金地集团2016年：销售激增六成破千亿 商业与新业务组合拳

编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？

     （赢商网报道）4月1日，金地（集团)股份有限公司发布2016年全年业绩。

公告显示，截至2016年12月31日，金地集团实现销售金额1006亿元人民币，同比去年增长63%；销售面积658万平方米，同比增长48%。

其中，华东区域公司2016年三季度销售额破百亿，成为该集团2016年首个实现销售额破百亿的区域，全年累计签约金额约175亿元；华南、华北、东南、华中也先后实现销售额破百亿元，最终公司实现全年销售额、回款额和利润的稳步增长。

从具体项目来看，金地合计有24个项目的销售金额超过10亿元，其中，武汉自在城单项目销售金额超过26亿元，深圳龙城中央、北京未未来、上海天地云墅、上海都会艺境、武汉天悦等项目年度销售金额超过20亿元。

金地集团指出，2016年，公司实现营业收入555.09亿元，同比上升69.43%；归属于母公司净利润63.00亿元，同比上升96.87%。利润上升主要得益于本期结转的项目规模大幅度提高。房地产项目结算面积435.82万平方米，同比上升64.05%；结算收入522.93亿元，同比上升71.28%。房地产业务毛利率为28.73%，较上年同期增加0.94个百分点。

该集团认为，由于其高度重视现金流管理，强调销售及时回款，报告期内，销售回款率超过90%。通过积极销售，合理投资，年内其现经营性现金流净额人民币170.82亿元。

商业地产方面，截至目前，金地集团旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。金地商置作为该集团旗下的香港上市公司，集住宅、商业、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营于一体，其专注发展六大业务板块，包括住宅和公寓的开发销售，以城市综合体为主体的商业中心投资与运营，写字楼的运营及物业管理，产业地产的开发、运营及物业管理，超五星级酒店、精品酒店的开发与运营，ibase联合办公及租赁公寓。

报告期内，金地商置与启客集团合作成立了启客威新管理公司，并完成收购上海8号桥项目公司85%股权，“实现了商置商业开发和运营实力与启客集团活化旧改能力的强强联合”，金地集团如是表示。另外，金地商置继续推进新业务发展，在长租公寓、联合办公、产业地产、教育及餐饮等板块均取得成绩，同时在传统业务与新业务、新业务与新业务之间也在积极探索融合、协同的机制。

物业方面，目前金地集团服务面积已超过1亿平方米；同时，金地物业在楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、家政、社区商业等全服务产业链已开始布局。

住宅方面，金地集团已在成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域进行布局，进入34个城市。开发产品包括普通住宅、洋房、公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”等八大产品系列。

土地方面，该集团去年全年共获取33宗土地，总投资额399亿元，权益投资额168亿元，为公司新增了约533万平米的土地储备。同时，一线城市的总投资额占比26%，二线城市的总投资额占比63%，三线城市的总投资额占比仅11%，而三线城市中大部分位于东莞，且投资项目主要在临深片区。截止报告期末，金地集团总土地储备约2950万平方米，权益土地储备约1500万平方米。