福建商业地产七月大事件：“东百中心”10月开业 福州第三场土拍吸金119.24亿
时间眨眼又到盛夏七月，福建商业地产行业亦如同高温天气，可谓是热浪迭起：先是，历时9年 厦门鼓浪屿终申遗成功，再是福州地铁1号线首批9家便利店投入运营；紧接着福州“东百中心”10月正式开业……除此之外，“土拍”亦是本月的热门词汇，福州、泉州、莆田等地皆有土地公开出让。
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福州2017第三场土拍吸金1119.24亿 平安、万科各夺两地
事件概述：7月28日，福州迎来了2017年的第三场土拍。公开出让海峡体育中心周边的两地块、原省委党校（福建行政学院）金山校区地块、新店片区棚户区改造地块等9幅地块，总面积达876.09亩，可建建筑总面积96.77万平方米。最终，九幅地块共吸金 118.64 亿。
事件点评：为了合理调控土地价格，防止过高地价干扰市场预期，此次土拍多项举措同时发力。其一，商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。其二，竞买保证金缴交比例按出让底价的30%提高至50%。另外，福州下半年还将加大征迁力度，增加土地供应，以满足市场需求。相信此次大体量住宅用地的入市只是下半年土地供应的开始，后续福州的土地市场将更加热闹。
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龙岩6.1土拍吸金12.92亿 曹溪地块楼面价6703元/㎡
泉州土拍揽金8.5亿 万科、特步、正祥各得一地
事件概述：2017年7月19日，泉州市国土资源局拍卖出让2017-1号、2017-2号、2017-3号三宗商住地块，其中2017-1号、2017-2位于泉州开发区，2017-3号位于丰泽北峰片区，面积合计90096平方米。这是2017年泉州市区首次推出住宅地块，现场吸引了万科地产、碧桂园集团、东海开发、中骏置业、七匹狼、清濛发展建设等房企参与竞拍。经过数十轮竞拍，三宗地块全部顺利出让。最终，万科以59500万元竞得2017-1号地块，折合楼面价2931.1元/㎡；特步以11004.865万元竞得2017-2号地块，折合楼面价4627.8元/㎡。福建正祥置业发展有限公司以14900万元竞得2017-3号地块，折合楼面价1103.62元/㎡。
事件点评：近几年，泉州中心市区的地块储备量十分稀少，业内认为，作为中心市区的延伸地带，泉州开发区的这两宗地块，综合了地理位置优越、配套成熟、交通便利三大优势，拥有着较高的区位价值和开发价值。
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莆田土拍成功出让三幅地块 保利高溢价夺得涵江地块
事件概述：7月19日上午，莆田市国土资源局举行了今年下半年第一场国有建设用地使用权公开出让活动，公开出让四幅商住用地。本次土拍吸引了保利、碧桂园、万科、阳光城、正荣、联发等开发企业参与现场角逐。最终保利地产以10.35亿元、楼面价4370元/㎡、溢价率152.4%夺得涵江PS-拍2017-13号地块；忠门镇PS拍-2017-21号、PS拍-2017-22号地块分别以总价3920万元和1600万元被个人买家竞得；而忠门镇PS拍-2017-20号地块因未达底价4160万元而遭遇流拍。
事件点评：今年以来，随着一二线热点城市调控压力不断升级，开发企业大量向三四线城市及环热点城市板块外溢，使得像莆田这样的四线城市土地热度不断升温。不过，随着近期银行信贷政策持续缩紧，各房企拿地步伐趋于放缓，使得许多城市的土地市场也随之出现降温的情况。对比前两次莆田土拍吸引到10至20家房企角逐的“盛况”，今天的土拍现场要比之前“冷清”不少。
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福州闽侯2017首场土拍吸金19.62亿 中海、福晟各下一城
事件概述：7月5日，2017年福州闽侯首场土拍于闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）举行。本次土拍，闽侯县国土资源局公开出让宗地2017-01号、2017-02号国有建设用地使用权，两幅地块均位于南通镇陈厝村，地块总面积约108.76亩，均为商住用地，总起拍价达13.1亿元。两幅地块仍采取“限地价，竞配建”的方式出让。最终， 中海集团以15.44亿并配建44100平竞得宗地2017-01号。2017-02号地块则由福晟以4.18亿并配建住宅14580平收入囊中。
事件点评：值得注意的是，在土地出让如火如荼的同时，南通商业也在发力。位于南通区域内的福建首座纯正奥特莱斯“天泽奥莱时代”已于去年底开业。位于福州三环旁、福银高速旁的天泽奥莱时代，其交通的通达性和便利性，拼接起庞大的交通网络，未来将可辐射福州周边多个城市乃至福建全省。
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事件概述：东百中心，是原东百东街店与东方百货合并而成，两者连通成为以一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。按照计划，7月24日起（除东百东街店一楼、东方百货东街店1楼2楼外），东百中心各楼层停业装修，直至9月21日。东百集团将从空间布局、硬件设施、业态规划等方面上对其进行调整。届时，东百中心将于9月试营业，10月份正式开业。
另外，7月7日，东百集团拿下“三坊七巷南街城市生活综合体”项目的10年运营权。该项目最大亮点是新南街与地铁相结合，使得地上形成历史街区与新建区的过渡，地下部分贯穿南街东西向的地下商场。这同时促成了东街口商圈的立体化改造。
