2017上半年福建7个大型商业项目开业 差异化定位明显

据赢商网福建站不完全统计，今年上半年，福建已开业或试运营的项目（商业面积≥3万㎡）共7个，主要类型为城市综合体和购物中心。包括福州金融街APM广场、厦门君尚购物中心、漳州台商万达广场等，其中，福州、漳州、莆田各开业1个商业项目，厦门、泉州开业（或试营业）项目为2个。

早在2016年底时，赢商网福建站对计划今年开业（或试运营）项目进行盘点，统计数据显示，今年福建区域将有43个大型商业项目计划开业（或试运营），其中仅上半年就达17个。然而，从目前来看，上半年实际开业率仅41%。

经历多年沉寂的泉州，在今年迎来了商业爆发期，据此前赢商网福建站统计，共有12个大型商业项目计划在今年开业，但在上半年，除了惠安禹州商业广场、万道商业广场2个项目外，其他的开业日期均定于下半年。

APM广场：将博物馆搬进了购物中心

在开业的7个商业项目中，金融街APM广场开业于5月26日，项目从新业态、新体验、新空间三角度出发，打造福州首座“全天候”购物中心。

·新业态：突破时间限制，“全天候”的经营模式弥补了福州夜间消费空白；

·新体验：优化品牌业态组合，以重餐饮、重休闲、轻零售的组合，提升消费体验；

·新空间：通过硬件设计、软装创新、场景体验等方面的另类打造，强化空间互动性

值得一提的是，除了有为社区居民提供更好生活体验的云创生活、2000多平方米的加时健身场馆、虚拟现实技术服务平台周周猪VR等体验类业态，APM广场更是跨界与福建博物院携手合作，将博物馆搬进了购物中心，让文艺更加贴近生活，这种创新的合作模式，或许会为全国各地博物馆的发展提供一个方向。

　　台商万达广场：福建首个万达名品·折扣中心

台商万达广场是万达集团布局全球的第186座，福建第13座万达广场，也是继漳州碧湖万达广场后在漳州布局的第二个万达广场项目。与其他已开业的万达广场有所不同，台商万达广场是福建省首个万达名品·折扣中心，同时是万达集团第一个奥莱模式主题广场，更是辐射厦门、漳州、泉州的唯一名品折扣中心。包括GUCCI、PRADA、VERSACE、BURBERRY等众多国外大牌都有销售，此外，万达影城IMAX、大玩家超乐场、乐海超市、银吉姆健身、黑带世家跆拳道等主力品牌都已入驻该项目。

君尚购物中心：集合线上线下全渠道人性化体验

作为君尚在厦门的首家分店，该项目与君尚中心店不断强化护肤美妆、君尚3019以生活方式为主导不同，其在品牌组合、服务配套上呈现了属于该区域的特性，围绕“陪伴”的精神需求，发力亲子和餐饮业态。除了近30家餐饮品牌，君尚购物中心更打造出海洋主题风格的儿童集合馆，融合Meland儿童乐园，格兰尼、魔奇英语等先进儿童教育机构及Baby SPA水宝高端婴儿水育馆等亲子品牌，成为厦门儿童体验业态最丰富的购物空间之一。

值得一提的是，君尚购物中心集合线上线下全渠道人性化体验。在线下，从商场购物指引、咨询服务、便民设施、手机充电、VIP团购等方面给消费者带来全流程的人性化贴心服务；而线上，君尚超市顾客可通过“虹领巾”APP自助扫码结账，免除排队结账等步骤，大大节省了时间；同时，“虹领巾”APP用户还可使用“天虹到家”服务——3公里范围内，在APP上下单，2小时即可送货上门。

国贸商城·美岁天地：厦门岛外商业的更新换代

6月26日，国贸商城·美岁天地开始对外试营业。大润发、大地影院、味友酒楼、宝乐迪KTV等四大主力店，OTR快时尚集合店、七匹狼快时尚集合店、MJ STYLE集合店、大白鲸”W”儿童乐园、酷动力精品家居馆、新华书店等十大次主力店及众多知名餐饮品牌的入驻满足不断增加的当地居民的消费需求。

在厦门商品住宅市场调控持续加码的当下，众多开发商开始谋求岛外商业的更新换代。国贸商城·美岁天地购物中心的试营业，也将为集美区商业增添更多的色彩。

精准锁定目标客户 实现差异化定位

如今，商业地产行业在经历多年粗犷式的发展之后,逐渐进入到了精细化的运营阶段。在消费者对个性化需求进一步提升的当下，同质化的商业已无法满足消费者精神层面的需求。此时，如何精准的锁定目标客户，实现商业的差异化定位，从而更具针对性的服务于目标群体成为了各大商业地产运营商面临的首要问题。

从福建上半年开业的项目来看，各项目都有强化差异化运营的考量：

·APM广场强化商业体验，打造“全天候”购物中心，以应对周边的商业竞争；

·台商万达广场主打名品折扣，成为万达集团第一个奥莱模式主题广场；

·君尚购物中心发力亲子和餐饮业态，并用心布局力求为厦门市民打造一个最适合“陪伴”的惬意空间；

·莆田正荣街在业态上与正荣财富中心形成互补……

但无论未来商业怎么千变万化，推陈出新，购物中心等商业项目最终能存活以及长期良性发展，归根结底还是要能打动消费者，吸引人流，转化为消费力。