WE+酷窝的联合办公新王国 规模效应凸显或将出现盈利拐点

（赢商网报道）“WE+酷窝合并后集团规模会不断扩大，截至今年年底，总工位超过2万个，总面积达10万方以上。”2017年3月24日，在WE+联合办公空间和酷窝COWORK 办公社区对外宣布合并的发布会上，酷窝联合创始人陈勇毅如是对赢商网描述“新王国”的组成部分。

WE+酷窝合并签约现场

酷窝创始人莫万奎先生（左）、WE+创始人刘彦燊（右）

酷窝联合创始人陈勇毅先生（右）、WE+联合创始人何善恒（左）

随着工位数量的递增，WE+酷窝布局的版图边界也在延伸。据悉，其将拓展至北上广深、苏州、杭州、宁波、青岛、大连、佛山、东莞、西安、成都、乌鲁木齐、赫尔辛基、旧金山等城市。

这也就宣告，WE+酷窝正式完成华北、华中、华南、西南16城47个空间的布局。对于此次合作， WE+创始人刘彦燊透露称，本次合并后，双方线上线下平台将全面打通，统一物理空间与空间服务。

“WE+酷窝打造的不止是物理空间，而是一个规模化的企业服务平台。未来联合办公的挑战将会是服务和资源的对接以及企业服务的创新。只有规模化的联合办公平台才能够真正体现企业连接和生态圈的价值，衍生更多创新的的商业模式。”刘彦燊补充道。

酷窝创始人莫万奎则表示，合并后随着空间与用户数量的快速增加，意味着国内首家规模化的联合办公品牌已初具雏形，空间、资源、社群被打通，为将来整合不同形态的空间内不同行业的大量用户，打造资源对接、服务升级、空间共享的平台化模式建立良好基础。

在业内看来，以上海为核心且走向国际化的WE+与深耕广州聚焦华南的酷窝拥有不同的用户和市场区域，“对它们而言，在相关区域市场中找到强势玩家，这样的合作会更高效，更有利于多地业务的拓展。”

时间回溯至2015年，这也是WE+联合办公空间和酷窝 COWORK 办公社区诞生的年份。WE+落地于魔都上海，在此次合并之前，其已在国内布局了24个空间，且成为国内首家走向国际的联合办公品牌，先后落地芬兰的赫尔辛基和美国旧金山空间。

资料显示，截至目前，WE+的总面积达 9.88万平方米， 工位数达 1.3453 万个，500 家中小企业入驻，1.5万位社区成员。

资本方面，2016年6月，WE+正式成立帷迦基金，并与 20 余家创投机构达成合作关系，并于同年11 月已获得 8000万元的Pre-A 轮融资，由高捷资本领投，分享投资、戈壁资本、寒武创投、英诺天使基金跟投。

酷窝 COWORK 办公社区则发家于羊城广州，以珠江新城为起点，首个酷窝空间就位于广州市珠江新城富力盈凯广场 22 楼。

目前，其已在广州、北京、上海、深圳、天津、乌鲁木齐、佛山、东莞、香港、墨尔本等多个主流城市布局酷窝空间，并提供创新创业办公服务，在杭州、成都、长沙、澳大利亚墨尔本等已签约布点，预计年底开放。

在WE+获得Pre-A 轮融资的前三个月，酷窝 COWORK 也顺利完成了Pre-A 轮融资，未具体透露具体金额及投资方信息。

从创业初期开始，酷窝就将空间布点设在北上广深等中国最主流城市和海外城市CBD地标建筑、创意园，进驻多批创业团队、小微企业、大企业分支机构、自由职业者等，包括美空网、小蓝单车、酷家乐、一招等企业的华南区办事处。

赢商网了解到，位于广州珠江新城的酷窝富力盈凯空间、酷窝289空间，当初在开业后3个月分别实现空间满租和盈利。

“我们在选择联合空间的布点时，首要标准之一就是项目开业后招租率能否达到80%，符合标准后才会去做。”陈勇毅对赢商网指出。

据陈勇毅介绍，目前酷窝 COWORK 旗下项目入驻率都可以达到八成以上，“有些热门城市甚至可以达到九成”。

对此，现场相关业内人士也向赢商网表示，近年来，广州市天河区在响应持续推进大众创业、万众创新，加快推进创新驱动发展，创新发展成效凸显。

统计数据显示，2016 年天河区新增高新企业 982 家，平均每周诞生 19 家。新增“新三板”挂牌企业 64 家，增长 1.9 倍至累计 97 家。全区发明专利申请量 9659 件，增长 82%。

综观全国三大科技强区，天河以每平方公里GDP 产出达 27.7 亿元超越北京市海淀区和深圳市南山区，位列榜首。可以说，“双创”支撑起了天河 2016 年的经济增长速度。

至于市场最为关心的联合办公盈利问题，陈勇毅则向赢商网表示，虽然目前只有一些城市项目实现了盈利，“但公司到今年底可能会实现收支平衡，并开始进入盈利阶段”。

备注：以上图片均来自WE+酷窝