丁捷：消费者需求开始从大体量转为精致商业

编者按：2017年6月18日，重庆即将迎来直辖20周年盛典。回望重庆商业地产，以1997年出现的第一个真正意义上的购物中心大都会为界，往前走只能说是百货业态的激烈争夺战，而往后则是重庆二十年商业地产发展的黄金期。回顾过去的20年，从百货为王到购物中心集中涌现，重庆的商业地产走过了一条辉煌的崛起之路。一路走来，无数的企业，无数的项目在这二十年中披荆斩棘，同样有着无数的商业地产人在这二十年里辛勤耕耘，成为了历史的见证者。2017年正值商业地产新旧交替之际，赢商网将在这一历史时刻，启动“重庆商业地产二十周年”系列沙龙，与各路杰出人物共同回顾与展望重庆的商业地产二十年。

2017年3月16日，由赢商网举办的“聚力2017·重庆商业地产二十年探索”城市沙龙在重庆东原1891时光道二期精典书店成功举办。嘉宾就重庆商业地产二十年大事件回顾、现状、格局和未来发展进行了交流和探讨。

融创地产西南区商业总经理丁捷认为大都会是重庆第一个购物中心也是重庆商业地产的开端，再到北城天街的建立代表着新商圈的出现和多元化商圈趋势的出现，而后重庆天地的建成代表着重庆文商旅项目的崛起。

丁捷认为，重庆未来随着城市规模的不断扩大将呈现商圈多元化的趋势，并形成重庆核心商圈与精致社区商业共存的景象。

丁捷谈到，重庆商业发展与成都商业有一定关联，首先通过对两地的商业形态研究发现，重庆相比成都而言现在已经拥有了很多大体量、高定位的旗舰式商业和区域性商业项目，但是精致的邻里商业中心和街区性商业是非常缺乏的，在成都一些精致的邻里商业中心和街区性商业的租金甚至是超过购物中心的。其次通过对消费的研究，发现目前消费者对于商业的需求也从大体量项目开始向优质项目进行转化，因此精致的社区项目可能是重庆未来商业地产的重点发展方向。

丁捷表示，目前商业发展迅速，社区型商业成为发展趋势，随着城市化进程的加快，城市规模扩展越来越大，许多知名房地产开发商也都不可避免的面对如何进行商业项目打造，具有全面、便捷、品质服务的邻里社区商业更受青睐；但并不是所有项目都适合打造社区商业，应该因地制宜结合项目周边实际情况进行合理性选择商业模式。比如：重庆解放碑核心区特色商业项目——融创白象街，就是按照项目所在地的实际情况，以重庆老城区历史文化为主题打造。作为重庆唯一一个“商旅文”结合的历史文化商业街区，融创·白象街将还原老街历史风貌的同时，并赋予历史名街全新活力，以3万平米纯商业与6万平米文商旅相结合的集中商业街区、独栋会馆、超级豪宅于一体，打造重庆最具文化特色的旅游目的地、和“重庆文商旅商业标杆”。