严其发：金地重点发展产业地产 未来瞄准特色小镇开发

金地集团产业地产公司副总经理严其发在博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上发表主题为“城市运营商时代的金地产业发展实践”的演讲。他在主题演讲中提到，金地集团基于政策导向、市场驱动、内在需求等原因，未来重点发展产业地产，目前金地的产业地产布局已超过15个，在此方面，将进一步聚焦产业、城市、国际、运营等四个方面。特色小镇也将是金地未来的拓展方向之一。

金地集团产业地产公司副总经理严其发

观点一：产业地产是金地重点关注方向

金地是传统的房地产开发商。从1988年发展到现在，金地集团到目前为止有两家上市公司，一个是在A股，另外一个在香港。在金地过去29年的发展历史中，连续13年是“中国蓝筹地产”，目前也进入了千亿阵营。另外，我们收购了一个香港的公司，变更过来就是成为金地商置。

金地集团发展到现在，有7大板块，有超过15个细分。从城市运营的角度，作为开发商也好，运营商也好，其实要做的事情，远远不止是传统住宅开发。金地除了传统业务，还开发写字楼、酒店，此外还有儿童拓展中心、幼儿园，甚至是餐饮、网球体育类，同时我们还做联合办公，包括长租公寓等，也是金地在城市运营的角度做的事情。

从运营商的角度，或者是业务，产业是我们目前最关注的。选择产业作为集团重要的业务板块，有3个方面思考：

第一，政策导向。尤其是这几年密集出台的政策，从国家层面有四大战略，包括新型城镇化的一些发展战略，还有“一带一路”的战略，还有创新区的发展战略等。从国家层面的战略来看，最后聚焦的重点，就是怎样把产业做起来。传统开发企业也好，还是经济转型升级大环境下，我们要考虑的是怎么样能够更好的响应国家的政策和号召，我们能够做什么事情？这对我们来说，虽然会有一定的挑战，但是我们也会做下去。

第二，市场驱动。这有3个角度，一是国内的产业升级，或者是转型带来的对优质载体的需求。经过了大量的研究，发现对这种优质载体的需求比较旺盛，比如对科技，这些都是对产业做的服务。二是产业地产本身的价值的重新发现，大家拿住宅地，基本上是拼价格，但是同样是住宅地，行业的产业价值是有差别的，产值的价值是被低估的。三是资本市场的新宠，比如普洛斯的收购，他们是最早一批产业地产的玩家，他们背后真正推动的是资本。

第三，内在需求。也是从反哺实业、产业报国出发。基于产业为抓手，项城市运营商转变，产业是作为很重要的方面，产业能够关联和链接到很多方面。同时产业也是我们新的业务的增长点。

观点二：金地目前积累开发15个以上产业项目

经过多年的积累，金地已经有15个以上的产业项目。基本上在北上广深，还有一些区域的重点城市，都有我们的布局。想借此机会，重点跟大家分享3个比较有代表性的项目。

第一个是位于深圳南山科技园的威新软件科技园项目。园区内集聚了500强的企业6家，上市公司17家，华为的第一台手机就是在园区内研发的。能够聚集到什么样的产业，非常关键。因为做产业，并不是像做地产，把房子卖掉就什么也不管，这很重要的一点是招商跟运营。威新软件科技园能够聚集这些企业，除了我们提供能够符合他们使用和需求的产品以外，还因为有良好的运营和服务，我们在园区里配套了最基本的餐饮、健身，还有儿童托管中心、幼儿园，这些都比较受欢迎。目前还在建的是威新三期。

第二个项目是上海8号桥。这是旧厂改造项目，在黄浦区，目前集聚了比较好的文创类企业，每年大概有150场活动和展览。

第三个是硅谷高科技产业园区项目，旁边基本上是比较顶尖的企业，我们在建设的过程中，也有很多有名的公司来入驻我们的园区。

观点三：金地产业地产聚焦产业、城市、国际、运营四方面

从产业板块来讲，第一，金地希望做成中国产业发展的合伙人，从孵化开始，到成长的过程，这是我们的愿景。金地专门成立了公司，叫金地威新，来做产业影响的板块。

第二，我们发展的目标是希望3年做到面积600万以上。

第三，业务规划，有4个聚焦：

1、聚焦产业。在这个产业里面，既然要做产业，首先得聚集人才，我们为自己选了十大创新领域，包括新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等，我们也会有自己关注的领域，这些领域是代表未来非常有成长性的产业的方向。同时，在这个过程之中，包括一些行业的龙头、孵化器和科研机构建立比较好的战略合作关系，这也能够保证我们在开发一些新园区，第一时间会有更多的伙伴能够跟我们一起做得更好。有一句话是我们做产业的理念，就是产业地产的灵魂是产业，我们作为一个运营商，尤其作为产业的运营商，最关键的是能不能够聚集更多的、更优质的产业资源。

2、聚焦城市。特色小镇现在也是火的，小镇归根到底也是落到产业，那它是否适合做产业，也是需要严谨的分析来判断。金地会聚焦一些产业重镇，会有战略的布局，比如四大一线城市及其辐射区和一些区域中心领域。

3、聚焦国际。我们希望把海外优质的产业资源跟企业资源，吸引进来。尤其是在创新科技比较前沿的区域，是我们最关注的，希望能够跟他们有更多的对接。

4、聚焦运营。运营做到最后，你会发现，盖房子，尤其对于房地产开发企业来讲，它是很简单的事情，硬件是很容易复制的，但是软件，软性的东西往往是最难做的，也往往是企业最核心的部分。运营方面，我们也建立了一些平台，链接跟产业相关的所有东西，只要能够帮助企业去发展壮大，都会去做。通过智慧园区的运营，让园区上升到运营商的角度，帮助到产业和企业。