赢商盘点：2017上半年上海新开购物中心12个 商业体量超80万㎡

2017年已过去一半，在过去的半年中，上海开业的商业项目并不多，个别备受市场期待的项目还处于试营业状态中。据赢商网不完全统计，上海上半年开业项目为12个（商业面积≥3万㎡，个别特色项目除外），总体量为80.7万㎡，开业量仅占预计2017年开业数量的1/5。

区域分布：静安、闵行、松江三区开业量较高

静安区、闵行区、松江区开业量相对较高，各有2个新开项目，宝山、徐汇、浦东、长宁、金山、虹口各有1个商业项目开业，其他区域则没有新开商业项目。

随着商业项目逐渐呈现外围化趋势，闵行区、松江区、嘉定区三区新增项目逐渐增多，这一点在2016年开业项目比较明显，在《2017上海预计新开商业》表格中也有所体现。此外，得益于闸北、静安两区的合并，静安区新增商业项目也有所增加。

值得关注的是，根据闵行“十三五”规划，未来闵行将形成“1+8+2+X”新格局，即一个市级商业商务中心——虹桥商务区；8个地区级商务商业中心（虹桥吴中商务区、七宝生态商务区、莘庄商务区、莘庄综合枢纽商务区、南方商务区、剑川路商务区、莘庄工业区西区及浦江商务区）；2个中远期重点商务区（南虹桥商务区及九星国际家居建材贸易中心）及若干个社区商业中心。这也使得该区域的商业项目不断增加。

商业体量：5万方以下和10万方左右商业受热捧

近年来，小而美的社区商业受到热捧，数量不断增加，在开业的12个商业项目中，有6个项目商业体量在5万方以下，占据一半。从这些小体量商业项目所处位置可以看出，多分布在闵行、松江、宝山等相对外围的区域，这也印证了外围化明显的趋势。

在2016年新开的商业项目中，5-8万方的区域性购物中心占据近一半的比例，并在2017年预计开业的商业项目中呈现上升趋势，不过，今年上半年仅有2个开业的商业项目处于这一体量范围内。

值得一提的是，大体量的商业综合体仍受热捧，尤其业内知名的开发商，更愿意打造大体量、业态齐全的商业项目。2017年上半年，4个体量在10万方及以上的购物中心亮相，成功吸引了业内的关注，如兴业太古汇、长宁来福士广场、怡丰城。

开业时间：多集中在4月中下旬和5月

从《2017年上半年上海新开项目》的表格中可以看到，这些已开业的购物中心多集中在4月中下旬和5月亮相。

第一季度，新开业项目仅2个，2月份没有开业项目；第二季度，4月中下旬和5月成为多数项目选择亮相的时间，其中，4月份有5个新开项目，5月份有3个新开项目，6月份有2个新开项目。

与2016年相比，上半年开业数量相当，但是这些开业项目中，有一些去年已经开始试营业（九亭旭辉U天地、瑞虹天地月亮湾），或者上半年还处于试营业状态中（兴业太古汇、长宁来福士广场），总体而言，开业量较少。

业态与品牌：体验业态、网红品牌受青睐

体量较小的商业项目多引入儿童、餐饮、生活配套等基本业态，满足周边生活消费，大型商业项目则在涵盖吃喝玩乐购等业态的基础上，引进了许多体验元素浓厚的业态与品牌，如瑞虹天地月亮湾引进了一系列音乐主题的餐饮及娱乐，打造出商业与艺术文化交融的现代生活圈。

与此同时，网红品牌特别受项目青睐，如兴业太古汇与长宁来福士均引进了网红茶饮“喜茶”，徐汇绿地缤纷城引进了网红书店“钟书阁”。

此外，距离兴业太古汇不远处的丰盛里虽然略显低调，但身为老静安最贵地块，在引进的品牌上也相当有格调，许多国际品牌如硬石餐厅、鹅岛精酿啤酒屋等均入驻于此，整个项目也被定位为集中西美食、音乐Live House于一体的摩登时尚商业体。

开发商：外企和港企的知名项目率先亮相

在赢商网统计的《2017上海预计新开商业》中，上海红星爱琴海购物公园、上海华润万象城、静安大融城、兴业太古汇、百联崇明、中信泰富尚悦湾、世纪汇、城开中心、怡丰城等项目因体量大、知名度高备受业界关注。

赢商网注意到，这些项目中，选择上半年开业的多为外企和港企项目。如兴业太古汇是香港兴业与太古地产打造，长宁来福士广场是新加坡凯德集团在上海布局的第二座来福士广场，瑞虹天地月亮湾是香港瑞安房地产打造的又一天地系项目，怡丰城则是新加坡丰树集团在中国一线城市的首个商业项目。

与之相对应的是，今年下半年，将迎来红星、华润、光大安石、百联集团等国内知名企业的项目面市，届时，这些项目将带来怎样的亮点，赢商网也将持续关注。