4月全国开业购物中心盘点：商业总体量442万㎡远超一季度

4月份迎来今年第一次购物中心开业高峰期，4月全国开业大型购物中心（商业面积≥3万平方米）总计40个，商业总体量442.7万平方米，远远超越今年一季度开业商业体量总和，今年1-3月份共开业51个项目，但商业体量合计仅348万平方米。四月份开业的购物中心情况看，开业高峰出现，区域下沉加速，标杆房企产品线下沉布局，体验业态不断升级。

1、北京广州新商业供应有限 江浙县级市商业爆发

区域分布上，仍然以华东为首，华南、华中紧随其后，东北跃升第四位。一线城市有7个项目，上海、深圳各3个，广州1个，北京无新项目。广州的番禺保利大都汇也是此前已经试业的街区式商业，而非大型综合MALL。上海、深圳的皆为大型购物中心，包括长宁来福士、百联川沙购物中心、徐汇绿地缤纷城、深圳来福士、深圳坪山益田假日世界、彭成DD MALL。北京、广州新购物中心供应非常有限。而在非一线城市，江浙一带的金华、镇江、台州、嘉兴、台州商业项目持续爆发，共有6个新购物中心开业。

2、标杆房企产品线下沉布局

在4月份开业的大型商业项目中，有凯德的来福士、凯德广场、益田假日天地、益田假日世界、华润万象城等知名产品线以及和记黄埔的M+购物中心，这些项目多数分布在二线城市除了长宁来福士、深圳来福士、深圳坪山益田假日世界之外，其它分别位于杭州、武汉、西安三个城市，一线品牌下沉趋势明显。

3、购物中心体验业态不断升级

用“无体验，不商业”这句话形容现在的购物中心也不为过。在实体转型升级的过程中，体验是购物中心主要的吸客和突围之道。大多数购物中心零售业态占比已经降至30-40%左右，餐饮娱乐等体验类业态占比超30%。体验形式在传统的餐饮、影院、KTV、电玩、健身等基础上不断升级，VR体验馆、主题科技馆、射箭馆、室内攀岩、文化集合店、集合书店、候机楼、创意街区、设计师工作室、IP主题展等创新内容不断出现，并很好的迎合了年前群体的的需求，成为购物中心吸客新利器。

4、网红品牌兴起 叫板国际大牌

4月开业的购物中心当中，有一大批网红品牌入驻，包括喜茶、海马体照相馆、爱蹦客、西西弗书店、言几又、禄鼎记、莆田等品牌。一些茶饮品牌入驻购物中心一二楼的黄金铺位，堪称叫板国际大牌。

入驻品牌业态方面，百货已显有身影，个别三四线城市项目引入百货，4月仅佛山东方新天地引入三福百货、广东清远顺盈时代广场引入广百百货。超市还是大部分购物中心的主力业态，主要以精品超市为主。影院、儿童乐园作为购物中心标配的位置不变，快时尚“成团入驻”依然是标杆购物中心的一大亮点。

    附表：2017年4月份开业大型购物中心盘点

    （资料搜集：周彩云、李玉玲、卢致珍，文/周彩云）