中粮地产一季度营收17.19亿元 重点瞄准深圳宝安区

5月5日下午，深圳大中华国际交易广场中，中粮地产（集团）股份有限公司正召开2016年度股东大会。13项议案，最终全获通过，但对于股东来说，除了这13项议案，关心的问题还有很多。

在现场，出席的股东代表就提到，中粮地产第一季度业绩报告发布后，在政策调控之下，中粮地产究竟如何面对今年的市场环境？

此外，有股东直接建议中粮地产于深圳宝安大力发展，避免在北京等地高买高卖的情况，“高价竞拍显示很有气魄，但高买高卖肯定挣不了大钱”，这位股东说。

作为股东大会的主持者，董事长周政在交流环节中作出回应，他说，业绩会集中在下半年，但会力争调配好，“公司今年会加快周转，开盘项目回款目标不低于90%。”于宝安的发展方面，其则强调在重视中，并解释中粮地产于北京、上海的回报还不错。

值得一提的是，股东大会举办的同一天，中粮地产第九届董事会第一次会议也进行召开。这次会议审议通过了一系列关于人事聘任的议案。

其中，周政将继续担任董事会董事长，去年底离任副总经理职务的曹荣根将出任总经理，李晋扬则为常务副总经理，叶雄、朱海彬、张雪松、冯安静、陆革为公司副总经理，宋冰心为公司副总经理兼董事会秘书，范步登为证券事务代表。

业绩表现力争调配好 应对调控积极心态

中粮地产2017年第一季度报告显示，期内，中粮地产实现营业收入17.19亿元，归属于上市公司股东的净利润1.43亿元。

对于当前成绩，在中粮地产2016年度股东大会上，就有股东代表希望，中粮地产在有条件基础上，对于预收账款部分抓紧结账。

对此，作为股东大会主持者的周政示意财务总监张建国作出回应。张建国说，房地产的特点是预收账款很多，但结算要竣工，要备案，要办好手续，按照工程进度来结，上半年业绩中粮地产会争取做好看，但业绩表现可能更为集中在下半年。

财务总监回答后，周政紧接着追加了一句表态：“会力争调配好”。

此外，周政还于现场回应关于股东所关心的调控政策之下中粮地产的作法，他说，中粮地产在应对调控方面还是以积极心态，今年会加快周转，开盘的项目回款目标不低于90%。

“今年的需求依然存在，政府调控下，合理的价格也将去化速度提高，调控以后，其实也是拿地的好机会，一些企业在这时候资金回笼比较紧张，我们就有机会。”

观点地产新媒体注意到，进入2017年，中粮地产以公开拿地、投标等方式已先后于杭州、天津、深圳、北京获得土地。

其中，1月19日，中粮地产与深圳创富汇恒投资合伙企业（有限合伙）组成的联合体以11.41亿元竞得杭州良渚地块（中粮杭州公司拥有50%权益），折合楼面价约1.68万元/平方米，溢价率5%；3月9日，中粮地产以36.1亿拿下天津北辰区地块，成交楼面价约1.84万元/平米，溢价率0.28%。

4月14日，中粮地产发布公告称，其中标深圳市前海合作区桂湾片区4单元T201-0091地块及T201-0090地块的项目代建工程，项目总投资暂定为59.7亿元；5月3日，中粮天恒旭辉联合体还以45.75亿元竞得北京朝阳区孙河乡西甸村地块，溢价率31.1%。

高价竞拍显示气魄，但高买高卖挣不了大钱

另外，对于中粮地产刚刚以45.75亿元联合竞得的北京朝阳区孙河乡西甸村地块，有现场股东表达意见说：“在北京拿地动不动几十个亿，高价竞拍显示很有气魄，但高买高卖肯定挣不了大钱”。

这位股东建议，中粮地产在未来十年八年应该把战略中心放在深圳宝安区，他认为，中粮地产在宝安区拥有大量土地资源，而现在宝安又正处于大发展时期。

中粮地产2012年年报就已经显示，其在宝安区拥有物业建筑约120万平米；而其2016年的年报则显示，截至2016年12月31日，中粮地产在深圳宝安区拥有物业建筑面积约130万平米（含竣工并转为可出租物业的67区中粮商务公园及新收购的宝安区西乡街道固戍开发区地块）。其中新安片区建筑面积约32万平米（占地约19万平米）；福永片区建筑面积约98万平米（占地约54万平米）。

中粮地产曾表示，这些存量土地因为大部分是工业用地，取得成本极低。业内人士认为，该股东应该是希望中粮地产能充分利用和优化宝安区的土地资源，以实现利益最大化。

对此，周政则表示，公司重视宝安区的发展。实际上，在2015年，周政就曾对外公开称，深圳为中粮地产发展的起源地，是发展的重中之重，而宝安区的69区工改工城市更新项目和67区中粮商务公园将作为中粮地产探索产业地产运营模式的试点，以打造中粮的产业综合园区。

除了周政之外，中粮地产常务副总经理李晋扬也在现场介绍说，对于宝安区130万平方米的既有物业，中粮地产已在探讨其升级安排，“公司还在持续尝试，董事长对我们也有相应的要求，未来在产业地产方面也会加大力度”。

据观点地产新媒体查询，对于宝安区的土地资源，中粮地产2016年年报中已表示，计划2017年“将67区中粮商务公园的运营服务体系全面落地，搭建金融、信息化服务平台，完成创智体验馆的改造及运营，完善服务体系，争取市级孵化器落地”；而于中粮（福安）机器人智造产业园方面，则将“培育前沿机器人项目、引入龙头机器人企业、打造国家级孵化器，整合各方资源，拟借力科研院校资源，引进创新研发团队及具有影响力的机器人企业”。

说完宝安后，周政同样追加了一句话：“我们在北京、上海的回报其实不错，中粮是全国性战略布局”。