新品牌后来居上 曹家渡-长寿路商圈零售业态能否焕新颜？

作为社区型商业的典型，曹家渡-长寿路商圈整体呈现出大众、亲民的特点，入驻品牌涵盖的品类也十分齐全。赢商网将通过系列报道对曹家渡-长寿路两大商圈业态配比进行详细解读，着重关注商圈内两个新项目——西康189弄及KiNG88，以期能以小见大，一探上海社区商业在业态布局上的特点。

本文重点解读曹家渡-长寿路商圈内零售业态，取样商业项目分别是：KiNG88、悦达889、芳汇广场、巴黎春天（长寿路店）、西康189弄、亚新生活广场。

根据赢商网统计，商圈内零售品牌约195个，其中服饰鞋包的数量占据最大比例，此外生鲜超市也是商圈内一大特色。从零售业态的分布来看，该商圈呈现出与主流一线商圈的不同，除了一两个购物中心主打零售，其他商场内则布局较少。

1、约195个零售品牌，服饰鞋包占大头

据赢商网统计，曹家渡-长寿路商圈的商场内共有约195个零售品牌，涵盖服饰鞋包、美妆、钟表配饰、家居生活、快时尚、运动、超市、数码及其他。

零售细分品类占比

在所有的零售品类中，服饰鞋包的数量占据大头，超过了总数的一半。这一类的品牌以中端为主，如百丽、达芙妮、古今、爱慕等，相对传统，鲜有较亮眼的新品牌出现。其次是钟表配饰及美妆，分别占比13.33%、9.23%，同样品牌吸引力不高。

家居和快时尚品牌数量虽然不多，但占据很大面积，如KiNG88中的汉森占据了整个购物中心40%的面积，约1.3万平方米；巴黎春天内5个快时尚品牌占据了1-2层大多数面积。

另外，在商圈内6个商业项目中，屈臣氏和全家分别有3家，成为了重复率最高的品牌。

2、传统商业项目零售数量居多，其他各有侧重

在曹家渡商圈内，悦达889的零售品牌约有40个，占两个商圈的20.5%；长寿路商圈内零售数量最多的是亚新生活广场，约占总数的59.49%。亚新生活广场在商圈内历史悠久，主打传统百货和餐饮，一楼涵盖彩妆、鞋包、黄金首饰；二楼则为女装；三楼以男装为主。赢商网在走访中发现，在商场内逛街的人群中，中老年人占据很大比例。

各商场零售品牌数量占比

除此之外，其他购物中心在零售上的布局各有侧重。巴黎春天几乎聚集了商圈内所有快时尚品牌，包括优衣库、ZARA、H&M、6IXTY 9IGHT、ASOBIO，且店铺面积很大；KiNG88零售数量虽然仅2个，但面积却达到了全商场的一半，由汉森作为主力店，加上新零售品牌盒马鲜生，开的都是大店；芳汇广场的零售品牌数量仅作为点缀，无明显特点；西康189弄更加新颖，引入RTW、棉购、4IN LOOK、Alienware等较新品牌；悦达889则凭借面积超过3千平方米的中服免税店在全城一炮而红。

3、新兴及稀缺型零售品牌成吸客利器

据了解，曹家渡-长寿路商圈周边有近172万平方米的成熟高档住宅区，消费需求很大，且偏中高端，很多时候会去附近的中山公园商圈或静安寺商圈消费。对于地理位置成熟的曹家渡-长寿路商圈而言，零售品牌整体呈现出传统、中低端的特点，与周边人群不太匹配，而近两年这样的情况有所改观。

去年下半年，市中心最大的免税店在悦达889开业，不但增加了项目的吸睛度，也为项目所在的曹家渡商圈创造了知名度。

同时，新购物中心的西康189弄、KiNG88的开业以及新兴业态的入驻也给商圈带来冲击。结合周边居民的需求，商圈内入驻多个生鲜超市，如马云投资的盒马鲜生、由银泰打造的西选精品超市.食集、以及悦达889内的Blt精品超市、巴黎春天内小型生鲜超市康品汇。赢商网发现，在工作日，商场内最热闹的几个地方就是生鲜超市。

另外，1.3万平的汉森家居定位中高端，无论是从店铺装修及产品上，一定程度上提高了整个商圈的调性。

编者按：曹家渡-长寿路商圈位于静安、普陀、长宁三区交汇处，周边有南京西路、中山公园、静安寺等大商圈夹击，长久以来发展相对缓慢。

商圈内，亚新生活广场、芳汇广场等项目历史最悠久，另有一些项目则是几经沉浮。比如巴黎春天的前身是“Channel1调频壹”广场，最早名为“长寿商业广场”，2006-2011年，连遭三度易手的 “Channel1调频壹”广场最终由香港新世界百货接盘，改为今天的“巴黎春天”；商圈内原友谊商店，则在2011年从曹家渡移址到普陀区真光路。

2010年悦达889的开业正式开启了商圈内购物中心的发展，如今西康189弄和KING88项目的亮相，更是为商圈注入活力。加之一向脏乱差的曹家渡花鸟市场也将面临整改。这对于商圈环境的改进大有好处，曹家渡-长寿路商圈或将迎来新的局面。