解读6大关键词 盘点福建上半年商业大事件！

2017年以来，国内商业地产行业可谓热点不断，房企间先有万科股权大战落幕，后有融创、富力637亿元接手万达文旅项目及酒店资产，看点十足。零售行业一面是关店潮继续蔓延，一面是新零售布局加快步伐，革新不断。这一桩桩一件件都引起了商业地产圈的强烈关注。

针对过去的半年，赢商网福建站将通过开业、土拍、人事变动、收购、首店、新零售六大关键词来对上半年福建商业大事件做一个简单的梳理。

关键词：开业

据赢商网福建站不完全统计，上半年福建已开业或试运营的大型商业项目（商业面积≥3万㎡）共7个，分别为福州金融街APM广场、厦门君尚购物中心、厦门国贸商城·美岁天地、漳州台商万达广场、莆田正荣街、泉州万道商业广场、惠安禹洲商业广场。据此前统计的计划今年开业（或试运营）项目数据来看，上半年实际开业率仅41%。

虽然上半年福建开业的商业项目并不多，但这些项目的开业同样为福建商业市场增添了许多新气象。APM广场打造福州首座“全天候”购物中心，弥补夜间消费空白；台商万达广场是万达集团第一个奥莱模式主题广场，更是辐射厦门、漳州、泉州的唯一名品折扣中心；君尚购物中心打造集合线上线下全渠道人性化体验……

诚然，在消费模式与消费行为不断改变的当下，创新与差异化成为行业的主题。但有业内人士表示，商业地产行业模式创新的前提是以消费者为中心。对商业运营来讲，创新首先不能抄袭，要去真正理解项目自身所固有天赋和属性，然后对消费者、对商圈进行研究，同时关注窄众需求，基于这些研究，才能拿出相对准确的模式研究。

关键词：土拍

上半年，福建土地市场可真是热闹了一番，包括厦门、福州、泉州、漳州、莆田等在内的多个城市都举行了土地公开出让活动。其中，厦门上半年采取了“限地价、竞配建”的出让方式举行了3场土拍活动，共出让11幅地块，揽金超130亿元。

福州上半年的两场土拍同样采用“限地价、控房价、竞配建”的方式。其中，首场土拍活动于4月13日举行，最后成功拍出4幅地块，吸金18.38亿元。4月27日举行的第二次土拍活动，拟公开出让中心城区5幅住宅用地，当日，2017-11因达到最高配件限额，终止出让。

2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，在此情形下，房企再度出现重返三四线的潮流。业内有观点认为，三四线城市的拿地成本相对较低，这对于部分房企来说有积极作用，在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下，会放弃大城市的购地机会，转而积极到三四线城市拿地。

关键词：人事变动

企业高管变动一直也是商业地产圈内重点关注的新闻之一。从福建商业市场来看，上半年，阳光城集团、正荣集团都出现了人事变动。其中更受业内关注的是，今年5月，碧桂园前CFO吴建斌入职阳光城，任职执行副总裁，分管财务和证券方面的工作。随后，从碧桂园离职的原总裁朱荣斌也转身已成为阳光城的集团执行董事长，这一事件也在房地产圈内引起了不小的关注。

随着吴建斌和朱荣斌的加入，阳光城正式进入“二斌”时代。有业内人士直言，计划近两年冲刺千亿规模的阳光城，正在学习碧桂园快速增长的路径，直接挖来“文武双斌”，无疑是一个捷径。也有观点表示，对朱荣斌而言，从碧桂园转身阳光城或有一个小梦想，即那个在碧桂园“未竟的商业梦”。

关键词：收购

房企增加土地储备的方式除了自己拿地，收购也是方法之一。上半年，泰禾集团、阳光城集团、禹洲地产、中骏置业等闽系房企在广州、南京、上海、合肥、青岛、武汉等城市都有收购的举动，而泰禾集团15亿收购福州三江口旅游综合体和17.87亿收购新华都置业60%股权则成为了上半年福建商业收购的热门话题。值得一提的是，通过收购新华都置业60%股权，泰禾集团将接手新华都置业持有的漳州白塘湾国际旅游度假城项目的开发建设。

据了解，白塘湾国际旅游度假城项目位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，地处厦门1小时交通圈内。白塘湾国际旅游度假城以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设，将填补厦门乃至闽南一带旅游养生综合体的空白。

泰禾集团相关负责人表示，“公司坚定看好以厦门为中心的闽南‘金三角’房地产市场，本次收购符合公司‘扎根福建本土，深耕一线城市’的战略布局，有利于集团未来的发展。”

除房企收购不断外，品牌商的收购举动同样受到业内的关注。其中就包括永辉超市收购达曼公司40%股权和贵人鸟溢价近27倍收购威康健身。

关键词：首店

近年来，在商业地产同质化严重与个性化消费升级的相互矛盾下，为赢得年轻消费者的青睐，各大运营商在品牌的筛选与引进上可是下足了功夫。此时，品牌首次进驻也变成了商业项目有力的竞争亮点。上半年，包括潘多拉、很高兴遇见你、言几又·今日阅读、辣匠火锅、Dior彩妆等众多知名品牌都首次进驻福建。

从首进品牌的类型上看，业态类型涵盖超市、便利店、书店、珠宝首饰、服饰鞋履、主题餐厅等。从品牌的选址上看，首进城市仍以厦门和福州为主，其中，厦门中华城、厦门SM城市广场/SM新生活广场是最受这些首进品牌欢迎的商业项目。

关键词：新零售

伴随着消费主力军的年轻化，消费模式与消费行为也不断的变化，沃尔玛、家乐福等传统大卖场行业逐渐进入衰退期，为强化实体店的场景体验，商超类业态走上了新零售的革新之路。

自1月1日永辉开出第一家超级物种起，截至目前，超级物种已在福建开出4家门店。此外，永辉生活也于6月在福州开出首店，至今不到2个月的时间，永辉生活已在福州拓至5家门店。值得一提的是，这些门店都为24小时营业。无独有偶，福建另一商超巨头新华都的全新业态——海物会也于5月在福州开出。可以看出，福建传统商超的新零售布局正不断加速。

站在新零售的风口上，传统商超在零售价值重构下孕育的跨业态、跨商圈的新物种正是为了迎合不断升级的消费者需求。超级物种等新零售物种通过业态的调整创新，与线上线下的不断融合，为消费者打造更具功能性、情感性和社交性的休闲场所。业内有观点认为，随着“新零售”模式的拓展，未来零售行业将会迎来一个新的上升期。