事件评价：改造后的东街口商圈，将会是一个“上天入地”的立体化商圈，定位为打造成立体复合的综合慢行街区，将连廊接入商业街区，构建立体步行空间。街区中还将根据行人需求增设遮阳及景观环境设施，提高过街设施的舒适度和连续性。但改造后的东街口商圈，能否上演“王者归来”，我们拭目以待。
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事件点评：随着我市老年人口不断增多，老年人旅游与短期异地养老相结合的养老旅游需求不断增加。回应市人大代表陈长钦《关于积极发展我市养老旅游应对老龄化的建议》，市旅游局近日表示，长乐闽侯等地将建设一批休闲旅游项目。其中，闽侯金水湖文化旅游和养生养老项目预计2019年底基本竣工，2020年全部投入使用。
事件点评：养老旅游把养老服务与旅游活动有机地结合在一起，既是一种新型专项旅游产品，也是一种新型养老模式。业内表示，福州可借鉴外省好经验，从产业发展高度，聘请专家对全市养老旅游开发发展进行全局规划，合理布局，打造森林氧吧、温泉疗养等主题特色鲜明的旅游目的地。
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事件概述：记者7月24日从福州市经济技术开发区旅游事业局获悉，目前，该区在建4个项目进展顺利，新开工2个项目按序时进度推进，前期预备1个项目报批工作按计划进行。其中，闽安古镇保护开发项目国庆起有望对外开放。据了解，在建闽安古镇保护开发项目（一期）。总投资9905万元，新建建筑面积15792平方米，景观提升面积12780平方米，立面改造18344平方米。
事件点评：据了解，在建闽安古镇保护开发项目（一期）新建建筑面积15792平方米，景观提升面积12780平方米，立面改造18344平方米，建筑修缮面积3164平方米。今年计划投资0.7亿元，已完成投资1.5亿元，占年计划214.5%，超序时进度168.3%，项目全面进入装修及造型施工阶段。其中，闽安楼、文创楼、三宝池、水门道、左营公园已完成施工进入扫尾，玉门亭、草尾街、水师博物馆、闽安客栈正在进行外立面装饰。一期项目预计今年国庆建成对外营业。
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事件概述：日前，新华都披露重大资产重组进展，拟向友宝在线全体换股股东发行A股股票，换股吸收合并友宝在线，具体方式为：
1. 新华都向友宝在线全体换股股东发行 A 股股票，换股吸收合并友宝在线，新华都拟发行的 A 股股票将申请在深交所中小企业板上市流通；
2. 友宝在线终止在股转系统挂牌交易并注销，从而实现新华都吸收合并友宝在线；
3. 本次换股吸收合并实施完成后，友宝在线现有的全部资产、负债、业务、人员、合同、资质及其他一切权利与义务由新华都或其子公司承接与承继。
事件点评：针对二者的合并，业内有观点表示，一旦与新华都换股吸收合并完成，也意味着“友宝在线”放弃了独立IP0，其也不再需要新三板作为主体。因此，友宝在线被新华都收购，其实更像是友宝的一次借壳。
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新华都海物会首店今日开业 5000㎡空间打造别样的场景体验！
事件概述：7月12日，永辉生活在福州又开出一家门店，该店位于鼓楼区东街道贤南路26号一层，店内经营面积约130㎡，主要销售新鲜蔬菜、精品水果、优质肉品，同时包含小吃关东煮、烟酒饮料、休闲食品、米面杂粮，调味小菜，生活日用品等。这是永辉生活全国第55家门店。截止7月底，永辉生活已在福州开出6家门店，其中，仅7月就开业4家。
事件点评：有观点认为，永辉生活和永辉开出的超级物种都可以用电商业态的线下体验店来理解，这是永辉在做链接线上消费与线下体验的新零售模式，即通过覆盖永辉绿标店、永辉会员店、超级物种三大线下门店，将其链接至线上永辉生活APP，打造平台型电商。
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事件概述：日前，阿里巴巴推出无人超市的消息刷遍朋友圈，智能零售话题一时甚嚣尘上。事实上，近一两个月来，厦门部分超市、餐厅一些人工智能应用早已悄然上场——君尚购物中心天虹超市的自助收银机、人脸识别储物柜，麦当劳餐厅的自动点餐机等等，都引来了诸多市民尝鲜。
事件点评：据厦门物联网协会会长赵善仁介绍，目前厦门智能物联企业达268家，其中有超过10%的企业上市，年产值达2000万以上的达79家，无论是在企业规模还是技术终端应用，厦门的智能物联企业在全国均名列前茅。
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事件概述：最近一段时间，乘坐地铁出行的市民可能会发现，在不少地铁站内出入口位置，冒出了便利店。记者7月25日从福州地铁集团了解到，地铁1号线首批9家便利店开始正式营业，其中火车站和火车南站的便利店还提供免费手机充电服务。
事件点评：福建农林大学教授、福建省东南商务管理研究院院长许安心认为，福州地铁一号线刚开通，就联手大型连锁机构布局沿线站点，为乘客提供一系列便民服务，是一个值得肯定的尝试之举。他建议，地铁便利店作为福州全新零售业态，应更注重精细化经营，比如根据地铁站点的位置、人流量、顾客喜好等因素，对销售品类进行动态更新调整，深度挖掘消费群体的增值需求，待福州地铁串联成网，将发挥更大的商业价值。
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