成都优质零售存量全国第三 购物中心面积超500万平米

2016年面临诸多问题和挑战的成都零售市场在2017年一季度的表现如何？一季度能否为2017年全年的成都零售市场定调？在新的一年里，成都的零售市场出现了哪些新趋势和新亮点？

近日，世邦魏理仕发布了《2017年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。梳理该报告中成都零售市场相关的内容，赢商网发现，虽然百货及部分同质化商业项目面临生存危机，但成都商业市场一季度仍表现出了十足活力，国际品牌仍将成都视作拓展中西部地区市场的首选地。

　　图片来源：世邦魏理仕2017年第一季度报告

成都优质零售存量全国第三 调整仍是主旋律

世邦魏理仕报告显示，截至2017年第一季度，成都优质零售物业市场存量超过600万平方米，仅次于北京、上海。其中购物中心面积超500万平方米，体量远超部分一线城市和其它二线城市。

据了解，2017年第一季度成都仅位于春盐商圈的晶融汇二期商业项目开业，为成都优质商业市场带来20000平方米的新增供应。同时，受百货闭店的影响，成都优质购物中心平均空置率上升0.4个百分点报8.7%。

租金方面，成都优质购物中心首层平均租金环比下降0.2个百分点，达385.7元/月/平方米。其中，位于核心商圈的优质地标性项目租金增长稳健，达724元/月/平方米，环比上升0.6%；而位于非核心商圈的项目在市场下行的趋势下出现租金小幅下跌，至296.7元/月/平方米，环比下降0.7%。总体而言，核心商圈和非核心商圈的租金呈现出两极化，差距越来越大。

国际大牌继续抢滩 快时尚进入调整观望期

报告中明确指出，成都零售业态继续以调整为主，服饰和餐饮类业态是零售业需求市场的主要动力。

　　2017年第一季度新店亮点（图片来源：世邦魏理仕2017年第一季度报告）

数据表明，首进品牌、国际知名服饰品牌更加青睐成都地标性购物中心，例如Victoria’s Secret全球第五家旗舰店进驻成都万象城，足见成都对国际一线品牌的强大吸引力。另一方面，成都消费意识超前、对新晋品牌持相对开放的态度、活跃的零售市场吸引了不少设计师品牌、年轻时尚潮牌选择进驻成都，以此打开内陆消费市场，例如Andrew Mackenzie成都首店进驻IFS，Superdry在万象城和远洋太古里围挡。此外，“粉丝经济”催生了大量娱乐明星自营的服饰及餐饮品牌，而众多明星艺人亦看重成都市场，继NPC、Juice、Youk Shin Won后，Debrand成都首店进驻IFS。

从整体来看，一线奢侈品牌在经历了快速扩张、资源整合两大阶段后，在成都的经营策略趋于稳定。而快时尚品牌在蓉快速扩张后，目前进入了整合和观望的新阶段。2017年第一季度，国际快时尚品牌C&A继Gap、Uniqlo之后也选择退出春熙路步行街。必须承认，传统步行街的高街店铺在周边一站式购物中心的挤压下，对国际品牌的吸引力正在逐年下降。

餐饮业态方面，在成都的竞争日趋激烈，越来越多餐饮品牌看中成都市场并乐意来此试水。未来，菜品、装潢更加有特色的店铺，其存活周期会相对较长。

儿童业态热度不减 跨境电商扩张迅速

在2017年一季度的成都零售市场，有两大业态值得重点关注，一是儿童业态，二是跨境电商。

伴随二孩政策放开且“千禧一代”新晋家长在子女消费、教育观念等方面的日趋增强，儿童消费在家庭消费占比中不断提升，儿童品牌的市场热度不减，已成为购物中心竞相引入的业态。

地标购物中心在近期开始对儿童业态的品牌组合进行调整，整体档次有所上调。Karl Lagerfeld Kids、Rookie等国际儿童品牌进驻IFS，Little MO&Co.成都首店进驻大悦城。与此同时，区域型或社区定位的商业则持续引入好孩子、好孩子星战、Nike Youth等大众品牌或儿童类运动品牌。经营模式上，集合店成为儿童业态拓展市场的有效模式，开辟专属区域，打造儿童教育城等儿童业态集合的尝试在更多购物中心出现，龙湖北城天街的最in菲克城就是其中的典型代表之一。

跨境电商方面，随着政策红利相继落户成都，跨境电商平台扩张迅速。而重庆品牌洋展购进驻晶融汇二期，无疑是这一季度最大的成都跨境电商开业案例。

但世邦魏理仕提醒，跨境电商的迅速扩张在填满购物中心空置面积的同时，也存在一定的经营风险：进口产品是否能满足消费者的诉求，产品同质化、进口商品信誉、品质等方面的问题考验着跨境电商平台的营收，也决定了此业态的未来发展态势。总的来说，跨境电商的兴起符合当下消费者的生活需求，但同质化的产品和经营模式势必会为这类品牌之后的运营增加更多不稳定的因素。

百货寒潮未过 闭店来势汹汹

虽然成都零售市场的亮点不少，但需要正视的是，传统百货业仍面临市场寒潮，闭店潮来势汹汹。

来势凶猛的百货闭店潮并未止步于2016年，2017年第一季度仍有四家百货闭店：位于人民南路的仁和春天百货棕北店歇业、北京华联双桥子店停业、锦华万达广场和金牛万达广场的主力店万达百货暂停营业。百货作为高坪效的商业业态，在当下成都的生存状况却是夹缝中求生。

世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“反思市场现状，百货作为历史悠久的物业形态，相对老旧的硬件是造成消费体验不足的客观原因，但百货高坪效的一大优势仍留给市场令人期待的转型机遇。回归商业本质、将视角落足消费客群，传统百货业态或将重现生机。”

在主力百货退出商场后，购物中心开始调整其定位，在退租的面积中引入潮流品牌及运动品牌，并增加VR体验区等新颖业态拓宽客群。

世邦魏理仕相信，随着成熟商圈土地供应逐渐稀缺化，位于近郊的商业配套尚未完善的地区将会成为市场的焦点。未来供应的项目仍以社区型、区域型购物中心为主，但调整仍将成为市场主线。