售了。

潘石屹说，对方很恼火，我就给他写了一封信，让我们负责销售的副总裁就跟他说，这个过错是我们的过错，因为我们变卦了，所以给你们造成的损失，可是这个房子我现在不能销售了，我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。他们理解了就好。“所以我想，到底我们出售什么的项目？他们的条件是什么样的条件？公司权衡之后再来考虑。”　 

排行榜不重要

2016年，SOHO中国实现租金收入约人民币15.11亿元，同比上涨44%。自2012年宣布转型的仅仅4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。

SOHO中国方面表示，2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平米。

虽然物业出租年收入有了显著增长，但机构却把SOHO中国排在百名之外。

3月22日，2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，在上述会议发布的房地产500强测评报告中，SOHO中国位列是217位，跌出了百强之列，这和潘石屹的名气完全不成正比。

对于这个排行榜，潘石屹表示，“从我个人的心理来说，不代表公司，我是最害怕这些排行榜的。无论是福布斯的排行榜也好，胡润的排行榜，还是大V的排行榜也好，估值排行榜也好，只要上了这个榜我就特别不舒服。我就觉得大祸要临头了。”

潘石屹认为，作为一个公司，上榜不上榜我不在意这个事情，这个公司能够健康的发展，给股东创造回报，能够为你服务的几十万的用户负责，我觉得这是最重要的。上不上榜，排名在前面或者后面，我觉得这些东西都不是最重要的东西。

关于3Q的未来

早在2015年2月，SOHO中国为年轻的互联网创业团队设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线，仅仅三个月之后，位于北京的望京SOHO3Q即告满租。

在3Q的发展策略上，潘石屹曾提及，未来不排除将SOHO 3Q分拆，并且进行上市。

但不可否认的是，很多现有众创空间的密集出世，很多只是充当“房东”甚至“二房东”的角色，缺乏对创业者的配套服务。

对于SOHO3Q在北京的市场占比？

SOHO中国有限公司总裁阎岩表示，因为SOHO 3Q是一个相对来说投入比较小的商业，所以大家看到做这个业务的品牌很多。其实在市场上做得比较大的几个除了3Q以外还有刚刚进入中国市场的wework，他们真正开业的上还有两个，他们四月份在北京上海开业几个新的项目。

阎岩认为，发展速度非常快的毛大庆的优客工厂，这个项目可能不一定集中在市中心。第二，在各大城市基本上都有一些项目进去，甚至到了新加坡、美国、以色列这样的地方。所以wework和优客工厂他们对外拓展的速度和3Q有不太一样的计划。“其它的一些共享空间相对小一些，像方糖小镇等等，他们实际上比如裸心社针对的是海外认识的市场，总的数量上还没有办法跟3Q相比。

潘石屹表示，现在互联网技术的和一些新兴创业企业的出现，催生了这个产品。我们通过这一年多的观察，到今天为止，我们判断这还是一个很有前途的产品，为创业者提供了帮助，给他们提供了方便。可是任何一个行业的健康的发展，是要自然而然的发展，就像植物的生长一样，自然而然的发展是比较好的。