2017年一季度四川商业大事件：IFS等项目业绩披露 乐天事件发酵
2017年刚开局，成都商业地产市场就给我们带来了不少“惊喜”，快时尚以及米其林餐厅接连闭店的同时,多个特色品牌首入成都市场开设分店；多个成都商业地产项目2016年度销售业绩陆续曝光，几家欢喜几家愁；百货业闭店潮持续发酵，转型已是唯一出路？事实上，2017年一季度短短的三个月时间，成都商业地产市场实在精彩纷呈。
关键词一：乐天事件
事件概述：2月，自韩国乐天集团签署“萨德”换地协议开始，国内反对乐天集团的声音便不绝于耳，随着事件的不断发酵，中国民众对于乐天集团的态度也从线上抨击逐渐演变为线下自发的抵制活动。成都市场，除消费者自发抵制外，部分企业甚至以公司名义发布“禁止在乐天百货购物的通知”。位于成都东二环攀成钢区域的成都乐天广场也就是曾被期望打造成“乐天世界成都”的项目，目前也处于暂停施工状态。
成都乐天广场施工现场
事件评论：乐天集团目前在成都商业地产市场还拥有乐天百货成都环球中心店、乐天玛特超市成都复城国际店、乐天玛特超市空港韩国城店等3家门店，位于攀成钢区域的乐天广场LOTTE MALL此前也计划于2019年年末亮相。而受此事件影响，乐天于成都的业务无疑也受到牵连。事实上，随着该事件的持续发酵，乐天在华损失额度也在不断上升。
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关键词二：2016销售额
事件概述：截止3月下旬，成都各大商业项目2016年全年销售数据陆续曝光，成都IFS以38.5亿继续领跑成都市场；成都远洋太古里则以27.38亿元的金额排名第二；百货行业虽一直呈现低迷状态，但成都王府井表现依然抢眼，总府店以25.2亿元的销售额排名第三。
事件评论：从赢商网所统计的数据能够看出，成都几大代表性购物中心如成都国际金融中心、成都远洋太古里、成都大悦城以及龙湖天街系列等在2016年业绩都有所上升，成都远洋太古里表现突出，销售额增长率达到78%。相反的，百货业仍持续低迷，成都王府井总府店业绩连续四年呈现下滑趋势，转型购物中心模式的科华店2016年业绩小幅上升。可见，购物中心模式仍是发展大趋势。
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关键词三：百货闭店转型
事件概述：1月9日，位于成都成华区的北京华联双桥店正式闭店调整，相关人士透露，该商场后期或将转型做奥特莱斯业态；1月24日，成都仁和春天棕北店正式闭店，家居品牌美克美家成“接盘侠”；与此同时，早于2016年12月31日就已经关门的成都摩尔百货会展店也贴出公告，称该商场已全面转型，接盘方为四川圣桦集团。
成都摩尔百货会展店
事件点评：面对电商的巨大冲击以及新兴购物中心的双面夹击，成都百货行业的低迷态势一直延续至今，多个百货商场倒闭的同时我们也看到了百货业转型的苗头，如成都华联商厦由百货业态转型为奥特莱斯。而除转型以外，百货业也开始在二级城市寻找商机。1月12日，眉山伊藤洋华堂正式于眉山雕像国际开业，该店也是除北京、成都两座城市以外，全国地级市的第一家伊藤门店。
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关键词四：零售品牌接连关门
事件概述：2月3日，位于总府路乐森购物中心的ZARA中国区最大旗舰店并首家形象店正式闭店，该店是Zara在中国开设的第一家以全新店铺形象打造的专门店，营业面积超过3000平米；同样是2月，位于春熙路商圈的C&A全国首家旗舰店也选择闭店，该店营业面积超过1600平米，营业时间不到三年。除快时尚品牌外，一季度，位于成都来福士广场的鼎泰丰以及位于兰桂坊的利苑酒家也相继闭店。
事件点评：在整个商业地产行业竞争白热化的同时，不仅是商业项目，品牌商也倍感压力巨大。快时尚品牌关店更多的是与同质化以及主流商圈演变有关系，尤其是春熙路商圈，快时尚品牌扎堆，同一个品牌在小范围内开设多家分店，导致部分店铺人流量减少。而受到市场大环境的影响，餐饮行业尤其是传统餐饮品牌承受的压力非常大，转型、创新将是永恒课题。
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关键词四：Victorias Secret
事件概述：2月24日，位于成都华润万象城的Victorias Secret在经历近半年多的打围装修后揭开神秘面纱。该店是Victoria's Secret在成都开设的首家全品类门店，营业面积约2300平米。店内以产品系列划分成多个区域，全面展示了Body by Victoria、Very Sexy、Dream Angels、Bombshell等系列产品。
事件点评：在Victorias Secret的门店遍布成都的各大购物中心之时，其直营分店终于在2017年开进了成都市场，无疑，全系列内衣产品将会成为该店最大的吸睛点。事实上，2015年开始，“维密”才在亚洲市场有所动作，而近两年品牌在欧美地区销售业绩的下滑或许也是其拓展亚洲市场的重要因素。
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关键词五：首入品牌
事件概述：一季度，成都商业地产市场在品牌吸纳方面表现依然抢眼，多个知名品牌在该季度选择进驻成都市场。包括HERA、Superdry、Le Fame、Sort以及贾樟柯的山河故人等十余个品牌都在2017年1季度成功落地成都开设分店。成都远洋太古里、成都IFS、华润万象城、成都银泰中心in99等项目是这些新兴品牌入驻的主要目的地。
事件点评：随着成都商业地产市场发展越发成熟，众多国际、国内知名品牌以及原创品牌纷纷将触角伸向这片热土。同时，新项目的开业也能够在一定程度上带动新兴品牌的入驻。而从这些“新面孔”自身情况来看，创新依然是不变的主题，包括山河故人家厨以及Sort、咪咕咖啡等品牌都是首次开设实体店。
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in KIDS with LINE FRIENDS西南旗舰店入驻成都银泰in99
关键词六：三枝富博调离中国
事件概述：1月中旬，伊藤洋华堂中国事业部部长三枝富博被调回日本并升任伊藤洋华堂社长，该任命已于2017年3月正式执行。至2017年，三枝富博已深耕中国市场20年。2001年，三枝富博开始担任成都伊藤洋华堂春熙店店长后一路升至中国事业部部长，伊藤在成都的业绩一路飘红也与三枝富博有着分不开的关系。
三枝富博
事件点评：对于此事，四川省连锁商业协会会长冉立春表示：“三枝富博的调任升职对于他个人而言其实是好事，对于成都伊藤团队而言，部长的离开并不会对成都伊藤造成实质性的影响。”而据不完全统计，2016年至今，成都商业地产行业高管职位发生变动的事件不在少数，其中，伊藤更是一度出现人事大变动。
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