夫子庙商圈零售业态：化妆品占比最大 茂业天地化妆品品类最多

商业地产进入存量时代，为求生存，购物中心不断寻求新的突破点，面对体验趋势大潮，夫子庙商圈的各大商业项目也在积极应对调整求变。赢商网走访发现，夫子庙商圈内的水游城、水平方、茂业天地所涉及到的零售业态（除服饰外）细分品类较多，涵盖潮牌、美妆、3C数码、便利店、珠宝等，在门店打造上，更加关注体验感。

二、夫子庙商圈零售（除服饰）业态分析

1、化妆品品牌数量占比最大

据赢商网统计，除去服饰品类，夫子庙商圈内共有约91个零售品牌，包括化妆品、珠宝饰品、家居用品/数码家电、眼镜/珠宝、便利店/超市、食品及其他。 

其中化妆品约有23个品牌，占比25%，数量不相上下的是珠宝首饰类，约有15个品牌。其次食品零售和家居用品/家电数码分别有13个，眼镜/钟表类品牌数量约有10个，便利店及超市有3个。

同时从表格中可以看出，夫子庙商圈茂业天地内零售业态数量最多，约有42个品牌。其次是水游城及水平方，分别有36个品牌及13个品牌。

2、 化妆品与珠宝首饰多处在首层

以夫子庙茂业天地为例，商场首层化妆品牌以独立门店为主，中间开放位置也设有小型的专柜，而在水游城，化妆品都由专柜形式展现，且都集中要首层，在入口处多用一线名牌打头，展示项目档次，同时高坪效的店面亦可提升整体租金水平，同样的，珠宝饰品也基本位于商场首层。 

2楼以上则有一些潮流饰品组成。从这两个品类的单价来看，商圈内品牌以常见的中高端商品为主，不乏个性平价的品牌，价格亲民，鲜有定位高端的奢侈品。

值得一提的是，商圈内化妆品牌集合店丝芙兰/屈臣氏/万宁/莎莎/在茂业天地、水游城、水平有都有出现，所处楼层在1楼和B1楼，其中水游城既有丝芙兰又有万宁。

调查背景

长久以来，夫子庙商圈在南京是继新街口商圈、湖南路商圈之后的第三大商圈，由于近两年商业的快速发展，江北、江宁、河西、仙林等区域商圈迅速崛起，南京市区的商业受到了很大的挑战。湖南路商圈改造升级、新街口“四大金刚”陆续调整，这些都是为了应对目前的商业现状，受到老城区诸多限制的夫子庙商圈调整的步伐则要慢一些。　　 

随着水平方、茂业天地陆续开业，与水游城形成了“铁三角”，在一定程度上使得夫子庙商圈从传统的景区商业向城市区域商业转型，招商花园里的开业将进一步推进夫子庙商圈的转型升级。　　

面对激烈的市场竞争，夫子庙商圈内部通过抱团发展、差异化运营来提高竞争力。据赢商网了解，商圈内的几家商场负责人经常互相交流，旨在通过不同的定位来合力发展，做大夫子庙商圈，增强竞争力。 

赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。