南京百家湖商圈“抱团取暖”渐成气候 抗衡新街口商圈

　　编者按：近几年，南京各个板块都拔地而起多个商业体，南京商业迎来了不可复制的发展契机，商业形式的多样性也渐渐改变着南京人的生活和消费习惯。从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到新街口、鼓楼、湖南路和夫子庙四大商圈并存，再衍生至现如今的新江东商圈、河西CBD商圈、城东商圈、江北商圈、江宁百家湖商圈等，南京商业发展迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。但在区域商业的发展过程中，机遇与挑战并存，前景与困难同在，南京区域商业应如何撬动未来？为此，赢商网江苏站将策划一系列的南京区域商业炒作，并举办主题为“区域商业的机遇与挑战”的城市沙龙，共探南京的商业格局和区域商业发展趋势。

城，无市不立。一个城市中，商务经济的活跃程度，直接影响着这座城市的人气和活力。而由一家家商贸零售企业聚合而成的商圈，无疑是凸显这座城市人气和活力的关键窗口。

近年来，以新街口商圈、夫子庙商圈和湖南路商圈为代表的南京传统商圈，正按照自身特色有条不紊地转型谋变，以江宁百家湖商圈为代表的新兴商圈则“来势汹汹”，正以差异化竞争重塑南京商圈格局，改写南京商圈历史。

百家湖商圈区位优势：百家湖道路规划级别包括高速、快速路、主、次干路和支路五个等级，道路系统主骨架为“四横四纵”机构。“四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。此外，除了已运行的地铁1号线、3号线外，5号线（在建）和12号线（规划中）也将经过百家湖。

蛰伏多年 江宁百家湖商圈迎转型契机

同曦集团相关人士称，追溯江宁商业发展历程，同曦集团在拓荒江宁商业的往昔中，与胜太路商业集群一起形成了百家湖商圈的雏形。“我们希望，让拥有80万平米商业体量的百家湖商圈成为继新街口之后的最大商圈，致力于打造南京第二个新街口。”

随着金鹰、江宁1912、景枫等多个商业项目入驻让百家湖商圈迎来了一次“革命”，让蛰伏多年的江宁百家湖商业在市民中眼前一亮，不论其招商品牌，亦或是餐饮，都更趋向于大众化、现代化、时尚化。 

逐步发展壮大起来的百家湖商圈已经被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈，统计显示，百家湖商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力80亿元。

在江宁打造主城南部中心进程中，百家湖商圈崛起意义重大。在江宁区发改局副局长龚轲看来，百家湖高端综合体逐渐集聚、增多，不仅极大完善东山副城的商业配套能力，还可以提升江宁核心区品质内涵，快速促进当地产业结构调整，加速江宁现代服务业名城建设步伐，推动江宁现代化国际性南京大都市南部中心建设。

各商业综合体“抱团取暖” 差异化竞争优势互补

 “江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城的陆续开业，无疑让百家湖商圈的含金量进一步提升。百家湖商圈在全市整个商圈格局中的话语权也进一步凸显。”南京大学不动产研究学院研究员李绍明说。

在李绍明看来，百家湖商圈的几大商家虽然较集中，但定位各不相同。其中，景枫更加符合购物中心概念，着力打造全新的都市购物中心，既有主题儿童娱乐中心，也有年轻时尚人士青睐的新概念影院、健身会所及多种韩国4D互动新媒体，还有吸引吃货们的众多首次进入南京的餐饮新品牌，全方位满足各类人群的新生活方式体验；江宁金鹰则是一个集高档住宅、高级百货、五星级酒店等多功能于一体的综合性商业项目，偏重全生活中心的业态，餐饮比例超35%，除了有超8000平方米的Gmart精品超市之外，还引入快时尚、儿童主题业态、特业等，在配套设施方面还打造了1000平方米的室内户外体验公园；而21世纪太阳城以国际国内潮流品牌为主线，引进自有品牌占60%，汇集零售旗舰、娱乐美食、文创空间、美容休闲、母婴生活、魔法主题公园等全家庭复合商业业态，完美打造家庭型生活新文化。此外，同曦假日百货和同曦万尚城自2014年升级改造后，现已成为集餐饮、娱乐、服装、皮具、饰品、化妆品等多业态组合的一站式购物中心，同曦瑞都购物广场则致力于打造南京高端购物中心。

“放眼整个商圈，1912娱乐酒吧区无疑是个互补，主打不受空间和时间限制的休闲娱乐，充分利用临湖景观资源，打造一个‘慢生活’体验式亲水商业街区。”李绍明说。

据悉，江宁区委十三次党代会明确提出了“加快建设南京主城南部中心”的总体构想，提高杨家圩—百家湖核心商圈发展能力。江宁区商务局相关负责人介绍，江宁开发区成立专门机构，承担商圈的管理服务职能，重点发展高端商贸、商业综合体，推进商贸业转型升级，提升集聚效益。今年，除了加速推进金轮双子星广场等项目外，该区还将以引进实力商家、特色品牌、新兴业态为重点，加大商贸服务业招商引资推进力度，力争引进10亿元以上高端商贸项目5个，为推动实体经济发展增加筹码。

百家湖商圈主力商业项目一览：

▲景枫KINGMO

总建筑面积为10万方，定位都市型，旨在打造全新智慧模式的未来型时尚购物中心，地下4层+地上4层局部5层、拥有三个户外主题广场、大型屋顶花园、2000+智能GPS定位机动车位，地下无缝对接地铁1号线百家湖站；“空中瀑布”、“屋顶花园 ” 、 “8米无边界挑空游泳池”、“室外28米裸眼4D屏”、兵马俑。

江苏景枫投资集团董事长张景春表示，作为南京首个全智能的都市型时尚购物中心，景枫KINGMO将带给消费者全新的消费体验，成为繁荣南京商业的新力量。

▲21世纪太阳城

作为南京二十一世纪投资集团旗下首个商业综合体项目，太阳城商业体量达20万㎡，“有趣+全家庭”的定位有别于其他购物中心，“全家庭生活休闲乐园”理念，从shopping mall变身shopping park，满足全家庭一站式休闲生活需求，全面打造3.0版全家庭型生活购物中心，开启全新shopping park序幕。

21世纪投资集团携手美国好莱坞魔法工场倾力打造，公园面积20000㎡，以魔法元素为基础，完美还原圣诞的魔法城小说场景。囊括魔法剧场、魔法教堂、魔法博物馆、球幕电影厅、互动体验剧场等高科技设施，4大主题商店、10大魔法景观、22座原著场景让顾客体验魔法的神秘源动力。

21世纪太阳城的定位是“有趣+全家庭”，满足儿童全方位的生活娱乐需求显得尤为重要，这里为你量身打造一个童趣新天地。

“有趣+全家庭”的定位不仅满足了儿童的需求，爸爸妈妈的休闲生活方式同样能够体现！时尚随你百变，任你所需！ 360度全方位为你打造全家庭生活休闲乐园。