10大标杆房企21条商业产品线106个购物中心2017年将开业

购物中心品牌化、标准化已经成为趋势，各大房企纷纷推出自己的产品线，近几年来，随着商业地产轻资产模式盛行，各大房企借此机会快速复制产品线项目，2017年，凯德、太古、中粮、华润置地、万达、龙湖、新城控股、益田、万科、保利这10大房企，21条商业产品线将有新项目开业，预计开业项目多达106个。

华润置地

华润置地今年将有3条商业产品线有新项目开业，共10个购物中心项目。其中万象城系列目前依然是华润置地的核心商业项目，年内将有5个购物中心开业。同时，华润置地不断推出新产品线，包括区域型综合性购物中心的万象汇，今年预计有4个项目开业。其次，“升级版万象城”的万象天地首个项目今年9月将在深圳开业。

万象食家、万象前海的产品目前正在建设中，明后两年将陆续迎来开业。曾经作为华润置地的第二大产品线的社区型购物中心“五彩城”，近两年已经逐渐淡出市场，被新产品线取代。

凯德集团

凯德集团旗下产品线包括凯德MALL/凯德广场、来福士广场，今年计划在国内共开业7个购物中心，分别是杭州来福士广场、深圳来福士广场、上海长宁来福士广场、武汉的凯德·西城、上海的凯德晶萃广场和凯德·星贸、以及苏州中心。来福士广场品牌自1986年发源于新加坡，今年已经是第31周年，年内将有三个项目开业，加上2018年拟开业的重庆来福士广场，国内将共有8座来福士，是凯德重点布局的产品线。

凯德MALL/凯德广场等是凯德集团布局区域型购物中心的品牌，今年将开两个项目，包括武汉首个拥有开放式屋顶花园的凯德·西城，和上海凯德晶萃广场。

大悦城地产

中粮旗下有大悦城和祥云小镇两大产品线。自2007年在西单开出第一家大悦城后，中粮开始布局大悦城产品线，体验式业态是大悦城最大的招牌，主题街区已成为它的王牌内容。今年将有两个大悦城项目在下半年开业，其中昆明螺蛳湾大悦城是大悦城由重资产向轻资产路线转变的又一成果。

祥云小镇是中粮发力“街区商业”的产品线，定位偏向生活化，客群为高端中产家庭。今年暂无项目开业。

龙湖

龙湖今年将有两条产品线有新项目，共开业5个购物中心。从2003年重庆北城天街开业至今，龙湖先后发展出 “天街”、 “星悦荟”和 “家悦荟”三大品牌。天街系列是龙湖持有的主要商业地产品牌，今年共有4座龙湖天街开业。星悦荟定位社区型购物中心，MOCO家悦荟定位高端精品家居生活馆，今年暂无新项目开业。

新壹城是龙湖2014年开始着力打造的新产品线，重庆龙湖新壹城是首个落地项目，将于9月开业。

太古

太古集团2000年后将太古汇、太古里、颐堤港三大产品线落地内地，目前在内地共运营4个商业项目，除北京三里屯太古里外，其余3座均与其他开发商共同持有。太古在内地向来布局谨慎，今年也仅有一个新项目——上海兴业太古汇5月开业，备受关注。

万科

万科依托庞大的住宅开发，商业项目以邻里社区商业为核心，以“万科里”、“万科生活广场”两个品牌出现，今年广东中山市金域蓝湾万科里、福建漳州万科里、泉州万科里、贵州云岩大都会万科生活广场、武汉时光万科生活广场、青岛万科通达生活广场等项目将开业。

定位城市级高端购物中心的“万科广场”，将有三个项目开业，分别是合肥万科广场、郑州美景万科广场、福州万科广场二期。

保利

保利今年共有4个购物中心开业，来自两大产品线。大体量的保利MALL仅有一个项目，位于长沙。保利广场定位为区域中心，体量一般在5-8万㎡，有三个新项目开业，其中无锡保利I-Park Mall是由原无锡保利广场改造而来。

保利旗下定位为休闲生活方式中心的时光里品牌今年暂无项目开业。未来保利将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。

益田

益田集团商业项目今年首次迎来爆发，依托益田假日天地、益田假日世界两大产品线将开业3个项目，深圳坪山益田假日世界将于4月26日开业，是益田首个轻资产项目，第二个轻资产项目深圳宝安益田假日天地，将于6月1日开业。此外，西安益田假日世界4月28日开业，其代表着益田商业迈向全国走出了第一步。

新城控股

新城控股打造有吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大商业产品线，不过目前只专注发展“新城吾悦广场。借助轻资产模式，新城控股商业得以快速发展，继2016年开业5个新城吾悦广场之后，2017年将新开业12个购物中心，全部以“吾悦广场系列呈现，这些项目主要分布在经济发达的华东地区，以浙江为首，其次是江苏。另外在青岛、长春、成都各有一个。

新城控股商业进入快车道，截至2016年底，在全国已布局30座新城吾悦广场，2017年预计实现累计开业和在建购物中心40个以上，2020年预计实现累计开业和在建项目100个。

万达

万达三条产品线项目同时发力，“万达广场”乘上轻资产的快车，今年将开业50个项目，多位于三线城市。包括衡阳万达广场、贵阳观山湖区万达广场、新乡万达广场、焦作万达广场、酒泉万达广场、北海万达广场、惠州万达广场、西安高新万达广场等备受关注项目。

“万达文化旅游城”产品线今年将有1个项目开业，即哈尔滨万达城计划6月30日开业。

“万达茂”，万达广场的升级版，两个万达茂将在上半年亮相，青岛万达茂4月29日开业，南宁万达茂6月17日开业。

近日王健林再提出把万达商业项目零售比重压缩到20%，进一步提升娱乐、文化占比，甚至融入艺术品、图书等内容。其实这一比例也恰好是万达茂的定位，可以预见，未来万达茂产品线将成为万达商业的主要形态。