苏州中心张亮：新型和大型购物中心已是大势所趋

（赢商网报道） “长久以来，苏州本地商业一直以传统百货为主。然而，从行业发展看，传统百货已难以满足当下消费者购物、生活、休闲等需求，新型和大型购物中心已是大势所趋。”

3月14日，在赢商网主办的第12届中国商业地产节访谈室，谈到今年苏州大批商业体集中入市现象，苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮如是表达自己的看法。

苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮（图片来源：企业提供）

在张亮看来，纵观国内大部分城市的CBD区域，像苏州中心这样的单体大规模商场是很少见的。

可观的商业规模、自带的稀缺资源与条件，给苏州中心带来了“独特”的集聚吸引力。而在在规模化同时，苏州中心也强调产品品质，注重购物中心体验感。

“四季有花”空中花园、退台式景观空间、屋顶薄壳结构“未来之翼”……这些都已成为苏州中心商场不可复制的建筑元素。

苏州中心商场效果图（图片来源：苏州中心官网）

建筑带来的体验冲击外，在苏州中心35万平方米的商场中，未来将近千个品牌覆盖全客层人群，“其中成熟品牌与首次进驻苏州的品牌比例约为7:3”。

这也就意味着，苏州中心为近300个新品牌提供了落地苏州的入场券。此外，苏州中心打造的苏州首家情景式主题街区——街角柒号。

据张亮介绍，街角柒号总建筑面积约3500平方米，集室内景观户外化、业态主题化于一体，并结合电影、音乐、广告、漫画等多项元素，“将是苏州最文艺的创意主题街区”。

苏州中心为苏州商业地产打开的这一扇扇新窗口，恰好印证了外界时常给予其的评价关键词——“包容性”与“生命力”。

用张亮的话来说，“苏州中心绝不是一座冷冰冰的建筑森林，而是一个充满着活力和生机的城市理想空间。”

以下为赢商网对苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮先生的专访实录：

赢商网：说到苏州中心，外界时常用“包容性”与“生命力”来给予描述，您是如何看待项目的这两大特征？

张亮：苏州中心是一座超越传统城市综合体概念的城市共生体，将是一个既展示都市风貌又引领时尚消费、既集聚现代商务又体验休闲生活文化的场所，是融汇工作和生活的“一站式生活地”，可以满足人们在不同时间段的多种需求。

苏州中心强调人、自然和建筑的有机融合，实现多业态跨界融合。35万平方米的大型购物中心未来将提供拥有奥林匹克赛事标准的真冰溜冰场、五星级IMAX影院、儿童王国、精品超市等体验业态，并建设了空中花园、步行街，满足购物与休闲多重需求。

同时，苏州中心还引进了喜达屋旗下高端生活方式品牌——W酒店。作为苏州未来“楼宇经济新名片”的四栋国际超5A甲级办公楼，则可为入驻企业和在此工作的精英白领提供了优质商务环境。

此外，两栋精心打造的湖景精装公寓，既可感受CBD繁华便捷，又能享受金鸡湖5A级景区自然生态。

苏州中心公寓会所（图片来源：苏州中心官网）

因此，苏州中心绝不是一座冷冰冰的建筑森林，而是一个充满着活力和生机的城市理想空间。

赢商网：作为一个35万平方米的商业体，从项目的定位上考虑，苏州中心商场在品牌选择上有哪些标准？业态构成比例如何？

张亮：未来苏州中心商场将会拥有近千个品牌，覆盖全客层人群，涵盖国际大牌旗舰店、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、文化体验等多种业态，其中成熟品牌与首次进驻苏州的品牌比例约为7:3。

赢商网：苏州中心在地理上属金鸡湖景区，项目是如何从定位、建筑设计、目标人群、业态品牌等方面与景区相结合和影响？

张亮：由于紧邻金鸡湖5A级景区，为实现CBD立体都市景观空间与水岸开放空间无痕联结，苏州中心建设了两座湖滨连桥与香樟林、金鸡湖水岸无缝连接。

两座连桥延续了空中花园“四季有花”的绿化设计理念，通过对乔木、灌木、花草的科学搭配，创造了春花、夏荫、秋实、冬青的四季景观。

苏州中心商场（图片来源：苏州中心官网）

在整个景观设计上，苏州中心体现了“绿化最大化”理念，利用裙房屋顶和过街平台打造了一个大型“空中花园”，其屋顶绿化总面积高达6万平方米，很多绿化景观对公众开放。结合 “四季有花，四时有果”的设计理念，设计团队优先采用本地物种，通过植物的形态及色彩的变化，赋予建筑物不同的季相美感，形成多层次、多视点变换的空中美景。

此外，商场退台式的景观空间包含了儿童王国、莲花池、许愿池等各种景点，为各年龄层人群提供景观视野空间和休憩空间。

赢商网：据统计，苏州今年预计将有包括龙湖天街在内的23个大型商业项目开业，总商业体量超过200万平方米，您如何看待大批商业集中入市的现象？苏州中心该如何应对这种竞争态势？

张亮：的确，苏州——尤其苏州工业园区近几年的发展迅猛，为商业地产的发展提供了足够的消费力支撑。

根据最新批复的《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》，苏州将建设成为特大城市。这不仅巩固了苏州作为繁荣商业中心的地位，也凸显了其进一步辐射周边其他城市的实力。

而苏州中心的出现，将迎合和刺激苏州对于超大型城市地标综合体增长的需求。商业地产竞争的核心在于规模加品质，小规模的商业体必然处于弱势。

纵观国内大部分城市的CBD区域，像苏州中心这样的单体大规模商场是很少见的。不过也正是因为规模大，能够合理集聚吸引力，形成可观的商业规模与效果。

当然，在规模化同时，苏州中心也强调产品品质，注重购物中心的体验感。而项目自身拥有的稀缺资源与条件，都为其增添了不可复制的亮点。

苏州中心北商场区域（图片来源：苏州中心官网）

赢商网：从苏州到全国，商业地产将会告别野蛮生长阶段，通过各种模式创新进行良性修复，进行中国式的突围。在存量时期的商业地产行业，您认为有哪些挑战和机会？

张亮：2017年会是商业地产开发商、运营商，包括所有商户，痛并快乐的一年。接下来的一年中，不仅仅是商业地产规模井喷的一年，也是真正商业地产运营者转型升级的一年。

长久以来，苏州的本地商业一直以传统百货为主。然而，从行业发展上看，近几年传统百货已难以满足当下消费者购物、生活、休闲等需求，新型和大型购物中心已是大势所趋。

这种情况下，苏州中心的商场选择在购物中心运营方面经验丰富的凯德商用作为合作方，是持续拓展中新合作领域的重要事件。

赢商网：对于“购物中心的场景时代已经到来，未来商业竞争在于场景的塑造”的说法，您如何看待？

张亮：苏州中心商场非常注重城市生活空间的营造，将商业建筑空间设计与城市层面的公共空间设计融为一体。这不仅能提升自身商业价值，更有助于城市景观与城市文化的塑造。

苏州中心商场由知名英国设计单位Benoy设计事务所担纲建筑和室内设计顾问。商场拥有层层退台设计的空中花园，经由湖滨连桥直接连通金鸡湖5A级景区，商业与自然景观完美融合。

商场屋顶薄壳结构“未来之翼”，是世界最大的整体式曲面采光顶，也是苏州中心内最具特点的建筑元素。

此外，苏州中心还规划了苏州工业园区第一条真正意义上的步行街，宽约30米，是苏州中心内部重要的商业街道空间。步行街从项目主建筑和室内空间提取了设计元素“凤之翎羽”，引入到商业街道空间的景观设计中。

作为慢行系统的一部分，为了凸显商业步行街定位，增强区域商业氛围，未来还将在这里增加一些小型商业设施提供零售及信息指导等。

另值期待的是，苏州中心还倾力打造了苏州首家情景式主题街区——街角柒号。街角柒号总建筑面积约3500平方米，将是苏州最文艺的创意主题街区。这里集室内景观户外化、业态主题化于一体，并结合电影、音乐、广告、漫画等多项元素，致力于打造专属苏州年轻人的时尚街区。